綠楊新村,怡峰園,荃景花園,邊個好呀?

2007-09-26 10:09 pm
荃灣既綠楊新村同荃景花園
屯門既怡峰園

想請問可唔可以比較一下三個住宅呀
比較下居住環境,空氣,交通,人流複雜等等
(因為我們正在考慮買邊度好)
thx

回答 (2)

2007-09-26 10:36 pm
✔ 最佳答案
綠楊新村
物業名稱: 綠楊新村 Luk Yeung Sun Chuen
區域: 新界
地址/地段: 蕙荃路22-26 號
發展商: 僑光置業
物業座數: 17座
物業層數: 30層
建築面積: A, B, C, D, E, F, H, J, K, N, P座(511' - 671'), Q座, R座, S座(519' - 555'),
實用率: --
單位總數: 4000個
車位總數: --
物業間隔: 3房2廳, 2房2廳
入伙日期: 1985年
物業校網: --
管理公司: 地鐵管理公司
管理費用: --
物業設施: 園林式廣場, 商場, 銀行, 街市, 戲院, 學校
物業優點: --
備註: --
怡峰園
屋苑資料
發展商 新鴻基地產發展有限公司
管理公司 啟勝管理服務有限公司
類別 屋苑
入伙年期 1997
地區 ­屯門

屋苑租售盤
暫時未有樓盤租售!
屋苑特色
24小時保安 健身室 網球場 服務式住宅
游泳池 遊樂場 公園 停車場
私人會所 壁球室 穿梭巴士
其他設施 : 蒸氣浴、圖書館、燒烤場地
介紹 : 位於屯門的怡峰園共有5座樓宇,每座有14層。大部份單位為兩房設計,面積較小﹝606至794平方呎﹞,設施包括游泳池、住戶會所及停車場。
荃景花園
物業名稱: 荃景花園 Tsuen King Garden
地址/地段: 荃灣荃景圍294及304號地段
發展商: 新鴻基地產發展有限公司
物業座數: 12座
物業層數: --
建築面積: --
實用率: --
單位總數: 2928個
車位總數: --
物業間隔: --
入伙日期: --
物業校網: --
管理公司: 啟勝管理服務有限公司
管理費用: --
物業設施: 平台花園、涼亭、泳池、網球場、壁球場、閱讀室、滾軸溜冰場、兒童康樂設施、休憩場地
物業優點: 設計純粹為住宅單位,無商業夾雜,位於綠化地帶,附近茂林翠竹,環境恬靜,高層可遠眺港島風光;曹公潭郊野公園近在咫尺,是消閒休憩的好去處。
毗鄰地鐵及輕鐵支線車站,往返九龍新界極為便捷,加上附近的青山公路、巴士站、專線小巴及渡輪碼頭,交通方便快捷。
備註: --
2007-09-26 11:43 pm
您好?無意中看到您貼上此問題,可能與您有緣。

您仍未買樓呀!仍考慮中?已見您考慮很久了!看到您心裡很忐忑不安,十分愁帳,上次我已經與您分析了部份問題的,今次希望以關心您的角度,及嘗試替您解憂。

其實,作為外人的我們是很難與您評估誰的屋苑適合您的。因您沒有提供欲購買的價錢?心中的居住環境如何?要多少呎數?

始終住屋是您們自己,很主觀性,每人都有特定的喜好。

我明白買樓是人生大事,需審慎處理。但您要知道若買入後不喜歡,香港是自由經濟市場,您可賣出再另覓。而且,您知嗎?我今日剛上網找資料,發現業主的叫價,明顯比我心中的預算,是年尾再有機會上升10%的來得還要快,原來業主已急不及待提價了。不是一個半個業主的舉動,是一眾業主的意願。

在此網,我已不斷提醒買家,若有能力及實力者,計算妥當自己的應付的風險後。要盡快下決定。沒想到以資料分析去看,我保守的估計,原來來得這些烈。

而且,不知您有否看我的分析,荃灣區的屋苑屬大落後。它是需追貼市場價的,原因是外區的買家要找心中價已消化完,唯有在市場上不斷找仍低水的。當低水的都消化完畢時,盤源少,即供應少,業主當然會提價的。那麼,您會問為何業主會知悉情況呢?一是,現今資訊透明,上網而得知。二是,作為有良心的經紀,一定要如實向業主反映。三是,若大市場的價錢已上漲不少,若經紀欺瞞實在情況,買家及業主都會懷疑為何此屋苑沒有上漲呢。而且人的心理很奇怪,若是特別太平宜,是會猜疑箇中是否出現問題。

所以,我早已說買荃灣樓,是賺保值的好時機。但,現已升了不少,亦仍落後。沒想到比我心中年尾的10%升浪,早了3個月來臨呢!

