點解減息，租金會上升?

[匿名]

2007-09-26 12:09 pm

如果係減息，即係買樓o既成本低左，d人就會選擇買樓。
因此，租樓的需求會小左，租金唔係應該低左咩?
點解反而升左?
係唔係我諗錯左中間一d野?

回答 (2)

ion wa

2007-09-26 5:28 pm

✔ 最佳答案

時間慨念

這是一個時間性的問題

第一情況

如果買樓的的成本低了，需求量會上升，，租樓是買樓的替代，所以租樓需求會向左移，租金應該是下調。

這推論應該成立，短期租金有下調壓力。

但是變數存在很多，因為減息可以令投資上升，帶動國民生產總值上升，而提高租樓及買樓的需求，那麽租金有可能上升。還有的是，因為人們預期經濟向好，於是提出加租或租樓需求上升而簽署長期租約。所以這些結果是非單一替代衍生的。是一個宏觀複雜問題。

我的角度在於閣下的觀點在替代的價格影響，而忽略宏觀變數。

2007-09-26 09:30:42 補充：
減息, 樓價升, 放賣盤的人多減息時，樓價未能即時反映在市場上，所以預期樓價上升，預期樓價上升，應該供應會下跌。

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2007-09-26 5:10 pm

減息, 樓價升, 放賣盤的人多, 放租盤的人少.
租樓住的人不一定都有首期買樓, 所以租樓的需求量, 不會大減,
但放盤量卻可以一下子大幅減少. 所以租金反而上升.

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