裝修注意事項

通常 2 手樓宇, 裝修須要注意之事項較一手樓宇為多, 而我個人較著重 " 基建項目 ", 亦即是一些大家搬左入去, 才發現有 " 基建問題 " , 到時先至做, 就會非常麻煩既工程ZX
列左幾項出來, 大家參考下啦 ~~~o/L}(N

1 - 水喉 / 電燈 9p@
一些樓齡達 10 年之上的單位, 有可能是採用鐵喉作為食水管的, 日子耐了, 便會生銹, 亦會引致水流減弱及水中有銹跡 , 要更換為銅喉, 通常會用包膠銅喉, 是否需要加裝濾水器 ?而電力供應方面 , 留意一下原有電總箱是否屬於舊式的 , 即是只有大掣沒有 " 漏電斷路掣 " , 新造電插座 / 電話位 / 天線位 , 必須要藏喉穿線 , 負責該電力工程之人士, 亦應是最少持有 A 牌 (即 400 Amp以下)之電器技工 , 新加之電插座屬於固定電力裝置 , 一旦僱用 " 冇牌電工 " , 而且沒有藏喉的話, 最終責任是屬於業主的, bww
統計一下電插座數量 , 燈掣開關數量, 要知道, 由裝燈位置既出線位, 至燈掣開關位置 , 是以一個電位計算的 ( 不要被人老點, 當 2 個位去計 )ia6I
2 - 門窗>b<[H\
房門 , 除了款式問題外 , 原有房門是否已經太殘舊 ? 是否須要更換 ?V;2
窗戶 , 原有鋁窗是否已經有膠邊老化 , 窗較開關不順暢 ? 原有是鐵窗 ? 是否有漏水現象 ?
如果只是更換窗較 , 開關把手 , 則只是小問題 , 但是, 假若是需要更換的話 , 便須要搭建棚架 , 棚架應有至少 3 呎高帆布覆蓋 , 及購買第 3 者意外責任保險 , 保險費及棚架費是必須的 , 沒有人可以負責到, 萬一掉下一粒石仔之後 , 弄花別人的高貴房車, 或者傷及途人的後果~~Rh
3 - 廚房, 浴室#]p
磁磚是否須要更換 ? 如果款式太舊 / 打算更換水喉 , 便要列入考慮之列Ui
是否需要製作鋁質假天花 ? 一般而言, 浴室的水蒸氣較多 , 使用油漆的話, 便會較快有脫落之問題 , 廚房由於有抽油煙機及抽氣扇 , 相對使用油庫亦可 , ( 建議使用啞油, 較乳膠漆更適合作廚房天花用途 )a#A4
家中是否有長者 , 是否須要製作 "企缸" ?t5l
儲物是否很多 , 需要預留儲物空間 ~
原有 3 件頭是否需要更新 ? ( 座廁, 面盆 , 浴缸, 稱為 3 件頭 )&i
使用浴屏 / 浴簾 ?)D_Cww
預留購買浴室配件之 Budget , 如毛巾通, 廁紙架等rHz
廚房之原有爐頭, 石油氣/煤氣喉 , 是否須要更換 ? !<
原有熱水爐是否已經 " 夠期 " 更換 ?LF$
是否需要更改 星盆 / 煮食爐位置 ?cL%Ow_
計算一下需要放置在廚房之家庭電器, 及是否預留足夠位置擺放 , +ar^L
煮食習慣 , 有飯夫妻 / 無飯夫妻 ? 是否需要較強勁之爐頭 , 兩個星盆 ?C2^
4 - 廳房位置L;nSKC
是否需要新造傢俬 ? 原有 (舊屋) 傢俬是否可以繼續使用 ?\
地台是否需要更換物料 ? a
如果原有是木地板, 察看是否已經有 " 夠期 " 現象, 例如, 行上去有聲, 有鬆脫現象 ?F
牆身之批盪是否有淨起現象 ? 是否需要鏟底 ? ( 所指的是油漆批盪之底層, 英泥批盪 )/1ae
原有之冷氣機是否需要更換 ?<4].R4
原有之鐵閘是否需要更換 ?
原有之間隔是否需要更改 ?b!w#P
例如更改原有間隔 , 清拆舊有裝飾性之圍身, 假天花等 ,~k`
5 - 天台 / 原有僭建物jb&lI*
原有僭建物, 需要儘快 , 襯裝修既時候拆埋 , 否則, 收到政府清拆令才整就麻煩+<,3:
天台位置, 要清楚知道, 是否屬於你物業範圍內 , 假設有漏水, 是否由大廈保養 ? 還是由閣下自己保養 ?h
任何增加"地積比率"之 玻璃屋 , 組合屋等 , 都屬於僭建物一類, 如果打算跟正途申請, 則要預算入圖則費, 及有可能須要補地價 , ( 入則不等如一定批準 , 通常需時 3 個月至半年不等 ) $t
任何噴泉, 魚池等 , 會需要鑿地, 或者影響到大廈結構的 " 構思 ", 最好放棄 , 因為一般大廈頂層的 " 承重力 / LOADING " 較低 , 水池等屬於 Dead load 一類, 是絕對影響到大廈結構的 , ( 萬一防水層出左問題, 即使是大廈全身的問題 , 但是閣下又剛好興建左個水池............., 又係自找麻煩 )Y)~(
但是, 放置 BBQ 爐, 活動的儲物柜仍是可以的, (最好有轆), 假若想新建水喉/洗手盆位置/ 加燈, 最好先向管理處書面申請_`
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要注意, 清泥頭費, 遲起貨賠錢, 防水一定要做足, 每星期要工作日數等等 ,保險就唔駛買
本人上年都有裝修, 班裝修工人唔係日日開工, 話二個月起貨, 結果攪左三個月, 就係因為唔夠人, 一時又話之前接得太多job, 分配唔到時間 等等...... 所以一定要"白紙黑字"寫明, 起貨期, 遲完成要賠償等等..
付款要分幾期, 要同佢講明, 唔好一次過俾.