租約問題！！！！急！！！

本人係06年到想租個工業單位，傾好晒後就係書局買左兩份標準租約(綠色個種-_-)，但是就無交按金上期，淨係簽左呢張紙。過左兩日之後，叫業主搬野走，佢又搬得慢令到我唔想租...咁之後咪同佢講唔租囉！
Q1咁樣無交釐印、按金、上期、鎖匙、同未到合約開始日期就話唔租...咁算唔算係一個成立既租約呢？

時至今日，07年，小額錢債處就話我欠佢幾個月租金同埋什麼人工費加加埋埋成四萬幾(佢都計得好盡.....=.=)
Q2咁樣既情況下佢告得我入嗎？..但是我真係一的野都無用過佢既，未搬過入去...又何來要我繳交租金呢..

Ps.我知道未交釐印就應該唔算係合法律效力既租約，但是佢可唔可以憑呢張無法律效力既租約去小額錢債處到追我數呢？

唔該...我真係好急呀！Thx~~~~~~~~~