如果跟銀行借錢供樓, 可否提早還剩餘的貸款?

您所指的，在銀行界的正確名稱是"提早部份/全部還款"。一般在向銀行申請按揭時，銀行的條文早已列明。當然，每間銀行的條文也不同。您需向有關銀行查問清楚。

全部還款
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所謂的全部還款，一般是賣樓，故能全部清還；或是您有全部的資金可清還。此種情況受制於罰息期。

何謂罰息期呢？
因銀行向您借貸，當然希望您的還款期越長越好，因銀行才可賺取更多利息。那麼銀行為了保障自身的利益，要訂出罰息期的條款。假如，一般是困您兩年，若在首年全部還款，您需支付相等於借款額，例如2%。若是在第2年清還，那麼罰1%。

若您借25萬，您在第一年已能全部還款，那麼您需繳交5千元的罰息。

再計您是在那日清還，例如，您的每月供款是25日，而您能於10日清還全部30萬的借款。那麼您除了要按罰息期，罰$5,000外；再加上您由上月的26日至今月10日，這段供樓利息，您亦需支付。


部份還款
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例如，與銀行的借款合約訂明，您可以在借款的第13個月開始，提早部份還款，不收取任何的手續費。若於首一年內提早還款，那麼銀行可取相等於該部份還款的1%作為手續費。

假設，您借了25萬，部份還款是5萬，那麼餘下您仍欠銀行20萬，而您是在第一年部份還款。那麼銀行要收5萬X1%的手續費，為$500。

銀行再按20萬計利息的，您需留意您選擇每月供款數是固定；或息隨本減。普遍是息隨本減，即您還了5萬，那麼是按20萬，計下一期(即下月)的供款數。當然，供款數會比上月少一點。

但，您要留意有些銀行是不理您何時部份還款，逢部份還款、不理會金額，都要收取最少$500的手續費。因每間銀行的不盡相同。

2007-09-25 14:49:10 補充：
多謝眾網友的投票支持。

咁要睇番你當時簽約有冇講明銀行會綁你幾耐,如果一早講明借款期未滿幾年,提早還款就要罰幾多個%.
拎番份約出黎睇下啦,如果白紙黑字寫低晒要罰錢,你就要計下,繼續供比利息抵還是比銀行罰左息提出還晒D 錢仲有著數.