為什麼賣樓會連租約?

表面看，您的經紀是一名不忠實的人，因負責任的經紀通常會了解您是否第一次買樓或是買來作自住的，經紀都不會貿貿然介紹給您的。因他知道您買樓沒有經驗，而通常此類連租約的有很多陷井的：

1) 理應沒可能給您實地睇樓，因大多數的租戶都不願合作開門讓您們看樓。

2) 沒詳細看樓，那麼室內有漏水、破損、違建等情況，您作為買家都不知道，那麼您是在不明不白的情況下買樓，那麼當您真正收樓那日，發現與現實不符時，都不可為此追究及違約(俗稱踢契)。

因一般簽了臨時買賣合約，表示買方是明白及了解屋內的情況，同意以此現狀下購入的。但因有租客仍住，一般買樓是以交吉情況下交易的，而您若買了連租約的，是屬不交吉。當然風險大一點，如租戶於您收樓後又租約到期，他們可以與您討價不搬遷。因他的租約不是與您訂立的，那麼您要在購入此樓後，與租戶再重新簽訂租約。那麼他們所交的租金不屬於您們，而是前業主，對您們不保障。

此類不交吉連租約的物業，一般律師都不建議您們購入。除非您是投資者，欲買樓收租，又想用平一點的價錢買入，因此種情況一般的前業主，都因急用錢才以此方式賣樓。那麼作為買方因要承受風險，業主要比市價平10%出售，以吸引您購入。

但您沒有太多買賣樓宇的經驗，我會奉勸您不要胡亂購買。世上沒有蛤蟆隨街跳的！

2007-09-12 06:03:07 補充：
多謝，提問者給我高度評價！謝謝！

相信他的意思是現在的單位有租客住緊，租約未完，業主要賣樓而租客又不肯搬。咁就要買家連租約買。
如你自住，便可壓價，但若本身諗住租比人，便要委託律師弄清法律手續。