想知荃錦中心同荃景花園的詳細資料

通常銀行借7成，其餘的2成借弍按，您再支付1成的首期。不過，我會建議最好是有足夠的3成首期，因弍按的批核不是由銀行處理的，是由按揭證券公司批示的，條件是很嚴格，申請人不能有其他欠債，如卡數或財務公司數等。而因7成按揭是最穩當的借款，始終買樓要向銀行借貸是您的欠債，當然欠債越小越好。再要計算萬一樓價下跌時，若您是借9成，那麼下跌一成，您已即時變成負資產。當然此際的樓市應是平穩向上，但我們仍需有危機感的，對嗎？

荃錦中心
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樓齡 ： 21年，只得2座共496個單位，可歸入單幢樓。面積由495呎至534呎。

呎價 ： $2639($2381 - $2813)

因正正座落於青山公路荃灣段，所以車輛噪音嚴重，空氣當然污濁。雖說由地鐵步行5-8分鐘可到達，但因在南豐中心樓上，人流極多，而且樓下是賽馬會，逢賽馬日，人流複雜。就算是平日，因樓下正正是往屯門、元朗的巴士總站，人多車多。可以說，絕對不是理想的居住地方。成交疏落，整個8月份只得4單成交。此類物業是易買難放。

荃景花園
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樓齡 ： 19至21年，有12座共有3024個單位。面積由452呎至709呎3房套房。整個8月份有16單成交，以三千多伙來說不是活躍買賣屋苑。

呎價 ：$2626($2296 - $2795)

它座落於山腳的第一個屋苑，直上山腰是荃灣中心，再上山頂是荃威花園。它們同時被山嶺包圍，此圍叫做荃景圍。因此這個圍的所有屋苑的空氣都十分清新，而且真正的靜中帶旺，往地鐵站乘小巴只需5分鐘到達，若沿愉景新城的冷氣長廊慢步走15-20分鐘，亦到達地鐵；亦有巴士可選擇。

它是新鴻基樓，但仍未進行大維修。您需有心理準備買入後要夾錢作大維修，但費用是多少？視乎業主立案法團有否盈餘補貼。一般大維修要用上一年的時間，期間被綠色網及棚架遮攔，若是夏天及雨天，苦不堪言，這些是您要有心理準備的。因它已超過20年，一定會維修的，只待法團的公佈。

它有泳池，向山的一期屬優質盤，但因呎數大，價錢亦很貴。

它的缺點是淨住宅，沒有超級市場，沒有食館。只有青少年中心、老人中心及一間幼兒園。購物需往下面的愉景新城的惠康，一是往山腰荃灣中心的百佳購物，兩邊路程都不遠，但要日曬雨淋。

住在荃景花園或荃灣中心，很多人會途步沿愉景新城的冷氣長廊慢步走15-20分鐘至地鐵。

而荃景花園的另一缺點是因小巴總站在荃灣中心樓下，很多時上班上學的繁忙時段，因荃景花園是在中途站，往往被總站的荃灣中心乘客上滿，要往總站才能有位坐。

再介紹另一屋苑，荃灣中心
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樓齡 ： 25至28年，有18座共有4516個單位。面積由287呎至642呎3房。整個8月份有46單成交，十分活躍，易買易放。若是不太堅持價錢的話，一般個多月己能成功放盤。

呎價 ：: $2180($1714 - $2624)

它是新鴻基最早落成的大型屋苑，實用率達8成之多，而且間格四正，大小呎數任均選擇，那些最大642呎向南的三房單位，業主惜貨很少放盤。一期向東南，望小山嶺，種滿不同的果樹屬一期的優質盤。二及三期向山的全屬優質盤，加上面積細、價錢相宜為買家喜愛。

它有28年樓齡，共有19座分三期，去年已完成全面進行大維修。維修後業主立案法團每期每月的盈餘有百多萬，一年累計已有千多萬。它已換上雲石、有冷氣的大堂，配以不銹鋼信箱。

