店舖租約問題, 想創業的人請三思, 歡迎過來人或法律人士提供意見

我都明白樓主的苦況, 但以我理解你這次做生意的做法, 似乎係用了私人公司名義去做, 而沒有考慮到用"有限公司"名義去減低風險去做這門生意~~~~ 所以你就成為了這個帳的liability person. 佢的確有權去追收你的這兩年合約內的金額, 因為你不是有限公司.

其實, 現在你已經找到了租客比個業主, 我suggest 幾個方法比你去試下同這個業主deal.

1) 以你現在人工的收入, 同銀行p-loan 傾下可以比到幾多實際年利率, 同這個數去計下, 如果一次去settle 這個合約內剩下內的金額, 到底會不會好一點~~~~ 因為你已經有人接手左, 只係個租金相差一個距離, 可以自己去計算一下. 之後, 再去同佢deal, 因為你可以一次過比錢, 對佢黎講, 佢個time cost 係平左, 應該可以用這個去negotiate 一個settlement.

2) 對外找一個更貴的租客~~~~ 但這是乎你在合約內的租金是否已經太高, 如果不是的話, 你可以去market 一下這個店的SWOT. 咁應該會有人更高價者接手 (當然, 你不要說你因為做唔掂這件事啦!!!)

其實, 你也應該找一找你的會計師朋友, 去consult 下~~~ 如果身邊沒有, 應該朋友的朋友都會有~~~~ 問下這個case 的處理方法以及你有什麼權利.

另外啦, 其實一次的失敗不是那麼的差勁~~~ 有任何人沒有失敗過咩? 我前公司 - 經濟日報的ceo - 馮紹波先生, 咪一樣創左好幾次業先有今日的上市公司 HKET. 沒有資金, 但心不死, 你總會有一天成就的. 這就是 " Vision, Consistance, Action" 中的Consistancy.

希望這些資料幫到你

通常業主要保障自己，在同店舖簽約時，好多時都要求經營者做私人擔保，就係防止你走數。
租約是一張合約，根據合約精神，佢肯比你走已經算好好人。而家租起左，佢收貴一千蚊都唔算好過份。
如果有客肯租，而因為多一千蚊而唔租，你可以自己貼一千元，全年都係比多一萬二千元，仲有年半租約，你都係比多一萬八千元，好過你走唔到。難道你一個月一千元都出唔起咩？你都話搵到工，咪每月使少點，當買個教訓啦。
快快行動啦，搵最有誠意個客埋左單deal啦！個業主都算係好人啦，比好多大集團大發展商，一早要你比全額租金，你一早收左律師信啦。

其實你不如同業主商量一下,叫佢唔好加租,有人租就將就一下。因為有人成租佢都唔駛蝕啦!你比佢更慘!你唔好惗住有得攞返啲按金,當無晒算啦! 你話棧迫死你其實你啫!

其實你點解咁快放棄?唔做吓添? 可能有得做呢?或者你做二房東,再租番出去!

我同你情況一樣, 我而家搵到野做, 間鋪比親戚睇住先, 10月份未交租, 都決定左執, 我好明白你心情! 我決定執之前係覺得無左$$$$$, 無面子同無嗮信心, 而家係煩緊點同間公司講!

你用私人名簽定係公司簽的
打給我談談[email protected]
如果係公司簽就會好d的
如果用人名簽就有別的方法
但因為比較覆習,所以不能打太多.

呵呵朋友,听了你的肺腑之言.让我想到很多.感受很深.
期望你一路走好.找到如意的工做.处理好手里的事情.
相信再做工.一定会是位尽责用心的人了.
NORMAN

你間舖係邊區?做乜生意???

照睇係你既錯喎...你冇信心,就不要簽約2年啦.....6月簽,10月通知要約?...為什麼咁快收檔呢?.....只怪你當時冇諗全盤計劃...至現在搞成咁!

你賣什麼貨???.....我睇下可否買你的貨