單身買房要注意啥?

買房子第一:評估自己的需求與能力
買房子如果不小心超過自己負擔範圍,房子不但不是你夢中小窩,反而會變成恐怖的夢魘,吃掉你所有積蓄之後被法拍,讓你背上一大堆債,所以買屋前先評估自己的需求,房貸每個月的負擔最好不要超過所得的1/3,例如你一個月收入3萬,最好每個月不要繳超過1萬!
需求,千萬不要以為自己一輩子只會買一間房子,先考量自己目前需求,例如租不如買,以後可以考量出租的,那盡量找大樓管理好,生活機能方便的套房,或一房一廳,這樣以後轉售或者出租都比較容易!

二.就是找房子
目前銀行對於室內15坪以下的案子,很多都不承做,所以相對買套房需要較高的自備款,找房子前最好跟仲介說明自己的需求,讓仲介幫你過濾物件上比較快速,避免不必要的看屋時間!對於太過於便宜的房子,或者太過多裝潢的房子,最好自己在問一下鄰居,喜歡的房子可以趁下雨去看看會不會漏水,管理室與鄰居要問一下是不是凶宅!
三.找到喜歡的房子之後,談價錢:
這方面通常是仲介的責任,如果是找到屋主自己賣的案子,最好小心遇到詐騙集團,沒有牌照的中人最好不要相信,為了避免辛苦存下的錢被騙走,最好還是找有牌照的仲介公司,營業員也最好有訓練通過的証明,如果害怕自己買的太貴,可以附近稍微詢問一下行情,不過買屋賣屋都是看買賣雙方,喜歡的話買貴一點點也不用太在意!
四.買屋到交屋:
簽約 用印 完稅 交屋
簽約<買賣雙方就價錢協議完畢,約定時間請代書簽約(代書費通常買方支出)>,這時候支付第一期款項,有些仲介公司會在這時收取仲介服務費,簽完約要記得注意:一.貸款成數,跟屋主約定好的是貸款不足買賣取消,還是貸款不足以現金補足.二.一定要註明若是凶宅則原價買回(當然你不介意無所謂).三.收取現況說明書,看清楚當中的事項!
用印
這時候代書會收取你的印章或者徵求你的同意刻方便章,辦過戶手續使用,中間需要用到的地方很多,例如貸款,稅務,辦險..等等!這時收取第二次款項!
完稅
房屋稅(結算).契稅(買方支出).土地增值稅結算(賣方支出),第三期款項支出!
交屋
到現場驗屋,水電是否會通,不動產現況說明書帶著,節清管理費,水電瓦斯費,一切沒有問題就支付尾款交屋完成!
以上步驟如果跟仲介公司買房子,通常都會協助您完成,比較方便安全!
買屋到交屋如果順利,大約一個月左右可以完成!
至於裝潢時間就不一定了,看大工程小工程不一定!如果是套房,我建議不需要花太多裝潢成本,買系統家具也可以創造出自己的質感喔!

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謝謝!

首先要確定你一輩子都單身．．你才去買套房．．不然一定不夠住若真ㄉ要買．．地點很重要．不然為了回家睡一覺．車程油錢時間耗費太多不划算．剛買套房時最好挑個下雨天去看房子．以免漏水．既然錢不是問題．那時間就是問題了　．多多看看差５００公尺也差很多．剛買ㄉ時後．別把家具家電買太齊．以免好好ㄉ套房用到變樣品屋．沒生活空間．．萬一有要租人或處理．太麻煩ㄌ喔～～大概３個月到６個月吧