買樓首期問題

唔一定要3成首期~一或二成係可以的
銀行會睇你的經濟能力~~通常你收入的一半供款銀行都會俾你按
除居屋另外


什麼是按揭?
按揭=向銀行借錢買物業把物業按給銀行作抵押


70%, 95%按揭是什麼?有什麼分別?
答:銀行按揭一般為物業的估價市值70%,例如樓價100萬,銀行貸款70萬,即是你要拿30萬作為首期.而95%即是如果樓價100萬,銀行便貸款95萬.但如果選擇貸款超過70%就要購買按揭保險,費用大概總貸款金額2-3%視乎貸款成數和還款年期而定,而且要香港按揭證券有限公司審批,(P.S:由於貸款成數增加銀行風險上升所以須要購買按揭保險),而且審批比較緊,據我所知審批基本條件你必須有稅單和最近6個月銀行月結單顯示有足夠的入息証明.（p.s:除入息外準買家須留意是否有其他借貸，例如供車,私人貸款等.因為銀行會扣減還款能力的所須金額計算的)

如果要買樓, 有什麼手續?
如果是二手買賣，一般都是首先經物業代理睇樓,睇中單位後議價,成功議價後與業主簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金(一般臨時訂金的金額是樓價3-5%）,之後通常14日內上律師樓簽署正式買賣合約同時再付樓價10%的訂金（扣減臨時訂金的金額是樓價3-5%的餘額),跟住一個月內完成交吉交易.由簽署臨時買賣合約至完成交易整個流程通常45天內完成.(完成交吉交易前一天經紀應該會安排新買家驗交吉樓,如果沒有問題,買方通知律師樓可過數完成交易.

落訂前必須注意事項:-
1.該物業銀行是否估到價,還款年期是否達到你希望的要求.(p.s超過35年樓齡和村屋不可做90% 按揭的)
2.該單位是可有僭建或改建.(因為會影響按揭),
3.大廈是否有維修或業主法團已召開會議相討維修事項.
4.單位是否負資產或有其他押記令等.(如果是所有訂金必須付與律師行保管直至完成交易.

買樓費用如下:-
1.佣金(一般都是成交價1%)(留意有部份的地產有最低收費的,例如:$1萬,即樓價不足100萬都收1萬)
2.律師費,一般大概5000-6000左右.
3.政府印花稅(大概如下:100萬以下$100元),(超過108-200萬 0.75%),(218-300萬 1.5%)等
4.所須的首期
5.另有部份細金額對數,例如管理費按金,差餉等.

是買現成,or 樓花?分別在於什麼?
答:好明顯現成的樓宇即是即已落成的物業可即買即住,樓花即是未落成的物業.

想問吓.....想買樓時...應該去銀行問自己可按揭幾多先定睇樓先好呢??

jacky：您既然不能真正了解箇中真相，不如不答！亂給人答案是不負責任的行為！
1) 樓價在200萬以下是收$100的印花稅。
2) 不是所在樓齡35年以上的，銀行不能做足95%樓按。要看那些屋苑而定！
3) 樓花不是單只未建成的意思，是看有否入伙紙。未有，仍當樓花論！
4) 律師費不能只說在$5,000-$6,000之間，每間收費不同，及樓價的不同有不同收費！

做不個有良心的人！請用真心及用心，去回答正確的答案吧！

香港買樓不一定二手樓就一要比3成首期, 但要看很多條件因素，就算你可以有三成首期，銀行也末必一定借七成給你，原因如下：
1.二手樓宇成交價與估價不足。
2.借款人償還能力不足(供款額及總還款額(含信用卡、私人貸款等)超越借款人百分之五十。
3.樓宇產生產權問題(例如潛建、法律訴訟等)。
4.非自住(用作出租或商業用途。

若要買二手樓不付3成首期方法如下：
1.睛置居屋、公屋(因有房署擔保)
2.經貸款保險按揭公司批核借出部份首期(可達樓價百分之二十五)惟需付購買按揭保險保費及多重審批。
眼下見很多買家誤聽地產遊說落訂而遭銀行拒絕借款損失訂金、律師費及買賣雙方地產佣金，建議買家先到銀行了解自已可借金額才買樓。(新樓盤亦是)

香港買樓全部要比三成首期，但用綠表買房屋署居屋比半成，用白表抽居屋比一成首期。

買一手或二手樓全部要比三成首期，但是銀行可做二按，買家可以給一成首期，其餘二成銀行做二按，但是買家要替二按買保險，而且有些樓宇銀行不做二按的。

買樓前最好到銀行做一個評估自己的購買能力，每間銀行會因各人的經濟，年齡，樓宇的質數作指標做按揭，多走幾間銀行問一問。

二手樓都可以做到8-9成架！但係就要睇你你買個到幾耐樓齡！銀行亦要睇你既經濟狀況去決定！