我冇申請到任何白表同綠表，如果想買地產公司放出黎個d 二手居屋，我要唔要補地價呢? (如果要)係地產公司睇到個d 二手樓買價，包o左補地價錢未呀?
謝謝回答！
買二手居屋洗唔洗補地價
2007-09-09 10:12 am
回答 (5)
2007-09-09 11:20 am
✔ 最佳答案
要保地價,綠表要有公屋交回,白表只能買在房署手上的居屋!如你從未買過樓,你可用個人名義入白表買房署手上的居屋,(如錢太多之前可交給可信人暫存)也無用付地價!2007-09-11 04:12:22 補充：
用白表同房署買,不用補地價,60萬能做業主!
2007-09-11 04:16:20 補充：
去樂富居屋中心睇下房署手上有的單位在什麼地方,什麼價錢,等賣居屋時入表能選新的,也可選舊的.
2007-09-11 04:19:03 補充：
買左私樓就呢一生都再無機會享受這個給你作為香港市民的樓房福利,私樓可以遲d再買!
2007-09-11 12:54 am
二手居屋買賣分2種, 一種係自由市場,另一種係居二市場
如果你冇申請<購買資格証明書>,只可以買自由市場.
如果你有<購買資格証明書>,就可以買居二市場.
注意:
自由市場係好似私人樓咁買賣,但要知清楚個單位之前補左地價未,如果未補要係臨時買賣
合約加一份附件(詳情要問地產),而補地價係由賣方(即業主)負責
居二市場就麻煩d,因為要注意樓齡,按揭年期係用25年減樓齡.
例子: 樓齡如果係15年,按揭年期就係10年,所以買居二市場就最好揀樓齡新d.
你0係地產公司見到0既價錢可以直接問agent 係自由市場定係居二市場
如果你冇申請<購買資格証明書>,只可以買自由市場.
如果你有<購買資格証明書>,就可以買居二市場.
注意:
自由市場係好似私人樓咁買賣,但要知清楚個單位之前補左地價未,如果未補要係臨時買賣
合約加一份附件(詳情要問地產),而補地價係由賣方(即業主)負責
居二市場就麻煩d,因為要注意樓齡,按揭年期係用25年減樓齡.
例子: 樓齡如果係15年,按揭年期就係10年,所以買居二市場就最好揀樓齡新d.
你0係地產公司見到0既價錢可以直接問agent 係自由市場定係居二市場
2007-09-10 11:24 am
一定要補地價的，因你唔係綠表的人！只有綠表既人先可以唔洗補地價黎買～
地產公司個ｄ二手價你要留意下佢有無寫〔自由市場〕，〔白表市場〕定〔綠表市場〕
〔自由市場〕，〔白表市場〕－＞都要補地價的
〔綠表市場〕－＞完全唔需要補地價
其實你真係有興趣買入該居屋單位，你可以問下個地產公司如要補地價要補幾多，再自己計計好唔好買下～
希望幫到你！
地產公司個ｄ二手價你要留意下佢有無寫〔自由市場〕，〔白表市場〕定〔綠表市場〕
〔自由市場〕，〔白表市場〕－＞都要補地價的
〔綠表市場〕－＞完全唔需要補地價
其實你真係有興趣買入該居屋單位，你可以問下個地產公司如要補地價要補幾多，再自己計計好唔好買下～
希望幫到你！
2007-09-09 3:26 pm
以下是提供正確的資料：
(1) 若果您是綠表，即公屋戶，您可不用補地價下購買二手居屋。
(2) 而您是白表，即屬自由市場下，售出物業的業主是需先補地價後，才能售給您的；即價錢是市價。
(3) 一般，在地產代理見到的二手居屋價錢，都是未補地價的，所以價錢看似很平宜。
(4) 要補多少地價？ 是需按房屋委員會在該屋苑售賣時，早己訂下；範圍約60-70%不等。
**************************************
我會建議您，若您是白表，又欲想購買二手居屋。不如，購買私人樓，若您想買一百萬多些許的，現仍能趕上車，年尾會再升，現時的升勢已很強。
您可以1成首期，及選擇分20年供款，一般就算差不多30年樓的大屋苑，400多呎的，若您沒有欠債、欠咭數等，供款又能符合銀行對您入息的一半最低要求時，您的批核成數都很高的。
始終，私人樓在市場上多人買賣，一般的二手居屋只局限於綠表。
*************************************
以下的資料，供您參考有關樓市的升勢：
星島日報 2007.9.8，撰文：李政傑
舉凡一個地區經濟起飛，意味著上市公司盈利普遍能獲增長，此乃股票上市的動力，也為樓市穩健發展提供堅實基礎，減低市場出現泡沫的風險，投資者及用家買樓自然會安心些。今年內地樓市持續上升，除了受制於商品房供不應求及局部熱炒之因素，主要動力明顯來自內地經濟起飛，上半年國內生產總值達到106,768億元，按年激增11.5%，比去年同期加快了0.5個百分點。
打從去年12月起，一直向上平緩攀升的香港中小型住宅樓價.....筆者推論，未來樓市還有深濶的上升空間。
總結：樓市未來繼續升
.....受惠於港股直通車快將開行，下半年香港料能保持強勁的經濟增長勢頭，所以，筆者推斷，樓市下半年以至明年，大體上繼續上升。
2007-09-09 07:28:51 補充：
