樓宇買賣程序

如果你不是通過代理賣樓,你和買家需要先搵律師樓, 如樓價係100萬以下可搵同一律師行,
但如果係100萬以上就要搵唔同0既律師行.其後同一般買賣程序一樣.

1) 可以先簽訂臨時買賣合約, 要訂下正式買賣合約日期和成交日期, 同時支付臨時訂金
即樓價 3-5%,簽好後可紜臨時買賣合約交給律師樓,律師就會訂立一份正式買賣合約.

2) 正式買賣合約需要在臨時買賣合約起計14天內於律師樓簽署,(注意:如果正式買賣合在
臨時買賣合約起計14天後簽署就要先將臨時買賣合約註冊上田土廳,亦要支付$100行
政費用).簽署正式買賣合約同時買家會律師樓支付訂金尾數(即樓價10%扣除臨時訂金
3-5%)

3) 成交日期會在簽署正式買賣合約起計不小於30天,因為除了買家做按揭之外,賣方律師樓
要向銀行取契(如賣方是現契除外),買家律師樓亦要有足夠時間查契.成交前一天要驗樓,
買家律師樓得知單位冇問題就會放尾數比業主律師樓, 而鎖匙就會由律師樓交收.
注意: 差餉,地租,管理費需要在成交日前給予律師樓方便對數

您是需與買家往律師樓直接處理。

其交易程序都是一樣的：
1) 在律師樓處，下細訂，一般為3-5萬。

2) 由下細訂計起14天內，完成收大訂。該日您需往律師收支票，及簽署合約。

3) 由下細訂至交吉期完成，一般為45天。少於45天，除非買方不需按揭，否則銀行及律師是需時間處理的。若超過45天，或是2個月、3個月或以上，不排除是炒家，需透過不上會，長時間作摸貨再轉手圖利。您需留意此點。

建議您需找有資歷的律師處理為上，在律師樓處理，您大可放心。

2007-10-18 07:34:05 補充：
1) 成交日期不是不能少於30日的，是看買家若能一次性支付，都可以！
2) 鎖匙 、差餉地租及管理費不是一定要給律師對數的，經紀亦可以！
3) 雖說100萬以下可找同一律師辦理，但基於保障各自的利益下，大都不建議此做法。避免律師未能平衡雙方的利益。