想買樓....

兩度都唔好，升值能力会較其他低，
1.荃灣中心位於荃灣荃景圍，距mtr太遠，要搭小巴或巴士，直接出市區之巴士只有30x，30&230x(繁忙時間)，在大斜路，落大雨就成條河咁，維修斜波都可能夾錢，要睇契才知，
2.大圍金獅花園，在新翠村旁，分第一期及第2期，是華懋，實用率超勁低，建築面積(417-570呎)實用率只有60%左右。普通舊樓為70%。差餉估價好蝕底。
本人不建議買這兩度地方，例如黄大仙鳳凰村龍暉閣10多年樓只是80万，筲箕灣瑞興閣10多年樓90万，黄大仙豪苑亥亦曾間中有100-110万之交易，是市區，升升值能力及祖金較好，你適宜睇清楚市區形勢，再打算，你未做足功課。

此回應者根本對兩個屋苑都不了解，胡說八道！

明顯她因自住黃大仙，故吹噓其好處。離題及充代表！煩請對自己的說法負責任！

您不單未能真正解答提問者的疑慮，反增添提問者的誤導思想！

買樓是要講搵錢能力的，人工好，自然甚麼都得，買樓想自住或出相，最緊要交通方便，生活方便，還有勿太舊，有會所，等。只要具備這些，不倫投資或自住，都會有不錯的回報，但勿短炒。
第一次買樓，你要多做些功課，上網看看買樓流程，留意地產經紀說話有冇急叫你住入貨，由其話這個盤很多人要，你開些開價吧，等，地產經紀要小心，看中樓盤時，也要多問有開該盤的資料，最好自己找律師行，及多問幾間銀行做估價，最後一項，就是不要三心二意，祝好運。

我本人覺得荃灣的荃灣中心較好，靜中帶旺，購物及娛樂方便，且樓盤的出租率頗高，租金回報率不俗。