您可參考房委會的網頁如下 : http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/sellsecondarymarket3/0,,,00.html
2007-09-09 07:31:33 補充：
更正 ： 第4點，範圍應約30-50%不等，而不是60-70%不等。
2007-09-11 08:55:17 補充：
買樓最重要是看自己的能力有多少，能承擔的極限有多少。不是要為了拿盡政府的福利才買樓的，這些都是歪念及膚淺的想法，想也不要想，這無助自身的財務管理的。不然，為了以為有貪少許的著數，分分鐘供不了，變成破產。那麼日後，想再向銀行借貸，已被列入黑名單。而且，有些職業是不容許有破產記錄的，尤其涉及金錢的管理行業。連份工作也掉失，值得嗎？緊記，買樓前要做足風險評估。知道自己是因什麼目的而買樓，明白自己所承受的極限的多少。要做一個有智慧的人！
2007-09-20 10:13:31 補充：
買樓是按自己的實際付擔出發，而非為拿取政府的所謂福利，而取！沒意思！
衰了！沒人會救助您。
做過醒目有智慧的人呀！
(1) 若果您是綠表，即公屋戶，您可不用補地價下購買二手居屋。
(2) 而您是白表，即屬自由市場下，售出物業的業主是需先補地價後，才能售給您的；即價錢是市價。
(3) 一般，在地產代理見到的二手居屋價錢，都是未補地價的，所以價錢看似很平宜。
(4) 要補多少地價？ 是需按房屋委員會在該屋苑售賣時，早己訂下；範圍約60-70%不等。
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我會建議您，若您是白表，又欲想購買二手居屋。不如，購買私人樓，若您想買一百萬多些許的，現仍能趕上車，年尾會再升，現時的升勢已很強。
您可以1成首期，及選擇分20年供款，一般就算差不多30年樓的大屋苑，400多呎的，若您沒有欠債、欠咭數等，供款又能符合銀行對您入息的一半最低要求時，您的批核成數都很高的。
始終，私人樓在市場上多人買賣，一般的二手居屋只局限於綠表。
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以下的資料，供您參考有關樓市的升勢：
星島日報 2007.9.8，撰文：李政傑
舉凡一個地區經濟起飛，意味著上市公司盈利普遍能獲增長，此乃股票上市的動力，也為樓市穩健發展提供堅實基礎，減低市場出現泡沫的風險，投資者及用家買樓自然會安心些。今年內地樓市持續上升，除了受制於商品房供不應求及局部熱炒之因素，主要動力明顯來自內地經濟起飛，上半年國內生產總值達到106,768億元，按年激增11.5%，比去年同期加快了0.5個百分點。
打從去年12月起，一直向上平緩攀升的香港中小型住宅樓價.....筆者推論，未來樓市還有深濶的上升空間。
總結：樓市未來繼續升
.....受惠於港股直通車快將開行，下半年香港料能保持強勁的經濟增長勢頭，所以，筆者推斷，樓市下半年以至明年，大體上繼續上升。
2007-09-09 07:28:51 補充：
您可參考房委會的網頁如下 : http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/shos/sellsecondarymarket3/0,,,00.html
2007-09-09 07:31:33 補充：
更正 ： 第4點，範圍應約30-50%不等，而不是60-70%不等。
2007-09-11 08:55:17 補充：
買樓最重要是看自己的能力有多少，能承擔的極限有多少。不是要為了拿盡政府的福利才買樓的，這些都是歪念及膚淺的想法，想也不要想，這無助自身的財務管理的。不然，為了以為有貪少許的著數，分分鐘供不了，變成破產。那麼日後，想再向銀行借貸，已被列入黑名單。而且，有些職業是不容許有破產記錄的，尤其涉及金錢的管理行業。連份工作也掉失，值得嗎？緊記，買樓前要做足風險評估。知道自己是因什麼目的而買樓，明白自己所承受的極限的多少。要做一個有智慧的人！
2007-09-20 10:13:31 補充：
買樓是按自己的實際付擔出發，而非為拿取政府的所謂福利，而取！沒意思！
衰了！沒人會救助您。
做過醒目有智慧的人呀！
2007-09-09 10:17 am
當然要啦!
通常在地產公司登出黎o既居屋盤, 寫住[綠表價錢]果個即係未補地價, 咁另外一個價錢就係[自由市場], 即係加埋補地價條數落去架喇, 相比起[綠表價錢]會貴三成左右啦.
通常在地產公司登出黎o既居屋盤, 寫住[綠表價錢]果個即係未補地價, 咁另外一個價錢就係[自由市場], 即係加埋補地價條數落去架喇, 相比起[綠表價錢]會貴三成左右啦.
收錄日期: 2021-04-13 19:00:54
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