急!!! 買樓大訂問題(20分)

您這情況：
1) 當您看中一單位時，需預先提供所有文件往銀行作一個初步的估計。千萬不可以大安指意地下訂買樓，因您的首期極少。銀行一來要看您的薪金是否符合基本借貸要求，二來需查問您有否其他欠債，若有，銀行間有一個正面信貸資料庫能查出的，那麼您獲批的機會很微。

2) 而且，您需向經紀表明您會借95%按揭，有責任的經紀一定會替您計算妥當才向業主議價。

3) 而且，因您需透過銀行向按揭保險公司借其餘的25%，其審批會耐一些。經紀會替您延長一些其成交期，以給多一點時間予銀行及按揭保險公司批示。

4) 但，延長成交期，並非每個業主都願，因每人有個人的難處需配合的。

5) 因您需向按揭保險公司借其餘的25%，您是需買按揭保險費，若是難分入每月供款計，您的薪金除了符合基本供樓條件外，亦需多乎合支付保險費一項的要求。

6) 若您沒有預先做足以上所提的功課，貿然下了訂，而在臨時合約註明14天下大訂為其餘的1成首期。那麼您是需按合約去履行的，沒有談判餘地，因臨時合約具有法律效力。

除非您真確銀行是會為您批出按揭，那麼您可嘗試要求與業主商討。但可能因業主是急需您的訂金作換樓之用，或其他，那麼您的情況會變成因您沒有足夠金錢下買樓，而躂訂，即您違約。您原給業主的訂金被抹殺外，還需再賠訂金及買賣雙方的經紀佣金。

所以，買樓前需清楚了解，嘗試到銀行問清楚有關問題。不然，連唯一的5%資金都賠了夫人又折兵。而且，恕我直言，沒有基本的3成首期下胡亂去買樓，是不智的。您連第一步儲足首期都未有，所謂未學行先學走，您應明白什麼是摸著石頭過河的道理。

有時，您看別人能買樓，其實人家先前的功課做足了，有了知識、金錢才下決定的。不要人云亦云，見人家買樓興奮，其實他人吃了很多苦頭。只是您看到人們快樂的結果，看不到過程的辛酸而已。

在此網上，我已不是第一次提醒置業者要穩健地行事。不是為買樓而買樓，您的風險有否計算妥當呢？是否心中的極限呢？錯了，沒人能幫您的。不過，人生是需從跌倒學習長大，往後的日子裡，希望您要學懂穩當地做人做事。是成年人嗎！需為自己的決定負責任，很多時恨錯難反。而且簽了約，即代表您需負法律責任。您不可能逃避。

您唯有將情況先；
a_ 向銀行表示清楚，要求盡快給予是否批核答覆。
b_ 向經紀表示您的情況，嘗試與業主商議。

2007-09-29 05:33:52 補充：
7) 銀行的估價是否合乎業主的賣出價呢？若估不足價，您都買不成樓的。

2007-09-29 05:36:06 補充：
記緊！買樓不是小朋友玩泥沙，簽約後，沒有任何談判餘地的。人長大了，需為自己的行為負責。

2007-09-30 07:01:18 補充：
很開心您是一名點得明的孩子，明白我的說話是著緊您，為您好的提醒。好！很乖及聽教，我很高興您的表現。

GOOD！有前途！

及多謝您的評分。

有得king，业主肯就什麼都可以，不過通常都唔制，因為對业主太冇保障，太蝕底。不過冇10%最好不買，因為比左機会业主壓唔到價。

你可以試吓做二按,但要睇銀利點評估你還款能力及你想買o個層樓嘅估值