香港東區那一住處較好? (20 x 2分題)

閣下可有考慮太古區的南豐新邨！？它是太古和康山區最便宜呎價的屋苑。

以閤下的300萬以下的價錢，已可以在南豐新邨買一個建築面積692呎高層園境三房大單位。（約270~280多萬已是最高，餘下的預算還可以作裝修用。）該屋苑的３房單位也是月租約10,000至13,000左右。

太古城和康怡的環境是不錯，但它們的建築600多呎也只是２房單位；這些屋苑因為花園和其他配套面積大，因而實用面積相對較少。它們的呎價現時維持在5,000至7,000一呎。

南豐的呎價現時維持在4,000多元一呎。南豐除了基本管理、停車場、小公園、藍球場外，其他就沒有了。由於現時該屋苑正值３０年的全邨大維修，全邨的管理費需繳交雙倍36個月，現已交了近２年了。按正常來說，３房大單位的管理費本身是六佰元左右。

由於南豐的位置並沒有康怡的那麼高，因此出入可以步行，並不需要乘坐小巴上山。空氣方面，我個人覺得低層向山邊斜坡的單位不太好，不納風，而且低層可能有蚊，晚上需要開冷氣。

至於保值方面就見人見智，投資可升可跌，個人不願作評價。但南豐位於康山區的山腰；康山區和太古城一向是中產子女入名校的住苑之一，交投能力不太差。

至於租好還是買好，就看閣下的能力和意向。如果是自己長住而且能力充足的話就買好了。如果是短暫性質還是租的好，免得一買一賣，地產佣金也頗價。至於投機，因為這３年內南豐的呎價已由3,500左右升至現時4,X00左右，再有沒有上升空間就好難講。

這地點不錯 交通購物也方便得很 向海

我建議你考慮康怡花園,
1. 太古城, 鯉景灣昂貴, 面積約600呎-700呎, 價 above 300萬
2. 杏花村交通不方便, only MTR
2. 康怡花園上 (A-H), 空氣, 環境 are better than 太古城
3. 交通方便, 管理費不貴,
4. 康怡花園上 (A-H) 景觀(中高層) is better than 太古城
5. 20 years 樓齡 lower than 太古城

嘗試到康怡花園上 (A-H) 看看

首選太古城,次選鯉景灣,最後杏花村
主要考慮條件:
1. 交通非常方便四通八達
2. 空氣不算太差
3. 屋苑配套非常完善
4. 管理費/差餉地租一般
5. 景觀(中高層)最好
6. 保值能力最強
7. 是買好

杏花村不錯~空氣ok~但較入~交通有地鐵 的士 小BAR,BUS等

一定係太古城最保值, 因為佢地管理得好好, 交通又方便, 所有配套都好好, 如果唔係都唔會三十幾年樓個價都咁硬淨.