置業係唔係一定要有首期?

以60萬樓計，一般銀行最高是借7成：

首期3成 $180,000；
其餘7成向銀行借 $420,000；
分20年，一般大銀行P-2.9%為例=4.85%；
每月供款為 $2,737.13。

或，銀行借7成，您只有1成首期，其餘2成透過銀行向按揭保險公司借，需按借款比率繳交按揭保險費。但此2成是由按揭保險公司很嚴格批核的，凡您有欠債、欠咭數等都會從銀行間的正面信貸資料庫中查出，因而很高機會不獲批出的。而其7成借貸是由銀行自己審核的。

首期1成 $60,000；
7成向銀行借 $420,000；
其餘2成向按揭保險借 $120,000
一次性繳交按揭保險費 $16,092
分20年，一般大銀行P-2.9%為例=4.85%；
每月供款為 $3.519.17。

但我想指出現時那有60萬的樓呢？莫說100萬以下已經消化完畢，更何況60萬？！若您真的找到此價錢，而該單位的質素及整體上您又喜歡的話，請不要遲疑，快馬下決定。

以下是星島日報 2007.9.8的資料，撰文：李政傑
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舉凡一個地區經濟起飛，意味著上市公司盈利普遍能獲增長，此乃股票上市的動力，也為樓市穩健發展提供堅實基礎，減低市場出現泡沫的風險，投資者及用家買樓自然會安心些。今年內地樓市持續上升，除了受制於商品房供不應求及局部熱炒之因素，主要動力明顯來自內地經濟起飛，上半年國內生產總值達到106,768億元，按年激增11.5%，比去年同期加快了0.5個百分點。

打從去年12月起，一直向上平緩攀升的香港中小型住宅樓價...筆者推論，未來樓市還有深濶的上升空間。

總結：樓市未來繼續升
...受惠於港股直通車快將開行，下半年香港料能保持強勁的經濟增長勢頭，所以，筆者推斷，樓市下半年以至明年，大體上繼續上升。

2007-09-08 12:17:04 補充：
以您借7成的供款，您的月薪最少應有$5,500，才能符合銀行對您入息最低一半的要求。如借9成，您的月薪最少應有$7,100。

2007-09-12 06:00:47 補充：
多謝，提問者給我高度評價！謝謝！

要睇返你要買果層樓邊類:村屋/ 私人屋苑/ 居屋/ 唐樓
村屋/ 唐樓/ 單棟式大廈 : 大部份銀行都係按70%
私人屋苑& 居屋 : 大部份銀行按95%
另外要睇樓齡:
村屋/ 唐樓/ 單棟式大廈 : 大部份銀行都係 40年-樓齡=按揭年期
私人屋苑& 已補地價居屋 : 大部份銀行60年-樓齡=按揭年期
未補地價居屋 : 所有銀行25年-樓齡=按揭年期
另外如果貸款額低過50萬.一般銀行按揭利率會低d
以下係以hsbc 貸款利率計算
95% 按揭: 首期 3萬
分10年供款每月: 6004
分15年供款每月: 4463
分20年供款每月: 3714

70% 按揭: 首期18萬
分10年供款每月: 4424
分15年供款每月: 3288
分20年供款每月: 2737

***最後***銀行估值到價,樓按先會批得足

新樓的首期是不少於10%，至於二手樓的首期是不少於30%；是法例所限的。

按揭是銀行自己審核的，一般按該物業的性質（商業／住宅）、地區、市價、樓齡、樓該的過去有沒有不愉快經歷、申請人的還款能力．．．．等等來計算的。如果樓齡超過五十年，可以按揭的成數便會降低。

可以按得多都未必是一件好事。事想想未來２０年你可能經歷結婚、生仔、離婚、失業等風險；以現時的年利率分２０年計，你借十萬，最終連本帶息還近二十萬，如此類推。

現時的樓價又不是十分低，如果唔急住買，建議閣下考慮計劃清楚，順便儲多幾個錢才買樓。

其實十分之一做首期就可以...我問過我阿媽...
佢首期係咁十分一(最小)

2007-09-10 04:13:35 補充：
SORRY~ 問番我阿媽先知首期係兩成....