申領生果金是否一定要居住香港

阿涂：根據現時規定，凡年滿六十五歲的長者是有資格申領生果金，七十歲或以上的長者則毋須資產審查。假如申領人未滿七十歲，在不清楚申領規限下申請了生果金，政府亦批准申請，並在錯誤發出生果金一段日子後，才發現申領者不合資格，政府是有權向申請人取回已發放的金錢？申領人又會否因填報錯誤資料而負上刑事責任呢？

政府有權討回一些基於錯誤資料下發放的金錢。至於刑事責任，則視乎在申領生果金時，是否故意隱瞞資產沒有作出申報，若是，將屬於刑事罪行。向政府作出虛假陳述，會被檢控，嚴重者可能被判入獄。

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

如接到法庭通知，我是否必須出庭作證？

阿涂：如接獲法庭通知，需以證人身份在法庭上作證，可以不出庭嗎？。 拒絕出庭的人，會被法庭命令出庭作證。如違反法庭命令，甚至會被拘捕而帶到庭上作證。

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

可否要求官輕判不留案底呢？

阿涂：如果入罪，必會留有案底的。表面而言，被判處監不超過3個月或罰款不超過$10000，三年後就可以從新做人，當作沒有犯過罪。可是，如果日後該人申請「良民證」(Certificate of No Criminal Record)時，他的犯罪記錄仍是會顯示出來的。

凡個別人士- 不論在本條例生之前或之後在香港被定罪，但並未因此被判處監禁超過3個月或罰款超過$10000；(由1993年第24號第22條修訂)經過3年時間並未在香港再被定罪，在任何程序中不得接納傾向顯示他在香港曾被如此定罪的證據。

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

如「釘契」後業主仍不繳付拖欠費用，應如何處理？

阿涂：處理方法，可分「被動」與「主動」兩種。由於物業己釘契，業主如出售物業，必首先清繳欠款，並將債權令解除，所以管理人是有保障的，可考慮「被動」方式，待業主售樓時才要求其繳付欠款。至於「主動」方式，則是根據債權令，進一步向法庭申請「售樓令」，要求法庭批准管理人代表該業主出售物業，將樓價尾數的適用部分交予管理人，以清繳業主所欠的管理費。有關安排在理論上及實際上是可行的，目的是迫使業主就範，不要拖欠下去，但售樓令畢竟是嚴厲的安排，引起頗大的律師費支出，大概管理人及業主不太願意走這一步。

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

如在買賣時，發覺舊業主有物業債權令註冊在其物業，又該如何處理？

阿涂：舊業主有責任解除該債權令，才可與新業主完成交易。一般做法，是在樓價尾數扣減，以支付該筆費用。

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

除管理費有拖欠外，如大廈出現赤字虧損，又該如何處理？

阿涂：視乎大廈赤字虧損己否「確定作實」，如已確定作實，則在買賣時，舊業主得負責該筆費用。

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

漏水滋擾業主豈非求救無門？提起法律訴訟值得嗎？

阿涂：最壞的情況，是受滋擾的業主自行向法院提出起訴，指控樓上的業主構成滋擾，要求其終止滋擾行為，對業主造成的損失予以損害賠償。

… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …

另一項常見的業權問題，就是「送契」(Deed of gift)。例如爸爸無條件將物業送給兒子。

阿涂：按照目前的遺產稅規則，任何送贈人(Donor)送出物業後三年內去世，則有關送贈物業也應算作送贈人的遺產，計遺產稅時應計及，又如果送贈人的後人不肯繳交遺產稅，稅務局有權將物業之有關遺產稅作為一項債務登記為該物業的債務。

因此，如果一個買家購入上一手的物業是送契的物業，而有關送契的日期又不足三年，則理論上送贈人可能會在三年內死亡，其遺產可能要繳付遺產稅，其後人又可能不付遺產稅，因此，這物業就有「業權問題」了。

解決有關問題，就是為送贈人購買保險，承保有關風險，或是要賣家將一筆足夠繳付遺產稅的金錢交付律師行，直到三年後無事發生才將金錢交還。因此，在此奉勸物業持有人士，在非必要情況下，不應以送契方式轉讓物業。

其實呢D打電話問律師啦

no la, for getting 生果金, you have to stay in Hong Kong for a certain number of days per month.... if u go back and forth from Shanghai to HKG, it costs you much more than the 生果金 ar.... coz 生果金 is less than HKD1000 per month ar~! Give it up la....