樓價市道如何？什麼時候適宜賣樓？

在未與您作出深入的探討前，無論做什麼的決定前，首要是理清自己的方向與目標。雖說近來的樓市急速漲幅，但始終無論是自住或是作投資，都要在自己的能力範圍下作出可承受風險與極限的評估。記著，始終買賣物業都是一項投資，是要憑知識、經驗及眼光。

其實香港樓市的升浪，真正是從2005年農曆年後才逐步浮現。過去十年因金融風暴及沙士嚇得人心惶恐，但始終香港地少人多，需求是一定存在的。加上今年開始，自由行不斷往香港買樓作投資或渡假之用；而且有些在國內營商的港商，眼見深圳的樓價已比新界西北區的昂貴，原本他們打算在國內置業者，都紛紛回流新界區買樓居住，加上通關便捷，香港法制完善。

除了香港市民的需求外，再加上國內同胞的需求，可以說這是推高樓價的其一原因。再說，十年的過去，有一群已累積了相當財富的小市民，因欲換樓、新婚、改善住屋等等的因素，因經濟的氣侯令他們卻步，但他們的儲蓄卻不斷增加，又加上今年的市道基調良好，轉工跳糟的現象擁現，薪金上漲，那麼人的買樓意欲增加。

經濟學上的需求與供應是推動價錢的最基本原素，再加上信心，這都是樓價上升的因由。

另，美國的次按因素令美元疲弱，加上美國只能以減息去解決經濟問題。而香港因港幣與美元掛鈎，香港一定會跟隨減息，那麼供樓的負擔輕了，樓價一定會上升。

而隨著中國的經濟日益富強，人民的消費質素提升，隨之引發高通帳。而香港的大部份民生產品都是由國內輸入，那麼香港的通帳亦跟隨上漲。通帳帶來是薪金提升、物價貴、樓價貴、租金上升等。而中國的富盛，在未來的日子只會越演越烈；可以想像，香港的未來十年的勢頭都是良好與前進的。

加上現時的樓價是比1997年高峯期的平5成，比2003年沙士的低潮時只回升了6成，那麼可以想像到與97相比仍有一大段的升幅。加上現時的按揭利率只是4厘多，比97年的十多厘息，簡直是小巫見大巫。付擔輕了，購買意慾增加；那麼樓價何來會不升呢？

近來，租金的上漲驚人。因大部份的業主對前景樂觀，有的選擇賣樓換樓、有的寧願封盤待價而沽、有的看好前景，寧把物業掉空，因擔心租客的質素。所以放租盤急遽減少，現時大部份屋苑，只得數個放租盤，不是欺騙您，是真的！所以現時話事權在業主，租客不單沒有租盤選擇，而且租金燄升。一是租客沒有盤揀，二是不即時下決定租否，不到明天已沒有。以沙田市中心為例，租金平均為$14-$17/呎。一個400多呎沒有裝修的可租6000多元，而若有裝修已可達7000多元或更高。下半年，全香港的租金仍有7-8%的升幅，而樓價最保守估計都有10%的上升。現時的租金已跑嬴供樓的支出、管理費及差餉，分分鐘業主還有錢入袋作品銘之用呢！

當然，放租有一定的風險；租客的質素，與收回物業後的屋內情況等，都是業主要承擔的風險。

若是不急於用款，而對後市又看好的，可以選擇再等一等。看清自己的用款需要，若是欲出售物業的，可安心把價錢抬高一點，堅持心中的價，善價而沽。而若想放租的話，又想再好價一點，等至差不多年尾，租金一定會再漲幅。

當然，未來沒人能估計。我們只可憑數據、氛圍去分析。只要是在能力範圍下行事，知道就算樓價下跌，若是把物業出租，萬一租金都跌，自己仍有實力去供樓及一切的開支。那麼不要怨聲載道及將責任推往別人處，做一個有智慧的投資者。而該項投資是長線或短線都要看看自己的實力，相信在自己細心衡量下去行事，也不會偏離軌道。

我會建議您逢星期六買份星島日報，內有很多物業的資訊，它可幫助您去分析及思考。該報的總編輯李政傑先生，分析很客觀及獨到。

及，我會鼓勵您多留意國際時事、環球經濟、香港新聞及國內情況，多吸收正面的知識，嘗試自己多思考，慢慢培養思維作理性的分析性。

而且我會提醒您一定要量力而為，好好計算風險，及要有危機感。

2007-09-12 06:05:44 補充：
多謝，提問者給我高度評價！謝謝！

(1) 你如果賣出層樓之後, 啲錢點用呢, 買返樓? 買股票? 洗晒出去? 放銀行? 如果未唸定, 不如收租!
(2) 買賣樓, 買賣股票是沒有適當時機的, 沙士好多人都話係好時機, 但又有幾多人買到呢? 97年又係出貨時機? 好多人就係出完貨又入返, 仲買大咗, 卒之 .....
(3) 其實樓真係一個相當好的投資, 我見有啲網友由04年開始問是否時機買樓, 又話驚市太高又怕市趺 .... 如果當日佢買咗, 你唸吓現在 ....
結論 - 如果你唔係等錢使, 你又供得掂, 當你將來供出層樓, 個個月收啲租金用嚟自己使 ... 哈哈! 租金係追到通漲o架!