店舖租約問題, 想創業的人請三思, 歡迎過來人或法律人士提供意見

2007-10-16 9:11 pm

我於今年6月租了一店舖簽了2年死約, 對方是有限公司來的, 我已於10月頭正式通知他要解約, 而他亦肯俾我經地產頂出去, 但他要加多1000元租給新租客, 到現在有幾個客有意思租的, 但業主不肯減,因為如果最後租出去既租金少過我現在的租金,我便要賠償差額。
我現在已找到工, 昨天亦同業主再傾我會執好間鋪今星期交鎖匙給他, 但他仍不肯俾我退租, 如果一路沒有人接我便要一路交租, 但我真的沒有錢了, 如果我一走了之, 他會告到我破產嗎??他有我屋企地址, 會找收數佬追我嗎??
我已經預左無哂按金, 朋友都叫我下個月唔好再交租
我真的很後悔簽了2年死約, 現在只有重新開始出來打工搵錢, 想創業的人一定要三思, 我現在感到親人及朋友是最重要的, 那些經常埋怨打工很累很辛苦的人, 其實已經很好了, 雖然多付出但起碼一定有收入, 但創業不同, 你付出同收入是不成正比的, 我之前實在太自私了, 希望此事快快有個了結........-_-

回答 (7)

2007-10-20 9:49 am

✔ 最佳答案

我都明白樓主的苦況, 但以我理解你這次做生意的做法, 似乎係用了私人公司名義去做, 而沒有考慮到用"有限公司"名義去減低風險去做這門生意~~~~ 所以你就成為了這個帳的liability person. 佢的確有權去追收你的這兩年合約內的金額, 因為你不是有限公司.

其實, 現在你已經找到了租客比個業主, 我suggest 幾個方法比你去試下同這個業主deal.

1) 以你現在人工的收入, 同銀行p-loan 傾下可以比到幾多實際年利率, 同這個數去計下, 如果一次去settle 這個合約內剩下內的金額, 到底會不會好一點~~~~ 因為你已經有人接手左, 只係個租金相差一個距離, 可以自己去計算一下. 之後, 再去同佢deal, 因為你可以一次過比錢, 對佢黎講, 佢個time cost 係平左, 應該可以用這個去negotiate 一個settlement.

2) 對外找一個更貴的租客~~~~ 但這是乎你在合約內的租金是否已經太高, 如果不是的話, 你可以去market 一下這個店的SWOT. 咁應該會有人更高價者接手 (當然, 你不要說你因為做唔掂這件事啦!!!)

其實, 你也應該找一找你的會計師朋友, 去consult 下~~~ 如果身邊沒有, 應該朋友的朋友都會有~~~~ 問下這個case 的處理方法以及你有什麼權利.

另外啦, 其實一次的失敗不是那麼的差勁~~~ 有任何人沒有失敗過咩? 我前公司 - 經濟日報的ceo - 馮紹波先生, 咪一樣創左好幾次業先有今日的上市公司 HKET. 沒有資金, 但心不死, 你總會有一天成就的. 這就是 " Vision, Consistance, Action" 中的Consistancy.

希望這些資料幫到你

參考: 自己, 朋友以及前公司的背景

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Chun Kau

2007-10-22 8:28 am

通常業主要保障自己，在同店舖簽約時，好多時都要求經營者做私人擔保，就係防止你走數。
租約是一張合約，根據合約精神，佢肯比你走已經算好好人。而家租起左，佢收貴一千蚊都唔算好過份。
如果有客肯租，而因為多一千蚊而唔租，你可以自己貼一千元，全年都係比多一萬二千元，仲有年半租約，你都係比多一萬八千元，好過你走唔到。難道你一個月一千元都出唔起咩？你都話搵到工，咪每月使少點，當買個教訓啦。
快快行動啦，搵最有誠意個客埋左單deal啦！個業主都算係好人啦，比好多大集團大發展商，一早要你比全額租金，你一早收左律師信啦。

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Marron Lau

2007-10-18 5:49 am

其實你不如同業主商量一下,叫佢唔好加租,有人租就將就一下。因為有人成租佢都唔駛蝕啦!你比佢更慘!你唔好惗住有得攞返啲按金,當無晒算啦! 你話棧迫死你其實你啫!

其實你點解咁快放棄?唔做吓添? 可能有得做呢?或者你做二房東,再租番出去!

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ylhin2007

2007-10-17 10:04 pm

我同你情況一樣, 我而家搵到野做, 間鋪比親戚睇住先, 10月份未交租, 都決定左執, 我好明白你心情! 我決定執之前係覺得無左$$$$$, 無面子同無嗮信心, 而家係煩緊點同間公司講!

參考: 自己

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氣球人

2007-10-17 3:02 am