奧園定係SOHO中國買得過黎長線投資？

內地房地產發展商SOHO中國(0410)(0410.HK - 新聞 - 公司資料)業務集中北京市中心區域，已完成發展1,208,594平方米建築面積，預期09年前將完成發展另外878,422平方米建築面積，以營業額及可發展面積計，集團為北京CBD地區最大的房地產發展商之一。由於集團未來仍會把焦點放在商業項目，即使十七大舉行後，不排除會有針對內地房地產市場的宏觀調控措施推出，但由於北京奧運舉行在即，預期當地房地產市場受到的宏調壓力有限，加上北京商業房產市場過去漲幅相對溫和。集團上市時引入七名基礎投資者，包括嘉里建設(0683)(0683.HK - 新聞 - 公司資料)大股東郭鶴年以及九倉(4)主席吳光正，雖然集團土地儲備相對較其他大型發展商為少，SOHO目前在北京有土地儲備208.7萬平方米，連同獲潘石屹注入前門33幅土地，其餘51%由北京市區國資委持有，以及可能投得的11幅前門土地，土地儲備合共244.7萬平方米。但上述土地儲備集中北京中心城區(CBD)，加上項目開發後以銷售為主，寫字樓樓面積佔超過一半，隨著集團成功集資，可望在未來進一步提升土地儲備，料可足夠未來五年發展之用。

長線投資？不要買內房股，因為內房股是宏調的打壓目標之一(影響民生)，而且內房股有太多隻，長遠很難升。將會排隊來港上市的內房股更有淅江中安、恆大、龍大、大連正源和重慶龍湖等。長線投資---保險股(#2628國壽、#2318平保)。
SOHO 中國的P/E率約107倍，即107年才回本。(招股價$8.3)
奧園的P/E率約21倍，招股價$5.2，現價$7.18(11/10)，已升38%，已升很多，短期內估計最多升45%至$7.54，無水位！
未到北京奧運，必有大跌市！已升太多！
股市同樓市已脫鈎，國內及香港都一樣。根據中國証券網的網上調查結果顯示國內同胞極大部份人會把股票賺到的錢再投入股市，而不是轉投樓市。(http://www.cnstock.com)
香港樓市之中下價樓是用家市，升極有限。只有豪宅才大升！




2007-10-11 19:42:22 補充：
#2628國壽----全名中國人壽、#2318平保---全名平安保險。97前，人人有份穏定的工作，年年加薪，兼且找part-time工作容易，故此當人們在股市有收獲，並且期望樓價會升，紛紛入樓市，結果當時中下價樓升。1997後，很多人做合約工作，能否續約都是個問題，加薪更是妄想，故此就算股票賺到錢，但星斗市民多數賺不到一層樓的首期。儘管賺到一層樓的首期，也沒有份穏定的工作去供樓，因此中下價樓難升。如果期望2008年樓價升，現在股市咁旺，都已經中下價樓升了。

兩隻都各有各好, 因奧園發行量好少, 易被炒上; 而soho土地儲備較多, 又多富豪買, 長遠確實看高一線, 而現好多內地股都有抄奧運概念而大升, 加上中央又出宏調壓抑過熱經濟, 睇埋下周十七大會議有無重大措施先考慮啦!
今年至明年奧運累積升幅咁大, 調整真係正常, 賺到高放低吸係好策略.