我有一間屋在中山石岐北區，想賣出，這樣我應該點做呢?

您要查證您有否房產證在手，若沒有是不能買賣的，因買家、中介及公證都要查看您的房產證才會向您購買及辦事。以下是在國內賣買樓的程序：

(1) 您是必須上去一趟，直接去您屋苑附近的不同中介查問價錢，拿取一個平衡的合理價，再放盤。若您的屋內是沒有任何貴重物品的，您可將鎖匙都放在中介處，讓他們可直接帶客睇樓。您亦要留意您的房產証是否屬舊證，您要有在放盤時穩重給中介一查。因若是舊證，您是不可出售的，那麼您要支付2千多元辦快証，但此筆款項一定是由您付。因房產証是屬於您的，您不付是不能賣樓的，中介亦不會替您賣的，而且公証的一關也過不了。若您的房產証是與配偶聯名的，您亦需於辦理公証時帶香港的結婚証一同辦理的。

(2) 而且您要查問中介的佣金是多少？因不同香港般是統一的1%，他們有些收1%或3%或更多都不同的，您要問清楚。

(3) 若您的物業與買入時仍未超過5年，賣家是需向政府繳稅的。那麼，您要向中介表示，那些稅款您是不要支付的，全由買家付。他們會問您是否各付各稅，您要答不是。是由買家支付所有稅項及所有因物業而產生的費用。您要說明是實收樓價多少，另支付中介佣金，其他都不會支付。

(4) 國內售樓是要把家電一起賣的，中介會問您會否留下家電一起賣呢？您要答是。否則您很難一點賣出。而且您最好把屋內清潔乾淨，讓睇樓者感覺舒服，這會易賣一點。

(5) 中介有間叫(滿堂紅)，它在廣州是很有名及規模的。不知您在中山那區在否，您可找尋。

(6) 香港人是要做公証的，一般是300多元。因過程中您若不做公証，您要與買家走5-6趟才能辦完。不如香港般由律師幫您處理，全部都由自己去跑。所以做公証的目的是您不需去煩，由買家拿著您的公証自行處理。

(7) 若您急用錢，您可要求中介向您找一次性付款的買家，即是說買家有整筆買樓錢，他今天看樓後與您下訂金給您，一般是三至五萬元，那麼您再若他可以最快於明天，由中介帶您們一起辦公証。只需一個早上，辦了公證，中介會帶您及買家去銀行取款。不過數十萬的現金是不能一次過提取的，因國內是需最少數天前通知銀行去準備此筆款項。您要留意此點，及數十萬的現金是不能過關的。

(8) 國內放盤並非如香港般喜歡議價，因他們只管知道您實際賣出的價錢，若您把價錢叫高，這樣是沒有人睇樓的，那麼對於您是急用錢來說，只會綑綁。

(9) 國內人是很實際的，若是急用錢，我會建議把實收的價錢降低一點，調低五千元至一萬元已足夠，因此數對他們來說已經是很多錢了，相信這價錢會吸引買家幫您買的。

(10) 若果您並不急用款，那麼您最好要堅持實收價錢，一分多不能減。若然最多只可減1千元對於他們來說已很多。

2007-09-06 15:35:09 補充：
您的房產證記著時刻由自己保管，任何中介或買家要求您給予他們保管，都不需理會。始終一日您未收齊買家的樓款，您也不要給予他們。

2007-09-06 15:36:45 補充：
若果您們有人長駐家中開門讓人睇樓，那些當地人會看完樓的數日後，靜悄悄地自己找上您家，稱與您傾價及叫您不要付中介費，他們會知道手續及帶您們一起自己去辦理云云。那麼我會建議您們不會為節省三至四千元的佣金，而闖禍。因國內的法律時常更改，就算中介們沒有一些特別的溝通渠道，往往都會因不知最新的訊息，而誤了合約，令您們得不償失。更何況當地人呢！奉勸各位香港人不要貪小便宜，誤了大事，緊記！

2007-09-12 06:03:32 補充：
多謝，提問者給我高度評價！謝謝！

找果間屋附近d地產幫忙,問多幾家,格下價,多放比幾家唔緊要,不過你要唔怕煩,因為成日有電話打比你問價的.如果可以,你最好比低鎮匙,幾時有人睇屋都得.網上果d信唔過,上去找地產幫你啦.