經紀佣金扣減

2007-09-02 8:46 am
若果一宗樓宇買賣延誤,買方根據以下理由扣減經紀佣金:
1. 富有經驗的經紀無理由不知道經常出現樓契各種的問題,包括銀行延遲放㛃。
2. 成交期超過兩個多月,經紀絕對有充裕時間處理一般樓契問題。
3. 成交期前一個月買家多次主動提醒經紀可能賣方樓㛃可能出現問題,經紀只是禮貌地回應。
4. 經紀從未回覆買方電話。買家須主動聯絡經紀。
5. 經紀未能安排買方師傅上門度尺。
6. 經紀未能向賣方反映樓㛃問題,導致賣方未能迅速向其律發出指示。
7. 成交期前一天買方須主動向賣方直接解釋樓㛃問題,賣方才向其律發出指示。唯成交期已延誤,
7. 既然成交期延誤,即違反合約。
根據以上情況,買方是否可以合理合法扣減經紀佣金?
更新1:

實情已在《 經紀佣金扣減 (2) 》進一步補充。 問題 (1): 根據以上情況,是否經紀已構成專業疏忽,而需承擔「部份責任」? 問題 (2): 若果專業疏忽可能存在,應否投訴及如何投訴?

更新2:

各人意見非常寶貴,各人毫保留真誠與大家分享其個人觀點。 問題 (1): 如何加分? 問題 (2): 如何同時選擇各人回答為最佳答案? 謝謝。

回答 (4)

2007-09-02 6:38 pm
✔ 最佳答案

圖片參考:http://hk.yimg.com/i/icon/16/2.gif
請你唔好勞氣住! 聽過經紀非萬能, 社會有分工未?
(1) 樓契一般有成幾寸紙以上, 視乎物業樓齡同買賣次數, 所以就算地產代理監管局條例都無要求代理對樓契任何署理, 因為, 香港樓宇買賣, 在正式買賣合約署理開始, 有關文件同法律責任已經交給雙方代表律師負責, 放且果份樓契重響銀行, 手續上一定要律師信與銀行有關部門接觸先至會借契, 所以, 我肯定話比你知代理在呢方面無出錯!
(2) 如上述般, 樓契署理並唔係代理責任
(3, 4 ) 經紀在這只能追業主推動律師樓加速進行工作, 如經紀有儘力, 那很難說他不是, 當然如他只陽奉陰違, 那你也可向他公司投訴 ...
(5) 一般跟據買賣合約, 你只有兩次入屋權利 1) 銀行估價 2)收樓前驗樓
(6) 咪又係1+2 問題!?
(7) 呢個問題你直頭要投訴律師啦! 關經紀咩事呢????
(8) 又跟據買賣合約, 樓契唔清晰, 你有權選擇取消成交取回訂金, 或等待賣方署理好有關錯漏文件後成交, 如你選擇取消成交咁你都唔使比佣啦! 咁你又扣咩佣呢?
如你基於上述論點而追討地產公司, 我覺得你只會對簿公堂, 並無機會! 咁啦! 我見識你到 (1) 消委會 http://www.consumer.org.hk/website/ws_chi/ (2) 地產代理監管局 http://www.eaa.org.hk/ch_welcome.htm (3) 你嘅代表律師樓 問清楚先啦, 你依家問題係買唔買得成層樓吖定扣唔扣得成佣呢? good luck!

2007-09-02 12:52:18 補充:
問題 (1): 根據以上情況,是否經紀已構成專業疏忽,而需承擔「部份責任」? 如果你一直針對經紀對於樓契方面, 他確實並無構成專業疏忽, 希望你明白經紀在交易過程中所扮演的角色, 經紀主力在推銷樓盤時提供那"開門7件事", 那7件事你可在EAA網站內找到, 而7件事中並不包括契約問題, 因為就算你不接受, 這個事實樓契部份必須由律師主理, 就算經紀想理也理不到, 因為香港地產經紀角色及型像並不像你想像般高, 律師, 銀行甚或大廈管理處也不會輕易提供資料給經紀, 何況是樓契, 反而國內樓契部份會由經紀負責, 但香港真的不是, 那部份的確須分工與律師!

2007-09-02 12:52:34 補充:
問題 (2): 若果專業疏忽可能存在,應否投訴及如何投訴? 如你最後也堅持追究, 你可先向地產代理監管局 http://www.eaa.org.hk/ch_welcome.htm 查詢, 他們專門負責有關地產代理操守及專業投訴, 你不妨找他們傾傾
2014-08-31 12:08 pm
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2007-09-02 10:51 am
樓上答你果個可能係業內人仕呢!
我係你,會拖,無話一定要還是唔要,視乎邊個牙力好,但要留意:
1。。銀行遲放水係銀行同你ge事
2。。有人20天成交,也有人9個月成交,係經紀無時間處理還是佢無頒法處理?
3。。樓契有問題係業主問提,你題醒經紀,經紀都改變唔到。
4。。好討厭,但好多時係咁,但佢話收唔到你電話都得。
5。。業主唔係事必要開門。
6。。其實兩個律師都有問題,你簽臨約時會相方披露代表律,咁點解兩個律師一直無做野?要你前一日親身去?
7。。要睇細節先知有無違反合約,但違反合約同合約無效係兩樣野,強制執行?取消合約?要睇條文。
2007-09-02 9:28 am
佣金在街定合約定明多少,如有問題下都不能扣減經紀佣金,
在律師事務所簽訂合約時是必買必賣,如有問題都是律師問題.或本身樓契有問題
不能完成交易,須雙方同意取消交易.
再者經紀在買賣責任上扮現介紹人安排議價與買賣條件提工樓宇資料給買家知道
如去到律師事務所簽訂合約時責任在律師樓,經紀介紹人身份以完成所以在簽買賣合約時
可以付佣金.


收錄日期: 2021-04-29 22:26:25
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070902000051KK00215

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