睇樓時需要特別留意甚麼呢?

本人有少少心得係:
1.唔係咁鍾意果區唔買兼唔睇, waste your time !
2.睇樓時除左價錢,仲要睇方向,(西斜好熱,向北就冬天仲凍過晌條街度,當然係向南最涼爽),隔格(當然你有錢,買左間屋點間過都得啦),地方大小岩自己.
3.裝修就隨個人喜好,有時層樓岩岩裝修過又賣貴DD.
4.如果係層吉舊樓,但又好新淨,就一定係之前業主執過,小心有漏水.
5.層樓最好日頭睇一次,夜晚又睇一次.
6.如果睇岩都唔好即刻落訂,過幾日再叫多幾個朋友幫手睇.
7.叫經紀搵多幾個單位等你比較下.
最樓唔係買棵菜,揀清楚先好!
我試過睇左十幾個單位都唔岩,咁個 sales 經理同個 sales 仔一齊夾住我去睇,之後個經理話小姐,你睇左十幾個都唔岩,你有冇心買架?我就話依家限定睇左十幾個就一定要買架?唔岩心水點買喎 ! 之後都冇再睇 lu...幫襯左第2 間 agent.


2007-09-22 14:31:44 補充：
咩負面,我自己有親身經驗,唔少同事朋友都有此經驗!

答得準確，但要留意天花板、窗台等会否漏水、開水喉試吓順不順，去水位奮有冇塞。

買樓雖說要緊慎行事，但不需太過挑剔。

我會覺得若那間屋是您的，與您有緣的，其實當您一入屋，您已經會不期然地感覺舒服與開心的。這是第一感覺，有些人只憑第一感覺，即看即還價。或是有小孩的，他們的第六感很強，入屋後如果是開心地跳、說話、手舞足動等，都代表是好屋。而且您嘗試站在屋的中間去感受，有否壓迫感，會否舒服等。

而且，我不太建議您帶同姨媽姑姐、朋友一大堆去看樓，您只需與伴侶、家人，真正日後會入住的人同往。因其他不是日後居住的人，又不是他們出錢買樓的，根本不理解您的心情，而且該屋是旺您的，只會是您喜歡，旁人不會感受的。任何無關痛癢的人都無助理解您的，有時反會太多意見，破壞好事。

而且，有些屋雖然屋主放滿雜物，但您嘗試將所有物件抽離，幻想其感覺，若良好，亦沒有錯的。

有一個貼士，若您一看已十分喜歡的話，那間屋一定是屬於您的，亦會旺您的。若您要考慮、猶疑，那間屋並非您十分喜歡的。

若是業主仍自住的話，或在場的，我會建議您立即還價。有時，業主是在沒心理準備下被您的誠意打動，價錢會易談一點的。而且經紀看您的爽快，也會站您旁幫您與業主傾價，因是心理戰問題。

您要留意的地方：
1) 有否漏水是重要的？
2) 看看天花、地下、牆、窗邊等，當然不要太著意其缺點，只要沒明顯因漏水，惡意破損等，都應沒有太大的問題。

其實，屋內的殘舊等都不是問題，因您可裝修。

重要是簽約問題，因近來樓市升得急一點，若您十分喜歡該單位，我會建議您落5萬元訂金，因有些業主見另一名客人比您的價錢高一點，他寧願躂您訂，賣給另一客。當然，下多些訂金令業主欲違約的成本亦因此增加，那麼他就不會躂您訂。

2007-09-11 10:39:39 補充：
而且要以開心的心情去看樓，見到業主要保持微笑及展示友善，否則，硬朗的表現是無助談價的。記著，買樓是開心事。您的表現，經紀看在眼內，就算業主企硬，經紀都會出盡二百分之力幫您的。始終人是喜歡通情達理的人，不要讓人覺得是野蠻、無禮之人。

2007-09-11 15:10:20 補充：
而且，若是舊樓，您要查問大廈已作大維修否。如未，何時及費用。在已商討中，是業主或買方支付該費用。您要留意業主是否負資產，若是，您開的支票抬頭是業主的律師名，不是業主名。您要向業主及經紀查問，該單位有否違建物，及查看由經紀給您看的查冊，有否任何釘契的備註，否則，業主是不能賣樓。您的成交期最少要有45天，因銀行及律師樓需處理文件，除非，您能一次性支付樓款，那麼最快都要1個月為佳。

2007-09-22 10:30:23 補充：
此人的回答很負面，不明白為何網友基於什麼主觀的準則選舉。

其回應不單誤導別人思考，而且自以為事。這無助人生的進步，不是一個好的範本。希望其他有識之士深思！！！