我與丈夫現時擁有兩層樓, 原先我們是計劃將 1層樓作長線投資的,
現 1層 90萬 自住 (借7成供了3年), 差管加埋 $650/月,
另 1層 100萬 放租 (借8成供了 2年), 差管加埋 $840/月, 現時租金 $5.6K/月,
利率同為 5厘, 兩層樓都比銀行綁 3年,
但近日工作問題減少很多收入, 所以唯有打算將現住單位放租或放賣搬出與家人同住,
以減低供樓壓力,
如放租, 將可放到 $5K/月, 有人幫我們供樓,
如賣出預算有 105萬左右, 可將賣出資金放在另 1層單位上,
現時十五, 十六不知 怎樣計算 才化算o的 ?
希望有人幫到我分析, 我想來想去, 愈來愈亂!
另外 : 供樓其實係支出/收入呢 ?
出租 or 賣樓
2007-10-05 12:57 am
回答 (2)
2007-10-05 1:25 am
✔ 最佳答案
你家庭講真每月只係供一層樓，另外一層其實係租客同你供問題一：你現在家庭是否連生活費都成問題??
如是，本人建議你放盤賣掉你們住的單位，一來無後顧之憂，二來有筆現金生活不會成問題，但本人試過~~頭3年大部份供款都是利息，就算樓價升值，計返之前的差、管理費等也是打個和
如生活不是太拮据，我建議你可以放租比人，一來有人同你供樓，自己跟本不用攞錢出來，這樣便變成少了5千元開支了，二來到樓價升回97的水平時才賣又可賺個錢，三來別人幫你供完後層樓便是你的了
所以其實你要因應自己的需要來選擇，別人說得多好也沒有用
參考: 以上只係我個人意見，選擇還是在你手中，好好掌握自己的人生
2007-10-05 1:14 am
我個人而言不會放租，除非有地產公司願意代為維修則另當別論。
所以我會選擇賣樓，而會考慮的是
1. 那一個單位較為適合與家人同住
2. 那一個單位較為保值
3. 若放棄其中一個單位，我的損失將會是多少，又或賺了多少
4. 賣樓的所得，能否將另一層樓的欠款償還
若答案是1)100萬，2)90萬，3)打和，4)90萬。因90萬的樓宇較為保值，所以我會保留，將100萬的樓宇變賣。
這是我個人的意見，只供參考。
所以我會選擇賣樓，而會考慮的是
1. 那一個單位較為適合與家人同住
2. 那一個單位較為保值
3. 若放棄其中一個單位，我的損失將會是多少，又或賺了多少
4. 賣樓的所得，能否將另一層樓的欠款償還
若答案是1)100萬，2)90萬，3)打和，4)90萬。因90萬的樓宇較為保值，所以我會保留，將100萬的樓宇變賣。
這是我個人的意見，只供參考。
收錄日期: 2021-04-23 21:00:23
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https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20071004000051KK01998