想置業,想買約180萬的樓. 不過本身屋租平. 又不心急買.
想問下值得買下來放租或當投資.
還是繼續楂著自己的積畜少下股.
因為想有自己物業, 但如果買了樓後, 少了很多資金, opportunity
cost 大. 又要問銀行借錢. 就算層樓過兩年升到200萬, 計埋D利息, 可能
冇乜earning.
請大家比下意見!!!
想買樓, 大家有乜意見
2007-09-30 1:23 am
回答 (3)
2007-09-30 1:43 am
✔ 最佳答案
唔知道你依家既租金同租既地方有幾大, 亦不知道你有幾多人居住, 當你依家租金 5500元, 二人居住吧.如果你好想買樓, 又唔想用晒手上既資金而錯失其他機會, 你可以找一些上車盤先, 話明上車盤, 即係要你付出既錢唔係太多, 而你手上又仲有些資金令你可以作為投資或者當作看門口用 (萬一有事急起用錢等等.....)
上車盤其實可以考慮下沙田第一城, 細單位依家個價約一百三十幾萬左右, 交通方便, 最重要係租務/買賣都很活躍, 萬一你需要賣樓, 只要叫價合理, 就不會怕沒有買家承接, 租務市場都係一樣....
至於依家是否適合時間買樓, 就要你自己決定...
以上意見供你參考...
2007-09-30 6:34 pm
1) 您的供款中，每期是有還本金的，可說一邊供樓同時，銀行一邊替您儲蓄。當您賣樓時，若非負資產，就算假設在樓價上沒有賺錢，您仍可取回您已付的首期及已還的本金。
但租樓每月的支付，是白白付給業主作罷，您一分也不能取回的。
2) 供樓利息是可扣稅的，有十年期。那麼您交稅的開支也可減輕，這是香港市民的福利。
3) 基本計算每人的供款只需7成時間已能贖樓，那麼7年後您已能完全擁有該物業的資產。除非您換樓另計。因您的薪金會隨著通脤而有所上調，而且您每年多多少少都會儲蓄的，所以您能提早還清所有款項。
4) 加上，現時的負利率、通脤、美國次按危機要數年時間才能解決、加上中國將會成為國際實力的強國；總總因素都有利香港樓市的表現。加上國內的房價與香港差不多並齊，而且國內調控樓市的過快增長，令深圳富裕的一羣擁至香港買樓投資。這些都令香港未來數年的樓市有望上漲。
那麼買樓既有實際自住需要外，亦是保值及增值的好時機。
5) 而且，租樓始終每年或兩年被業主迫遷，加上現時的租金上升，此刻，您的業主收您很平的租，不代表租約到期時不加您租金的。業主也是人，也需吃飯，都是向錢看的。
您喜歡過著居無定所的日子嗎？有了自己固定安樂窩，減少無謂的心理負擔，人自然能易於計劃未來，望到前景，自然安穩起來，萬事佳順。
而且，願承擔供樓重擔的人，必然是一個有責任的人。作為僱主自然對這些勇於承擔的人加以培育，無形中對您的事業都有幫助。
6) 此刻因負利率及通脹問題，手持現金只會不斷貶值。加上樓價的上升，更可說有樓之人，三數個月或一年能賺升值10%或以上，但您若持現金，不單沒有升值能力。若您更投放於買股票的高風險項，更可說是死路一條。
7) 人是應看長遠，沒人能做無蓋蝸牛，居無定所，似足遊牧民族般。四處過著飄幌、擔驚受怕的生活。人是應有目標、有希望、活著才能有意思。
若是只看短暫的利益，而將住房的需要怱略，把所有積蓄壓碼於高風險、零回報的投機炒作上。可說不是一個明智的人，亦是沒智慧的表現。
8) 只是說若您有眼光於今年年頭入貨買樓，此刻的您已有最少20%或以上的升幅。童叟莫欺！一年您已賺20萬來。但您要儲多少年才能有這數字呢？炒股只能如跟尾狗看大戶及基金入貨，當您追入貨時其價已給大戶及基金賺了，出貨又不是高價那羣，這些跟本不是平民百姓的玩意。
況且，您有實際的住屋需要。沒人能睡在街上的。為何不為自己好好籌備一個有質素的人生呢？
9) 香港始終是地少人多，需求是一定存在的。除了金融風暴及沙士的沒人能預測因素外，當然將來是如何，沒人能預料。
就算某某富豪久不久吹噓買股的好處。這些都是他的心外物，不是等著開飯的多餘錢，但作為一個打工仔，每一分每一毫都是有血、有汗、有淚。您能跟他多少及以該些富豪相比嗎？
您是您、他是他，他的說法只能當作參考。不能與他相提並論的，他吃頓晚餐，或許已是一個普通市民的一個月薪金。他的行為舉動，只可讓我們更了解他的心態。作為老百姓，辛苦的血汗錢，應投放在有價值的位置上。
2007-09-30 10:40:42 補充：
