深圳樓市看法

你的問題的第一句, 便已經是整條問題的答案.
基本上每一項政策都會影響樓市, 你提出的每一項都對. 中國經濟起飛, 預計樓價, 股價都會上升, 現在是升過籠. 問題是升過籠仍可再升,直至有一天, 政策的改動使到市場參與者感覺危機已在身邊, 便(一窩蜂)出貨, 沒有人可以預先知道那一根草是駱駝背上最後的一根草, 使駱駝無法承擔而倒下.即是說, 那一政策及那一天都是無法預知, 只知道未倒下前, 大家都很開心, 不過, 危機卻是靜靜上升. 政府並不會希望樓市大跌, 同樣亦不會希望樓市大升, 因為太影響民生亦很危險,無人能預知在2008前或後樓價會回落, 由於愈遲回落, 濳伏的問題愈大, 調控市場是每一個政府都口口聲聲說不會做, 而實際個個政府心裡都想做, 但通常都衰收尾.
因此, 要買大陸樓, 特別是深圳樓, 在樓價與當地購買力脫節, 即錯過了入市時間, 仍要買的話, 應該要問的問題,其實是投資或投機. 如果是投機, 只要你技術好, 不論何時都可以, 但不會在此時買深圳樓, 因為有很多投機產品在市場, 只是怕人不買. 如果是投資, 你便應該計算回報率. 如果是有需要自用, 可能你要比較租或買的成本那樣化算及其他用途上的考慮, 長期要用的話, 理論上是儘早買.
另外, 要注意的是深圳並不是內地人喜歡的一個城市, 其樓價上升, 很大程度與香港因素有關, 與其他內地城市有分別.

我覺得目前的大陸樓市進入了一個調整期，會比較平穩發展，出現一個有價冇市現象。所以再上升空間有限，而產生個別樓盆會有個別發展情況，優質盆會平穩發展，劣質盆會有下跌風險，如在深圳二線関外物業等。

2008北京奧運后. 政府會作出行動, 到時樓價可望回落. 比較可信
如果政府会增加首期以壓止炒风是地產告訴你的,你可不要盡信,因為他們都是多多借口來說服有心買樓或賣樓既人比資料佢,等佢有生意可做.