沒工作可以買樓嗎？

買100萬的樓，以您有50萬來說，其基本支出：

+ 3成首期 $300,000 (3成首期為銀行基本要求)
+ 1.5首期 $150,000 (您可額外再多付首期)
+ 1% 經紀佣金 $10,000
+ 律師費 約$7,500
+ 水、電、煤、管理費按金 約$5,000
+ 買傢俱電器 約$27,500
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合共 $ 500,000
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假設您借50萬，分10年，以4.85%計，每月供款為 $5,266.69。那麼您的薪金需有$10,600才能符合銀行最低的貸款要求。

銀行一定要看您的稅單、出糧記錄等的資料。沒有，是不會貸款的。

2007-09-28 14:31:31 補充：
您需最少有3個月的糧單給銀行看，及出糧的存摺。但是稅單應是去年的，那麼不知您沒工作多少年呢？若您能提供上年或前兩年的最好。我會建議您先往銀行查問清楚。現時的樓升得很急，100萬的已消化完畢，現時要110萬才能找到，不過有些屋苑屬落後區的，我原來估計到年尾會升多10%，不過，此刻這段時間已升了10%。沒想到業主及不急待地調價，所以您要有心理準備，當您合乎銀行資格時，樓價最少是120萬。

2007-09-28 14:36:20 補充：
以120萬的樓，其基本支出： 3成首期 $360,000 (3成首期為銀行基本要求) 額外的首期 $87,500 1% 經紀佣金 $12,000 律師費 約$7,500 水、電、煤、管理費按金 約$5,000 買傢俱電器 約$28,000-------------------------------------------------------合共 $ 500,000==============借$752,500，分10年，以4.85%計，每月供款為 $7,926.37。那麼您的薪金需有$15,900才能符合銀行最低的貸款要求。

2007-09-28 14:51:39 補充：
而且您需查問清楚您的年齡，銀行最多可借多少年。因我不知您的薪金有多少，而銀行的審核是要您的薪金一半作為最基本的要求。所以供款年期越短，供款金額相對大一點。個人認為您應選擇買樓，因現時香港出現負利率及通脤，您持的現金會貶值。唯有買樓自住，既望它保值的同時，又望它升值。加上此刻的樓價比97年高峯，若屬個別落後水位的屋苑還平57%。所以其升值空間一定有，加上今年開始，市道良好，轉工跳糟的心態重現。公司及機構需挽留人才，一定要加薪。

2007-09-28 14:51:49 補充：
加上美國的次按危機及其經濟的不景，是需數年時間才能復原。又中國逐漸成為強國，今年農曆年後其物價上升，目光遠視者已察覺問題的所在。當國內的人民生活富庶，通脤是必然的。更甚香港大部份物品都從國內入口，那麼香港這邊受國內的通脤影響，那邊又因港元與美元掛鈎，美國的弱勢令利率下調，香港的利率多少都會跟隨，所以樓價怎會不升呢？

2007-09-28 15:04:42 補充：
在此網上，很多人的說話很負面的，希望您不要介意。而且有些是人云亦云，沒有自己的分析力及洞察力，又不懂體諒對方何解有此問題，他們根本不會嘗試探討您背後的原因，您只可當笑話看。我絕對明白您的困窘，要寄人籬下並不好受，加上您是有金錢可以負擔的。可以的話，當然有自己的空間最好，而且人生經驗已充足，很多時看事情與感受都與人不同。加上，若曾經歷人生的起跌，其個人的人生觀更截然不同。我會理解您的想法，放心，只要能提供入息證明，又沒有任何的負債，銀行是會借款給您買樓的，為此不需太擔心。

2007-09-28 15:09:29 補充：
最重要，是要找到工作。努力保住這份工，待最少3個月後有了證明。只要您這一關過了，有了固定屬於自己的居所，心情好了，自然萬事皆順。人生就是這樣的，需接受挑戰。現時的租金上升得很驚人，以一個400多呎有裝修的單位，荃灣區租$7,200，沙田區租$9,000。沒裝修也租$5,500。可以，寧願難委地寄人籬下多一段時間，不要亂花這些無謂的金錢，留待買樓之用。相信明日的彩虹會跟著我們的。

2007-09-29 04:47:15 補充：
對呀！人應活著有希望。不然，生存變得沒意義。不論年齡的多寡，都要有夢想，人才會有進步。就算是七、八十歲仍是人生的燦爛時候，每個階段都有不同的想法，都有力量求進步的。

很開心，您收到我的正面人生觀。

努力！相信您的安樂窩，將會於不久擁有的。加油！

我支持您呀！

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敬告需要貸款服務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本
請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.^^
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你有50萬買100萬的屋即時銀行肯借錢給你的話,那還有50多萬未淸，你以後還要攻屋及生活費怎麼來的錢呢?

2007-09-27 07:29:09 補充：
但你也可以買了後再租比人一間房睇吓你要供多少錢,够唔够把租出去的房租拿來供樓囉,但你都要揾一個靠得住的住客先得加。否則他唔交租，而你供唔起，銀行要把你的樓拍賣了。