因我不知您有多少銀两,要比較三個屋苑,因屯門始終路程遙遠,可能環境都很好,價錢亦是長期落後。但我會提議您買荃景花園,向山的單位。因向山的環境清靜,風水上,望瀑布,有聚財之說。加上現時說什麼屏風樓,要空氣質素佳,要環境清靜,喜歡綠化。以前的山景不值錢,人們喜歡向海。但可惜不斷填海造地,反而向山,若要夷平,需大量金錢,建築商不會貿然花無謂的投資的。所以向山可說,數十年都不怕會有建築物突然在您單位眼前出現。其價值越來越高,荃景花園及荃灣中心的向山景,很少業主會放盤。

而且若您有能力買荃景向山的2期三房709呎單位,有套廁,實用8成。現價要250萬以上,絕對是比買綠揚為佳。幫您找資料,發覺如8座向山的,從今年4月至今,只得一單成交。可想,與我的說法不謀而合。業主惜貨,若您能購入,因此盤在市場上少貨,當然價錢亦會高一點。那麼看看您的眼光如何。

而且,政府已計劃將荃景及荃灣中心的向山、向苗圃一帶延至曹公潭,會於2010年落成公園。區議員提議希望政府早點建成,此已經是利好向山的一個好消息。所以向山的業主已提價了。

綠楊新村的設計,全屋的三面牆都圍曉天井而建,所以每間房都很暗,加上業主立案法團指定鋁窗要啡色,令原本的先天性設計缺憾,一錯再錯。很多業主花了無窮心思去裝修,令屋內光線充足,但因固有問題,很難解決。它唯一可說,在地鐵上蓋。

綠楊現平均呎價$3,344;荃景平均呎價$2,641。兩個價錢相差21%。

希望我的說話令您多作思考。

2007-09-28 08:12:36 補充:
替您找到一些有關屯門怡峰園的資料,此屋苑位於青山公路青山灣段 :http://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/noise/guide_ref/screen_stru41.htmlhttp://hk.realestate.yahoo.com/estate.html?c=1577http://cybersearch.midland.com.hk/cybersearch/index.jsp?estId=E01027

2007-09-28 08:12:47 補充:
以百多萬能買到700多呎,十年樓齡的新鴻基屋苑,確實很平。但購買者需考慮其交通及所花的時間問題。始終時間是金錢,加上若需上班,上班已經很勞疲,每日的長途跋涉,會令身驅疲憊。所以考慮點不只在金錢上,是在人。不然,沒有健康的身體去打仗,再考慮更多的樓盤也是徒然。

2007-09-28 08:27:44 補充:
而且,我想向提問者表示,在網上要找人能詳細不斷替您從多個屋苑分析的人是很少的,可說絕無僅有。始終回答者是義務付出精神及時間為大家服務,若此類分析力強者,能轉化成賺錢機會,他們也不會選擇在此回答的,是嗎?回答者無私、用心、不計較、不斷為提問者奉獻認知的是少數,需得到表揚。

2007-09-28 08:27:54 補充:
我希望提問者明白我的用心,因見您已從7月開始找樓到現在。買樓是需花心思,明白是血汗錢,不可胡亂去買。但住屋真的很個人,或許您喜歡的屋苑,別人不喜歡。所以有些提問者的問題,根本是要別人去認同他的想法,不然,有些提問者會不禮貌將別人已回答的刪除,不評分(記緊,分數不可以吃飯的)。甚或因不是說中提問者的心態,將評分交由網友投票作罷。

