我朋友一家正在出售物業
但其家有一家人未與其他成員商量便口頭答應物業代理以某一價( x價 ) 出售
但在一段短時間內 (> 30mins)
此家人經與其他成員討論過後
決定不以那個價出售, 並立即通知代理
即使賣也只會以高於之前答應的價( y價 ) 出售
唯代理在與買家洽談時, 仍不斷致電起初口頭答應的那位
要求以一個高於之前( x價 )、但低於目標價( y價 )的價格( z價 ) 出售
而那位家人亦只不斷推卻, 並叫代理只能在目標價內才可收訂....
最後, 代理致電那家人說以( z 價 ) 收了買家訂金
朋友家的現狀就是如此
現在我想問 :
1)
那位家人口頭答應代理,
但不久便即時推卻, 法律上承認此為一宗正式的買賣嗎?
因我的朋友擔心家人會給地產代理以手段威迫及追究
2)
而他們家繼續出售那物業
又會否給代理更多機會, 以出售給其他代理為由
而面對更大的風險被追究嗎?
3)
我的朋友現在又可以怎做呢?
更新1:
我朋友話佢地同代理無簽臨時買賣合約的..... 去與買家扲訂也只是代理一意孤行的決定 雖然朋友話都有可能只是代理大佢地.... 代理可能都未扲訂..... 如果代理真係扲左訂 最耐會幾耐搵佢地呢 因為距離果日已經過左兩日了 但代理仍未與他們接觸... 我的那位朋友與其家人仍不斷煩惱........
更新2:
先多謝各位的回覆 剛聽朋友說地產暫時亦沒用什麼威脅他們 只是追問他們是否真的只在 z 價出售...