唔係同奶奶住的太太請幫忙，老公俾家用一問？

其實，要計算一個家的開支，並非空口講白話，是需要有實質的數據來計算。我希望教您如何來預算，而且供樓的擔子是很重的，真正領略箇中滋味的人會很清楚，旁人胡說吹噓叫您給多少家用予奶奶，這都是無助您如何計劃，及當現實時您會感受無論要支付多少都感吃力的。

我很欣賞您有心計劃買樓，本是好事，但我想現實一點告訴您，若您有首期，此刻的您仍可趕上車，因市況不斷平穩地上升，相信到了年尾100萬樓早已消化，市場上應沒有此價了，這是您要有心理準備。

以您每月可儲$14,000，一年累計有16.8萬；我覺得您可考慮以1成首期買樓，向銀行借7成，其餘弍成借按揭保險(此亦是從銀行中借貸的，只是批款人是按揭保險公司，而您們沒有欠債，基本上已符合他們的要求。)以下是計算買100萬樓的開支：

+ 1成首期 $100,000
+ 1%經紀佣金 $10,000
+ 律師費 約 $7,500
+ 一次繳清按揭保費 $26,820
+ 水、電、煤、管理費按金約 $4,000
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合共 $148,320
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向銀行分20年，以中銀P為7.75%計，P-2.9%=4.85%，
每月供款為$5,865.28。(佔您倆的薪金為26.66%，已經符合銀行最低為您倆薪金一半的要求)

以您倆合共$22,000的薪金計，每月的開支：
+ 薪金 $22,000
- 供樓 $5,865.28
- 管理費及差餉(每月平均約)$800 (管理費是每月支付，差餉是每季支付)
- 水、電、煤(每月約) $900
- 您倆上班的車資 約 $2,000
- 您倆上班的午餐 約$2,000
- 您倆的早、晚餐、家庭日常用品(如廁紙、等) $7,000
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= 每月餘約$3,434.72
- 給奶奶的家用 $1,000
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= 實際您每月可儲約2,400
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坦白說，若是奶奶是明白事理的人，他們會知道您倆是懂得為將來籌措的人，才想到要有個穩定的安樂窩，又懂得計劃想有BB。而且老爺是有多餘錢才會買股票的，始終股票是投基性質為重，分分鐘賠了夫人又折兵，老爺是明白這個道理才買股票的，對嗎？不然，若是開飯錢，以奶奶的節儉，他怎會胡亂作此投基的賭博呢！

何況，您需儲蓄一些金錢，作為應急之用。以上例，一年累計您只可儲$28,800。坦白說，這只是很少的數目。因屋內會有任何的維修，如廁所、水喉、電等，這些開支您都要心理的預期。

以我看，您們能給一千元給奶奶，對於您們這盤帳來說，已經是很多了。所以我說，凡事需經過週詳的計數後，才能給予一個中肯的答案。

而且您的叔仔又未結婚，他在爸媽到住，應份給多一點的家用的。很多結了婚、買了樓的人，他們的父母都會明白孩子已長大，他們的生活開支大了，給少一點家用也可理解的。若是盲不講理的，再無限地滿足他們，也是涂然。對嗎？

亦，我相信您的奶奶應有多多少少的定期，以她的節儉，絕不會花光花淨。而且他有兩個兒子，她應有心理準備知道將來兒子結婚後的開支很大，不會任意將付擔的責任推在兒子身上。而且她亦知道兒子的賺錢能力是多少，她會理性地懂得衡量兒子買樓後的開支有多少。

我會建議您先將心內的計劃，與奶奶表示，亦要說明家用因此會給少一點，讓她讓您們都有心理準備。

而且我多提一句，您若想買100萬以下的樓，您要好好把握時機。

還有，不要買那些還未作大維修的屋苑，因最少每戶要夾差不多萬元，實際要看該屋苑的業主立案法團公佈為準，因您們沒多餘錢，萬一拿不出來，法團會釘您們的契。此點您要注意！

而且我會提議您若想買，您可考慮荃灣的荃灣中心，因此屋苑仍是低水。而且管理費平，已完成大維修。若您考慮牛頭角的得寶花園，因最少的343呎面積，放不下雙人床，及樓價已接近100萬以上。而沙田的沙田第一城，以您心中的價錢，此屋苑早已超越了，您都不需考慮。預計年尾，最少有5-10%的升幅。

