小弟想請問一些租務問題

如你是簽了所謂一年死約及一年生約的話，而你現在是正處於租約內的死約期，我覺得要終止租約，而使唔賠錢的，就比較難了。因為你們的租約上如訂明業主負責維修電器及或其他租約有訂明的物件，而現在業主方面是有幫你維修和處理問題，只是拖住你d 時間吧。

所以除非你有方法證明業主有違反你們的租約中內容，以違約方式控告他，否則，如業主不同意你終止租約，你也要待到完了死約期才可以提出終止租約。

當然，你可以考慮與他商量一下，但我覺得既然他的設施都那樣千瘡百孔，他願意不需要你賠上租金，自己又願意再找另一個住客的機會，是很微。

另外，你可以致電差餉物業估價署的查詢電話2152 0111，要求轉介租務主任解答 (如辦工時間可能會即時取得他們的直線電話，其他時間就留低資料待覆)，他們會對一般情況解釋。因為解答都全基於你們的租約是怎樣寫。

資料希望幫到你。

以下是關於這方面的一些資料，選自差餉物業估價署網頁︰
《 業 主 與 租 客 (綜 合) 條 例 》 並 不 包 含 關 於 修 葺 責 任 的 條 文 ， 業 主 和 租 客 如 就 修 葺 和 保 養 責 任 有 爭 議 而 不 能 自 行 解 決 ， 可 以 提 交 法 庭 審 理 ， 由 法 庭 依 據 租 賃 的 明 訂 或 隱 含 條 款 和 普 通 法 原 則 裁 決 。