如何得知大 廈是否己進行大型維修工程?

若有完善管理的業主立案法團及管理公司，一般滿20年或以上的樓宇，他們都會自行聘任顧問公司視察及出報告予法團，評估是否需即時維修或仍可維持多少年後才作出大維修。

若是由屋宇署發出的修葺令下強迫作出維修，一般可說業主立案法團及管理公司的管理很差，而且法團歷年沒有盈餘，所以日子不斷地拖都不肯作出維修。若仍不作出維修，這個修葺令會被註上田士廳，俗稱釘契，那麼在這幢大廈的任何一名業主若要售出物業時，都會被困住，直至法團與業主間召開業主大會，商討每戶按業權份數夾多少錢。待維修完，由屋宇署視察合格後，才能解除這個令。

通常有購入一物業後，有責任的律師，會替您發函致業主立案法團及管理公司，查問該屋苑是否已完成大維修呢？若仍在商議中，他們會要向業主查問其費用由誰負責及費用是多少等。

若是已被屋宇署註修葺令上田士廳，那麼律師在有關您的物業查冊中，亦能得悉。

因維修往往最少要上幾千萬元，一般管理完善有盈餘的法團，都會補貼業主，將其開銷分攤，令業主的支出少一點。

2007-09-05 20:41:53 補充：
而且，若該屋苑無論是業主立案法團已開會投票作大維修與否，或是已收集資金。經紀都應主動地有責任下向準買家表示此項工程已籌備或進行中。亦有責任協調是由買家或是業主負責有關費用的。若經紀沒有如實向準買家透露，那已經違反該職業橾守。

2007-09-11 08:24:44 補充：
為何政府不斷用盡心思去教導業主，除了要成立業主立案法團外，亦希望眾業主要齊心管理。若人人都只管私自的利益，目心短狹，那麼這座大廈的管理一定不是優質管理的。而且法團形同虛設，每每是流會。那這座大廈何來有增值，及其樓價一定比同區、同樓齡、同大小的低好幾倍。那怎會有人買賣呢？當然不排除有些人不懂這些是買樓的基本知識，只管看到價錢平，就盲目去買，但往往都會後悔收場，欲出售又不得，或是人家只需數月或半年的時間已能賣出好價，但您的，卻要數年的時間，就算難平難餞也賣不去。您知嗎？這些通常是易買難賣，經紀及業主心中有數，當有買家走進時，都會用盡方法冒騙。

2007-09-11 08:25:35 補充：
您知嗎？好的大廈管理，除了是維護安全、整潔、消防、電力、水務等，對大廈管理費的管理亦很重要的。正如一個家，沒有一個懂得理財、有計劃的家用開支，那麼不說萬一有急難要用錢，就算平日，每月都花光花淨，想買一少的物件欲獎勵，也沒有。住在入面的人，真的會開心嗎？眼見人家的大廈，管理那麼好，而自己那幢卻不知所謂。難道每個業主都沒有感受嗎？

2007-09-11 08:29:40 補充：
人的目光要長遠，若果以為只是因被政府下令才維修，但平日的維護修養又如何呢？正如，一個健康的身體，不是長遠去保養嗎？只是當痛不欲心才呻吟、才埋怨，而平日卻不理會，相信這應不是好的思維吧！

2007-09-11 08:41:07 補充：
您知嗎？為何人人常說不要買那些單幢樓、唐樓、單幢一梯數十伙的舊樓呢？主因是他們沒有好的管理，莫說其維修費很貴，就算平日的保養亦欠奉。而且，只有一名管理看更阿伯，甚至，日間只得一名看更，當他巡樓時，更亭是沒有人的。晚上更連人也沒有，大廈安全管理已成問題！這些正正是垃圾樓。眾業主以為交了管理費作罷，從沒理會最終入袋的是誰。您知嗎？一個管理公司每月可以收取高達25%的行政管理費，您們知道有多少的錢，是真正用回業主身上嗎？

2007-09-19 04:27:58 補充：
多謝提問者正面評價。

能選中回答您，是有緣。

因在此網中我已受了很多委屈與不快，我已選擇減少或不再回答。希望我的認知能幫倒您，開心是與您分享經驗與知識，及您的接納，能明白我的措詞。謝謝您！

大廈一般在20-30年樓齢進行首次大型維修，尤其大廈外牆，因失修会有碎塊掉下，之后約10年一次，本人是官塘舊樓業主，買入時31年樓，正在維修，現在41年樓，隨時再大型維修，而通常大維修会在大廈維修令發出后，業主立案法團會通知所有業主，召開業主大會，商討由那間建築公司維修，及價目。維修令及此類通告亦張貼在大廈通告板，而本人那時是$22000。

2007-09-10 16:20:13 補充：
就以下面回答者來說，基本是對的，但舊式樓宇來話，如果無維修令，d業主肯出席業主大會至奇，很多單位是租的，很多業主有租收就不理，而且有管理費盈餘的話，其實自己己交多了管理費，管理費亦會較昂貴。其實揾自己笨！