如何成為驗樓師?

1.NO
2.NO

驗樓DIY

窗
用作支撐窗門的鋁架，上下合共有12粒螺絲，一定要數足，少一粒都有危險;
窗內外防水膠要唧得平順及實淨，沒有起水泡;
查看窗邊位窗邊位置，有否水迹或水痕;
窗戶開關是否順暢，關上有否漏風?

門
大門及廚房門必定要用實心木,門框或邊位要有防煙條(舊樓未必有);
開關要順暢;
鎖頭要堅固;
關門後可有虛位,門有否彎曲。

天花板
以肉眼及電筒查看可有裂紋;
敲打天花板,查看可有空心、油漆剝落、響聲不平均等現象。

地板
木或磚砌成的地板，要查看是否鋪得平滑可有鬆脫，最好行勻全屋測試;
地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格;地台不平會導致家具負重失衝而損毀。

廚房
水盆與洗衣機同時入滿水，之後放水，查看地台可有回滲情況，確保去水順暢;
掛牆廚櫃安裝是否正常;
附送家電操作是否正常;
抽油煙機機喉可有破損。

浴廁
以井字形敲打磚身9點，測試是否空心空心牆聲音會較響，1平方呎以下若有3點以上，逾1平方呎磚有3點以上，皆不合格，牆磚有可能會剝落;
浴缸邊及洗手盆防水唧膠若有水泡或鬆脫，容易滲水;
最好打開浴缸修理門，查驗缸底有否滲水;
洗手盆放滿水後，在喉管下放報紙，查看有否滲漏;
廁所水箱可有泥沙積存，功能是否良好;
雲石面有否裂痕。


圖片參考：http://www.clerkofworks.com.hk/images/title_picInspectionTool.jpg

工 具 : 作 用 售 樓 說 明 書 : 比 較 交 樓 時 樓 宇 與 說 明 書 的 用 料 拉 尺 : 量 度 平 水 尺 : 驗 查 牆 、 門 、 窗 等 水 平 及 垂 直 度 廁 紙 : 驗 查 沖 水 力 報 紙 : 驗 查 漏 水 地 方 水 瓶 : 注 水 後 測 試 地 台 去 水 情 況 電 筒 : 照 明 較 黑 地 方 乒 乓 球 / 波 子 : 驗 查 地 面 、 窗 台 等 水 平 紙 筆 : 記 錄 小 鏡 : 檢 驗 外 牆 RCD Tester : 測 試 總 製 短 路 功 能 有 通 電 指 示 的 三 腳 電 插 頭 : 測 試 電 源 相 機 / 攝 錄 機 : 記 錄 一 些 較 嚴 重 的 問 題 , 以 便 日 後 跟 進

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