同樣是400多呎來比較，荃灣中心一個413呎，連全新裝修向東南，望綠化只聽到鳥語花香，優質單位只需108萬。而荃景花園向東南，望馬路在車輛噪音，殘裝及原裝修的452呎需125萬，連全新裝修已要135萬起。

從實際角度，荃灣中心是絕對的落後盤，有水位，我們買物業無論是自住或投資都是望升值及保值的。若是該屋苑管理完善，已維修，價錢低水，是當然的選擇。再加上己作大維修，論其管理、外觀、大堂裝修、有食館、麦當奴、萬寧、7-11、OK便利店及超級市場等，以精明的選擇應首選是荃灣中心，次選是荃景花園，因以上的食館，荃景花園通通都沒有。而且其管理雖則同樣是新鴻基，但因業主立案法團的不同，荃景花園的要求仍不及荃灣中心的要求高，因荃灣中心有議員居住多年，故對其屋苑管理嚴格。單說其潔淨、衛生度，可能荃景花園仍未作大維修，故不能媲美。

以下是中原物業真實成交網：
http://www.centadata.com/ptest.aspx?type=3&code=QUCOQRCSRQ&info=tr&page=0

以下是荃景花園、荃灣中心地產代理的業主真實兩個有室內相片提供的放盤網：
http://www.gohome.com.hk/result/result_v20.asp?pageno=9&freetype=1&freetext=tsuen+wan+centre&&sortorder=2&sortby=3

http://www.property.hk/gateway.cni?fuct=res&dist=NTW

2007-09-05 11:27:45 補充：
荃景花園有一條件您需考慮，因它屬不新不舊的屋苑，稍稍新的10年樓齡為愉景新城；而舊一點，但價錢又平宜的為荃灣中心；再舊一點，實用高達85%，價錢亦屬低水的為荃威花園。而，荃景花園的價錢又非很平宜，不上不落，又未曾作大維修。希望提供多些因素讓您多作考慮。

2007-09-05 15:11:15 補充：
提多您一句，因見您曾於7月初問有關買樓一事，至今已足足2個月。而近來的樓價升得很急，預計到了年尾保守估計升多5-10%，若您是有足夠的首期，又有能力及預計其極限可付擔供樓的支出，那麼請您不要攸疑。希望您參看我曾回答網友的有關樓市分析：http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007090201914亦請您參看我回答另一條有關買樓不只單憑看樓齡，是應注意業主立案法團的有關事宜：http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007090304980

2007-09-05 15:15:20 補充：
希望您能把握時機，我只會奉勸人們要穩重地行事，尤其買樓，除了自住外，亦望它升值保值的，最重要是量力而為，而且買樓是抵敵通帳唯一的方法！希望您能思考我的說話，緊記模著石頭過河！

2007-09-19 14:31:05 補充：
多謝各位網友的投票支持。

青衣海欣花園,7年樓齡,空氣好,有會所,交通方便,我朋友最近買了一個內園單位$195萬,
是二房,可養狗,另有一放售單位,610呎二房高層全海景售$208萬,如要資料E-mail給我
[email protected]

You can go for a land search at Land Registry

http://www.landreg.gov.hk/ch/services/services_b.htm

The cost is around HK$30.00 per search for a premise.


You can also go to Centraline website to obtain those "professional" property information from the agent.

http://www.centamap.com


Another method is through free property valuation services by various banks

http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/mortgages/valuation?pwscmd=cmd_init
http://evalue.hangseng.com/chi/val01.asp
https://www.bochk.com/web/personal/mortgage/free_property_valuation_form.xml?RESET=Y&section=personal&level_2=mortgage&fldr_id=415&pfid=145
https://www.whbvaluation.com/pv/c_default.php
https://ww2.hkbea-cyberbanking.com/servlet/FR063Show?Lang=Big5&Channel=INTERNET
http://www.bankcomm.com.hk/zh/calculators/6_11_input.htm