我想問下銀行按揭做緊幾多%?

銀行一般最多只做7成按揭的。

亦能做9成，當中的2成由銀行透過按揭保險公司處理的。借款人必需沒有其他欠債，因銀行間能從正面信貸資料庫查證申請人的信貸資料。而且亦需購買按揭保費。

現時大銀行的P為7.5%，中小型銀行P為7.75%。而一般是P-?。因最近銀行的同業拆息上升，樓按的盈利無利可圖。本來以中銀為例P-2.9%，但最新的息率會否上調呢？您需查證為上。

另，可能您會不明，為何銀行最近已宣佈減息，但為何我說利率會上調？原因是假設，由P-2.9%，改變為P-2.5%。變相新造的樓按，銀行是沒有減息，亦將其成本轉嫁至消費者。不然，銀行是不會做賠本生意的。

2007-09-24 11:57:51 補充：
本來，未減息前某銀行提供的實際按揭利率是4.85%，那麼減息後理應是4.6%(相對應減0.25%)。但，銀行的實際利盈下降，現變成(可能)是4.85%或以上。

即是說，表面是減息，但實際新造的利率會是比減息前為高。因負利率的問題，加上資金流向股票、樓市，令銀行的資金缺少，拆息上升，而拆息是銀行的基本成本，而一般現銀行隔夜拆息已接近按揭收入的成本。即是說銀行沒有錢賺。

所以要提高新造的按揭利率。但減息仍利好樓市，10月及12月，美國仍會共減半厘。

銀監處法定 70%， 間間一樣， 只是利息率不同。