居屋相連單位想打通

2007-09-28 9:14 am
本人現居兆安苑〔屯門〕相連單位.中間牆身為結構牆(八、九吋厚,有鐵)
1)可否開一門在牆中(二呎左右).
2)有何方法和手續(合法).
3)金錢多少.
謝謝!

回答 (1)

2007-09-28 10:32 pm
✔ 最佳答案
1) 可否開一門在牆中 :
技術上可以. 但根據《建築物條例》, 涉及樓宇結構的改動必須委聘認可人士(Authorized Person - AP) 及註冊結構工程師 (Registered Structural Engineer - RSE) 替你設計, 並代你向屋宇署入則申請, 取得批准及同意後才可動工. 另外, 工程必須由註冊一般建築承建商 (Registered General Building Contractor - RGBC) 負責.
不過, 兆安苑是居屋, 屋宇署已授權房屋署自行處理居屋的加/改建的申請, 目前由房屋署內的獨立審查組 (Independent Checking Unit - ICU) 負責處理.
另外, 樓宇結構屬於大廈的公共地方, 進行結構改動必須取得業主立案法團及/或管理公司的同意.
2)有何方法和手續(合法) :
做法視乎結構牆本身的設計, 一般都是加入相關的補足設計把力傳送到其他地方, 例如在開口上加石屎門眉或工字鐵把力傳向兩邊剩餘的牆身, 較大的開口或要加建工字鐵架等. 詳細做法涉及專業知識和計算, 所以你必須委聘認可人士及註冊結構工程師處理.
手續方面, 建議你先向業主立案法團及管理公司申請, 若他們不同意有關改動, 即使房屋署批准也沒用, 你可以放棄. 若他們原則上同意你進行有關改動, 接下來的手續大概是:
1. 委聘認可人士及註冊結構工程師 (如果業主立案法團或管理公司考慮你的申請時要求你提交技術細節, 便要早些聘任有關人士)
2. 向 ICU 入則申請, 取得批准及展開工程的書面同意
3. 委聘註冊承建商, 正式動工前7日通知 ICU (及按業主立案法團及/或管理公司的要求通知他們)
4. 承建商在認可人士及註冊結構工程師的監督下進行工程
5. 完工後通知 ICU 驗收, 及呈交相關記錄
3) 金錢多少 :
認可人士, 註冊結構工程師及承建商的收費不一, 結構的複雜性及不同的設計亦會影響工程做價, 所以答不到你. 但數萬元肯定走不了.


收錄日期: 2021-04-21 12:22:44
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https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070928000051KK00202

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