而且您的心態是，連唯一自住的物業都沒有，買樓不應看作投資或放租的看法。您是需解決自身的居住情況，能完全不是任何負債的情況下，一步一步再去計劃。有了完全屬於自己的物業及資產後，您若有多餘錢，想做一點穩當的投資，屆時再想買多一層作收租用途，也無妨，只要是自己能力下去做。緊記，沒人能一步登天的。每一步都需時間及耐性去持續，回報是需時間及有計劃的。若連基本的自身需求都未能解決，就想到要做大富翁，這只是發白日夢的幻想而已。
2007-10-11 07:10:00 補充：
未能針對性地回答問題，只是表面略過地回答而已。
希望回答者更用心去回應！
但租樓每月的支付，是白白付給業主作罷，您一分也不能取回的。
2) 供樓利息是可扣稅的，有十年期。那麼您交稅的開支也可減輕，這是香港市民的福利。
3) 基本計算每人的供款只需7成時間已能贖樓，那麼7年後您已能完全擁有該物業的資產。除非您換樓另計。因您的薪金會隨著通脤而有所上調，而且您每年多多少少都會儲蓄的，所以您能提早還清所有款項。
4) 加上，現時的負利率、通脤、美國次按危機要數年時間才能解決、加上中國將會成為國際實力的強國；總總因素都有利香港樓市的表現。加上國內的房價與香港差不多並齊，而且國內調控樓市的過快增長，令深圳富裕的一羣擁至香港買樓投資。這些都令香港未來數年的樓市有望上漲。
那麼買樓既有實際自住需要外，亦是保值及增值的好時機。
5) 而且，租樓始終每年或兩年被業主迫遷，加上現時的租金上升，此刻，您的業主收您很平的租，不代表租約到期時不加您租金的。業主也是人，也需吃飯，都是向錢看的。
您喜歡過著居無定所的日子嗎？有了自己固定安樂窩，減少無謂的心理負擔，人自然能易於計劃未來，望到前景，自然安穩起來，萬事佳順。
而且，願承擔供樓重擔的人，必然是一個有責任的人。作為僱主自然對這些勇於承擔的人加以培育，無形中對您的事業都有幫助。
6) 此刻因負利率及通脹問題，手持現金只會不斷貶值。加上樓價的上升，更可說有樓之人，三數個月或一年能賺升值10%或以上，但您若持現金，不單沒有升值能力。若您更投放於買股票的高風險項，更可說是死路一條。
7) 人是應看長遠，沒人能做無蓋蝸牛，居無定所，似足遊牧民族般。四處過著飄幌、擔驚受怕的生活。人是應有目標、有希望、活著才能有意思。
若是只看短暫的利益，而將住房的需要怱略，把所有積蓄壓碼於高風險、零回報的投機炒作上。可說不是一個明智的人，亦是沒智慧的表現。
8) 只是說若您有眼光於今年年頭入貨買樓，此刻的您已有最少20%或以上的升幅。童叟莫欺！一年您已賺20萬來。但您要儲多少年才能有這數字呢？炒股只能如跟尾狗看大戶及基金入貨，當您追入貨時其價已給大戶及基金賺了，出貨又不是高價那羣，這些跟本不是平民百姓的玩意。
況且，您有實際的住屋需要。沒人能睡在街上的。為何不為自己好好籌備一個有質素的人生呢？
9) 香港始終是地少人多，需求是一定存在的。除了金融風暴及沙士的沒人能預測因素外，當然將來是如何，沒人能預料。
就算某某富豪久不久吹噓買股的好處。這些都是他的心外物，不是等著開飯的多餘錢，但作為一個打工仔，每一分每一毫都是有血、有汗、有淚。您能跟他多少及以該些富豪相比嗎？
您是您、他是他，他的說法只能當作參考。不能與他相提並論的，他吃頓晚餐，或許已是一個普通市民的一個月薪金。他的行為舉動，只可讓我們更了解他的心態。作為老百姓，辛苦的血汗錢，應投放在有價值的位置上。
2007-09-30 10:40:42 補充：
而且您的心態是，連唯一自住的物業都沒有，買樓不應看作投資或放租的看法。您是需解決自身的居住情況，能完全不是任何負債的情況下，一步一步再去計劃。有了完全屬於自己的物業及資產後，您若有多餘錢，想做一點穩當的投資，屆時再想買多一層作收租用途，也無妨，只要是自己能力下去做。緊記，沒人能一步登天的。每一步都需時間及耐性去持續，回報是需時間及有計劃的。若連基本的自身需求都未能解決，就想到要做大富翁，這只是發白日夢的幻想而已。
2007-10-11 07:10:00 補充：
未能針對性地回答問題，只是表面略過地回答而已。
希望回答者更用心去回應！
收錄日期: 2021-04-13 13:40:27
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