一樓合建的問題，有誰能幫幫我。

一般合建都是以土地持分先做基本分配

然後看各戶的情形斟酌

商三的建蔽率65容積率560

除非你們目前舊有建築是10樓大樓

不然這個分法坑住戶坑不少

至於怎麼細算出住戶分配的坪數

必須有詳細資料去算

還有一個重點是

不一定非得跟這個建商做哦

條件太差的話

可以換的

只要不是做都更

一戶不同意的話,合建都不能成的

不過,我感覺上

這樣分配有點扯

2007-09-14 20:29:21 補充：
你們的基地面積應該不小

如果照你說的分配比例

應該是合理的ㄚ

如果你認為還是落差太大

可以騎著125cc跟建商談

稍微機車一點

叫建商用價值來分

不過,如果遇到聰明的建商

要爭取還是不多啦

我想應該你們是直接面對建商吧

少個幫你們爭取的專業人員

很多東西你們比較難爭取

2007-09-15 23:16:25 補充：
我剛剛大概算一下

應該他們加上停獎的產權係數是1.8

總建坪3300,單層220坪

因為資訊很少這些數字我只能用推測的

然後55對分就是住戶總分得1650坪

1650/330*10=50

至於多給多少你得看建商預估將來新屋的價值

如果一坪60萬,這樣也價值300萬了呢

我猜你們應該是建築線得靠大馬路來拉

所以比較吃虧

而且我猜你們家一樓沒有店面效益

所以建商才這樣分配

應該市跟你們接觸的建商口才粉差

把很多該仔細解釋的東西都給遺漏

不然如果是我猜的情形的話

這樣的分配法還算可以的

這位網友你好

我本身也有遇過這問題

急需用錢 找銀行真的太慢了

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建議你先跳脫分多少比例的問題先暫且忘掉,用另一各思維去思考這各問題,你家現在賣掉的話值多少錢~然後附近的新蓋房屋ㄧ坪可以賣多少錢~用這種簡單的加減法或許可以解除你的疑惑~~要是可以的話可以叫建商加裝潢或是建材用高級一點~以後要自己住可以省點裝潢費~~要賣掉的話價錢也會比較好~一般要是這種附加的要求建商都會同意~談到面積的分配因為要是同樣是地主不同的分配比例~~會造成較大的困擾~