什麼叫地積比率

根據建築物條例，樓宇的密度是由地積比率(Plot Ratio) 控制。條例按地盤分類及用途，釐定最高地積比率，如一般住宅的最高地積比率是八至十倍，商業用途最高則是十五倍。譬如一個一千平方米的地盤，地積比率是十倍，最多便可建一萬平方米的總樓面面積了。

有人以為，只要把地積比率降低，便可減低城市的建築密度。事實卻不盡如此。奇怪的是，有發展商只需以三至四倍地積比率規劃西九文娛藝術區，已可以出現多幢七八十層高的摩天豪宅，密度比起隔鄰的尖沙咀區還要高，究竟問題在哪裡呢？

細看灣仔、中環、油尖旺等舊區的城市規劃，橫橫直直的街道把地區切割成一片片的地塊，而每片地塊又分成眾多小地段，各地段有不同用途，如住宅、商業、工業、政府及社區、休憩用地等。這些地盤的面積一般都只有數百至數千平方米，例如中環的匯豐銀行總部大樓，佔地也不過是四至五千平方米左右。

至於那些被劃為休憩用地及街道的土地，如遮打花園、修頓球場等，便沒有發展潛力。換句話說，這些土地的地積比率便是零。

地積比率(Plot Ratio)是按制樓宇發展的密度。

根據建築物條例，樓宇的密度是由地積比率(Plot Ratio) 控制。條例按地盤分類及用途，釐定最高地積比率，如一般住宅的最高地積比率是八至十倍，商業用途最高則是十五倍。譬如一個一千平方米的地盤，地積比率是十倍，最多便可建一萬平方米的總樓面面積了。