請問REITs有哪些risk？ (20分)

不動產投資信託

不動產投資信託英文簡稱 REIT（IPA：/ɹit/），為 real estate investment trust 的縮寫，是一種類似共同基金，但投資標的物為不動產的投資工具，由美國國會於1960年創造，主要是藉由不動產的證券化及許多投資人的資金集資，使沒有龐大資本的一般投資人也能參與不動產市場，獲得不動產市場交易、租金、與增值所帶來的獲利，同時又不需要實質持有不動產標的。
不動產投資信託特點是信託之主要收入來自租金, 而信託亦需要將未來絕大部份的盈餘用作派息. 正因 如此, 不動產投資信託的派息率遠高於巿面一般股票.
據一般觀察，不動產投資信託的風險與報酬約居於股票與公債之間，而另一方面由於其不動產的特性，也使得不動產投資信託在對抗通貨膨脹時特別有利
閣下的三點我都有同感，暫時不能反駁
4.對比其他股票的資產問題，相對於其他股票，因為信託會把收入大部份派發，如同高息股一樣是一隻cash cow，信託的發展潛力有限。
5.,價格風險，當上市時，如果公司的回報假設是10年回本，因為市場的消息波動，會令市盈率上升，結果增加了買賣風險，因為實則租金的力度未必有相同幅度上升，佢比正股的回報平穩，但可能會買貴了。例如領匯一開始便炒得幾高，意思上市後購入，仍然有高的價格風險。