買樓撻訂,經紀佣金及印花稅

1) 請問我應否簽協意書, 如果不簽, 到期日還未交大訂,是否已代表臨時買賣合無效.

如簽定 臨時買賣合約後悔約是不一定要簽取消合約 ,只要雙方同意就可以,如業主悔約必須於第一時間表態(一般要24小時通知)


2)經紀佣金我是否可以不付 ?
經紀佣金要check 返臨時買賣合約上註明的任何一方違約需付經紀佣係幾多,咁你就要比幾多,因為簽左合約就要有合約精神,你唔比佣地產係有權告你...

3)印花稅是否要付 ?
一般臨時買賣合約至正式買賣合約是14天內的話, 印花稅是不會在呢段時間收.但臨時買賣合約至正式買賣合約是14天後的話,印花稅是要先付,但不是比地產,而是比律師....
另取消買賣合約後,印花稅是可以申請豁免或退回

1) 合約未能完成，是不需向田士廳登記，無需繳付印花稅。

2) 您是成年人，任何人要對自己的行為負責任。不可以辯稱是被人強迫下買樓的，香港是法冶之區，大家是在合情、合法、合理下簽約的。您既已簽了，法律上則代表您認同及接受有關條文。

您需按合約去履行。不履行即違約，您的訂金除予被業主收下，還需再賠多一倍的訂金。而且您需賠買賣雙方的經紀佣金。

臨時買賣合約，是有法律效力。您違反及不履行該合約，您是需按合約訂明的去賠訂及處理。

您以為不理會，當無事發生？
您的後果是凍結所有資產，直至您賠足為止。

日後，無論您需向銀行借貸，在正面信貸資料庫中都會查出，您不獲批的機會是很高的。簽了約，您已負上法律的責任，需去履行。

3) 我不知您是否只因估價不足的問題，還是其他因欠債而不獲銀行批核。若是因估價，您可向其他銀行查問，有些細型銀行，若您的個人信用沒有問題，及薪金是合資格，只差數萬元的估價，是絕對可以做足的。

您要繼續履行合約，要補救仍可以。在乎您的心態是否負責的人，還是以為不需理會，不需為負法律責任？！

記著，您簽合約是有您情我願的情況下，沒人迫您。您只可說您們在議價中，有不斷的爭議。沒人能強迫您，您要簽是自願及明白所有所負的法律責任。

買樓是人生大事，甚可以說未想清楚呢？既然未決定，為何要簽約呢？活在香港，所有人受法律保障，亦需履行法律精神。根本沒有辯駁的理由！

而且我真的不明白您，是血汗錢嗎？您可以任意由它被業主及經紀吃掉，您不傷心吧！我會勸喻您，就算找不到銀行估足價，仍要找，您一定要履行合約。除非您的金錢是從天而降，不需一分一毫去儲蓄，被人抹殺都沒有多大的感覺，不然，您不覺得可惜嗎？

人生在世，要處理、面對、承受的有很多，為了自己一時胡塗的決定而後悔？！怎可能。已長大了，要為自己的行為負責任，在法律上連半點討價還價的理由，您都沒有！

買樓是開心事，眼前任何困難都要解決。我不相信沒有出口位的，在乎您的心如何想？您這個決定影響您的個人誠信，您的違約令人看不起您。沒有誠信的人，只會一敗塗地的。不要為自己的負面行為已繼續，做人做事，經歷多的困窘，相信仍有路走的。

您的心若想要繼續下去，是可以的。您向其他銀行清楚表達此事，他們有生意怎會不做呢？只是您有沒有心去逐間拍門，以誠意表達您的困境，我會相信事在人為，人只管有心，多困頓的事都能跨過。NEVER SAY NO！ NEVER GIVE-UP！

為了少許的錯折而放棄，不值得！亦沒有意思！賠了金錢，亦賠了自己的誠信。

人要走的路很漫長，經歷失敗，要懂得在何處跌倒，何時站起來。不是跌下就作罷。成年人，而為自己所做的事承受後果。

正如，我最近被一些無恥的網友，不斷欺負，惡意指責、挑釁；那麼我的心是真心為提問者解答問題的，我是出心為大家，是義務的，是為人們服務的，是誠心去替人解決疑難的。經歷那些人死心不息地挑戰，我也想過要放棄，但當看到您們的問題時，不由自主地出心去解答。目的為了什麼呢？要分數、要人讚譽。不！這些只是虛幻，不能當飯吃。

只想真心為人服務。我的回答風格，除了教導如何解決您們的問題外，很多需人性化地與您們傾談，灌渝正面的人生觀。有些人的批評非在理性情況下，我根本無需理會，公道自在人心，對嗎？

為了轉導您們，被人惡意的挑弄是非，我的心情，亦跌進谷底。有誰來開解我呢？不過，我懂得尋求方法，找專業的人傾談。正如您一樣，我亦需找出口位。難道被人挑釁，就放棄以心為人服務的理想嗎？是義務、沒金錢、花很多精神時間去回答。接受的，有正面的回應的，我當然很開心。批評的，惡意中傷的，我會原諒他們的無知。我是感受很多人仍支持我的。不然，在這段時間內仍有很多提問者，不斷給我評價高分呢？

正如，人生所面對的苦難不只是一次。要磨練的亦不計期數，難道不去處理，問題就會解決？不！這只是一場微少的考驗。

我以心去幫您，亦希望您能幫自己，不要放棄，事情是可以解決處理的。貿貿然為了畢身的積蓄而白白奉獻給別人？值得嗎？不如您捐去慈善機構，幫助更有需要的人，來得更有意義。對嗎？

這間銀行給了您難題，我會相信希望在明天的，是七色的彩虹。我會希望總有銀行會做到的，那間銀行不吃飯，不代表其他銀行打開門有生意不做的，對嗎？找緊時間，花一日的時間，行遍所有大細的銀行，怎會找不到呢？

把握下大訂前的日子，盡快找到為止。向銀行表示您的時間緊迫，他們會明白的。您亦需一邊找律師樓處理，不是空著在想，無意思的！人是要靠努力換取成就的，遇上一少的錯折就白白放棄，涂然！不值得的！

我等著您給我好消息。GOOD LUCK！

2007-09-20 06:57:41 補充：
您看看以下我曾回應的問題，她差點被業主、經紀及律師三方聯同欺騙，連首期都白白騙去。結果，仍能解決，在乎您怎看：http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007091001156

2007-09-21 09:20:38 補充：
jennie_ll：回答內容不盡不實，ewlman與回答者根本不理解真正的答案是什麼！這不單無助提問者的思考，而且阻礙給予其他閱讀者的正確答案。

ewlman很主觀及無知，不然買樓應有的基本知識都不知下，貿貿然未做足功課就落訂。最終自己的訂金要被抹殺！還不感悲痛及學懂得從中學習，對於我用心提點及輔導都聽不入心，可見此人很膚淺。及只管逃避問題，不願勇敢去面對及解決。

我教導他如何正面解決，都不接受，難怪提問者有這遭遇。

有句說話：好人有好報、壞人有壞報。

因你撻訂,所以你需付雙邊佣金,但不用付印花稅,因交易未能達成.
你可參考你所賣寫的買賣表格3.