買二手居屋一問

1)見地產舖頭寫有d 屋苑(如嘉盛苑), 五六百呎, 只需五六十萬敢其實實則我要比幾多呢?
咁你要問一問地產呢個價錢係咪包補地價.地產門口好多標價都只係廣告,通常要睇完樓先知係咪有呢d價錢,你亦可以上地產網查下最近成交價錢.通常樓齡比較舊(即20年以上)都會包補地價.

2)補地價方面點計, 同邊個負責比?
補地價計算方法可以睇
http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007100100944
如果單位係包補價賣出,補地價費用會由賣方負責

3)如標價五十萬, 我實比五十萬 (一次過或銀行貸款又好)就ok?
如果你睇左間屋係0岩心水,地產又同你講價錢係50萬,你就可以用50萬去買,但係唔好用門口櫥窗0既廣告,因為不能作準.
而除左比樓價外,仲有其他雜費,
-經紀佣金=樓價1%
-律師費=$5000-$6000
-厘印費=$100 (樓價$2,000,000以下)

4)買呢d 銀行係咪最低要三成首期?
-如果你買未補地價0既居屋銀行可以提供最高95%按揭&最長25年還款年期(即是用25年減樓齡.如樓齡有10年,供款年期:25年-10年=15年)
-如果你買已補地價0既居屋同私人樓0既貸款資格一樣,銀行可以提供最高95%按揭&30年還款年期,只要每月供款加還款(如有咭數或借貸)係入息一半,冇破產,冇不良還款紀錄都可批到.