您可參考中原的物業成交網，它有真實的成交價：
http://www.centadata.com/ptest.aspx?type=2&code=DMXSZHLXHD

或者您可從以下兩個網上，看看由業主委託地產代理的放盤，內有室內的照片：
http://www.property.hk/gateway.cni?fuct=res&dist=NTW

http://www.gohome.com.hk/result/result_v20.asp?pageno=1&freetype=1&freetext=tsuen+wan+centre&

2007-09-05 09:23:30 補充：
另，我會建議您生BB的想法要擱後，起碼要待兩、三年後，等熟習了供樓、家用開支的一切付擔，又望薪金加了，一般供樓是在頭數年感覺辛苦的，過了這段時間，您們再細想是否要生BB呢！人的一生要經歷很多階段，要逐步慢慢地走。不要在同一時段，將壓力一倒注下，壓得自己透不過氣。

2007-09-05 11:19:09 補充：
同樣您買100萬的樓，若您能付出3成首期，您最少需有現金$321,500，而同樣以上曾提的銀行貸款條件，您每月供款為$4,561.88。

2007-09-05 11:55:36 補充：
村屋要小心選擇，因其地積很多時是亂七八糟，左踏右佔。很多律師都不會鼓勵購買，而且亦不會幫您做。因他們需花很多時間與資料去查證您的整座屋是否按屋宇署及地政署的規範。分分鐘因此您的訂金都會賠上，何況您們是很辛苦才儲蓄，買樓都屬有智慧的投資，千萬不要亂買。而且村屋沒有管理，人流複雜，升值能力相對低一點，屬易買難賣。而且若要維修等情況，只得三伙人夾錢，很多時會鬧得不快。

我真的不建議您買二手村屋，我希望您考慮我的提議，嘗試看看荃灣中心再說喜不喜歡，而且與您奶奶住的大埔交通亦很方便。

一家人每當講到錢銀上就很容易產生磨擦，所以一定要很小心處理。在你們要決定給幾多錢家用奶奶前，應先考慮和評估一下雙方的經濟狀況。考慮的大前提當然不能令老人家生活質素下降，但也不能影響你兩的置業和生育計劃。

不知你奶奶的節儉程度和他們的年紀有多大。依你的數據來看，以你兩夫婦入息比例計，基本上你地已經給小了家用。當然也不可能完全以按入息比例來計算家用，當入息低過某個數便不適用。但基於奶奶已沒有了供樓負擔 (我估)，$5000 還勉強算可以。

雖然還有很多說話要講，還是長話短說。當你兩人搬離現址後，我覺得最少都要給$2000，最好當然係$3000。之不過你地已計劃好置業和生育，相信老人家都會體諒，最重要的是一家人有商有量。

如果需要多些意見，可電郵給我 [email protected]。

我覺得一搬出去就比800-10000差太遠
搬了出去你可以的話比現在的大約一半
到有BB後先比少至800-1000
這會比較令老人家個心舒服些
而且有了BB後她會知你能力有限
到時比少些她的心都比較舒服些
這是我個人經驗之談
但我相信每一個人
每一個家庭都有不同的性格不同的做法
這要妳自己看看怎樣辦

其實錢沒有嫌少, 我覺得你直接問他們吧, 看看他們的反應再下決定吧

你不如問你老公意見仲好啦, 因為如果你叫你老公唔好比咁多家用你奶奶,
咁你老公想唔想咁做先 ?
你老公e家都好好仔丫, 好公平咁比佢自己媽媽比5000, 比你呢個老婆都係5000, 而佢自己只有3000用, 自己都冇計咁用份細既.
我e家自己bb都生埋, 老公都係要比$4000佢媽媽, 比4000我, 雖然我都覺得唔使比咁多奶奶, (因為奶奶e家自己一個住, 有屁錢要使咩), 而我地有多左個bb係到要養, 不過如果因為係咁而比少左錢奶奶, 咁又會到奶奶唔順氣, 所以最好都係等你老公自己做決定, 話晒都係自己個仔, 你唔好做'醜人'呀, 一個唔小心, 你奶奶憎你成世仲煩.

suggest $ 3000 , 但係你哋要同老人家商量 , 如果真的買居屋又要生 BB , 你哋可能日後會十分辛苦

你由比開 5000 改比 1000 , 因個對比好大, 你奶奶口講冇問題, 個心一定唔舒服, 2千有可能會好睇D同埋唔會點影響婆媳關係