問410SOHO

0410 ＳＯＨＯ中國
前景甚佳，宜作長線投資．
目標价：
短線(半年內)看$13.00，
長線(一年)看$20.00．
　　由於SOHO中國(410)有較強勁基本面和市場情緒仍然看漲，短線(半年內)建議目標價$13.00．
　　SOHO中國有別於目前上市的內地房地產開發商，SOHO中國較側重商業地產開發和銷售；他們最大的投資回報來自出售大量其大多數商用物業．以公司在2007年5月開始預售的光華路SOHO為例，截至2007年6月30日，該項目86.3 ％的樓面面積已售出．回顧往績，公司的利潤率呈穩步上升趨勢，負債率亦處於低水平。
　　此外，近期中央政府宏調主要針對住宅物業市場，商用物業並非調控對象．這意味著宏觀調控對SOHO中國的業務影響較少.
　　 另外，對辦公室和零售空間的強勁需求支持其價格增長．在2000至2006年間，北京甲級寫字樓告和零售空間的平均售價(ASP)的複合年增長率，分別為10.4 ％和18.6 ％ ；因為中國經濟增長依然強勁，相信甲級寫字樓和零售空間的ASP上升趨勢將可持續.
　　在中國著名品牌效應也是SOHO中國的競爭力．SOHO中國的品牌，吸引了全國廣泛而忠實的客戶基礎．它也增加了該公司在北京市中心地帶投得地皮的機會，並有助於帶動項目的銷售價格．

FOR MID LONG TERM SEE IT 12.

我睇佢冇咁快到$14, 但長線睇好$16以.

睇好呀.

長遠會睇好呀.

佢做的是商業樓宇, 宏調對它的影響不是無, 不過是少過其他地產股, 當"宏調風一吹" 可以是入市時機, 因為地產股一起向下調整, 但它會比其他地產股快復元, 不錯吧...

ps: 純個人意見....