2007-09-28 08:42:28 補充:
提供另一角度讓您考慮,現時很多屋苑,有些抄家持貨只需三、兩個月能賺10%或以上,更甚者有25%的溢價。以您不斷的考慮、思量中,可說您已損失了最少10萬元,將10萬元轉化成裝修費,這是多麼美好呢?您的悠疑不決,早已能買到平盤,相信現時已入伙,大可安心把心思放在其他事情或工作上。有句說話,人無遠慮、必有近憂。

2007-09-28 08:44:19 補充:
再想想住多半年、一年後,若真的不喜歡該屋苑,您既已賺了自住,能感受是否適合自己對居所的要求同時,再想想樓價上已賺錢,可再另覓新居,將賺到的以減少您的負債。以自住方式去感受您的要求同時,亦在樓價上保值。此刻,已負利率及通脤,您的不斷花時間去疑惑,您所持的現金可說不斷地貶值,每想一刻,其辛苦儲回來的,會越來越少。既追不到樓價、又不斷幻想誰的屋苑適合您。沒有真實的感受,莫說別人難向您提供意見,就連自己也質疑自己的想法。說實在,是沒信心的表現,加上不是一個精明有智慧的人。

2007-09-28 08:49:59 補充:
我希望您能以正面去理解我的說話。大家都是打工仔,血汗錢!要有智慧去投資及理財。除非您沒有足夠的實力去買樓,不然,左想右想,到了機會在您的眼前時,您也錯過它。人生不只一次買樓的,香港是自由經濟市場,不如國內般,限制無論是自住或抄賣的,需最少五年才能售出,若不,需罰重稅。但有很多人真的要賣樓,罰也要接受。但香港呢!除非您是抄家,稅局會抽查。不然,您是自住的,住了一年、二年後,不喜歡售出,沒有人說您不對。

2007-09-28 08:58:39 補充:
有句諺語:當機立斷!我希望您能好好學習。您用心去觀察,為何那些富豪能發達呢?都因智慧及找緊機會。我只會不斷提醒要在自己的能力範圍下行事,知道自己所承受的極限是多少。沒人能預計自己的決定是絕對的正確,做每件事都需有危機意識,但不要過份。不然,變了害怕接受挑戰的人。人是需勇氣去走每一步,前面的路,是對是不對,沒知曉。只要是量力而為,航道亦不會太偏離。談買樓問題好似死物般,但當中涉及人性。我希望我的答案除了給予您正確的知識外,亦加上適當的心理輔導,與您分享人生體驗,希望我們一起從中思考及成長。

2007-09-28 09:11:01 補充:
經驗是需不斷實踐,上一代因沒受教育,以為只管將辛苦儲蓄的放在床下鐵盒內,但沒想到,銀紙會貶值。昨天,報紙說一名太古城老業主,當年一手樓只需十多萬,今天售出已是三百多萬。同樣,若當年他沒有勇氣去承擔供樓的辛苦,沒有決斷力,那麼今天的他,何來能賺三百多萬呢?有多少人只管把儲蓄放在銀行,能謹慎地將它滾存至巨額呢?

2007-09-28 09:11:12 補充:
當然,買股票的投機行為,我不會鼓勵。但買樓是住的,何需理會它是升或跌,重要是計算妥當自己的風險。97年那羣一敗塗地,只因過份貪心。但若您只是考慮自住的問題,何需多想其優點與缺點呢。就算該屋苑是多麼的好,可能有些人只因一個管理員的態度不好,您已經打了大交叉,不合格呢!這都是很主觀的問題而已。

2007-10-13 11:12:19 補充:
回應者只是從網上胡亂抄錄,而此提問者已多次提問同一問題,本人已多次指出問題的所在,只是提問者根本聽不入耳,及未能有決斷性地作出人生的決擇而已。

故她不想為本人直接評分,故將其責任推往網友投票作罷。

若一個人沒有自我的堅決決策,再向萬人徵詢意見也作罷。

希望提問者好好檢討自己的攸疑性格,不見得您是一個在主見與宏圖的人啊!


收錄日期: 2021-04-18 16:01:17
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070926000051KK02190

檢視 Wayback Machine 備份