what is 按揭？

1 ) 為 何 要 申 請 按 揭 貸 款 ？

由 於 買 賣 樓 宇 牽 涉 金 額 龐 大 ， 一 般 市 民 未 必 有 足 夠 金 額 全 數 支 付 ， 按 揭 貸 款 可 解 決 上 述 問 題 ； 此 外 自 利 率 協 議 取 消 後 ， 按 揭 利 率 處 於 偏 低 水 平 ， 按 揭 貸 款 成 本 相 對 下 降 ， 申 請 按 揭 貸 款 可 使 現 金 週 轉 更 加 靈 活 。


2 ) 在 申 請 按 揭 貸 款 前 ， 需 要 有 什 麼 預 備 功 夫 ？

要 了 解 自 己 的 財 務 狀 況 ， 並 根 據 自 己 的 還 款 能 力 及 現 有 債 務 以 釐 定 所 需 要 的 貸 款 金 額 、 年 期 及 付 款 方 法 。


3 ) 申 請 按 揭 貸 款 時 ， 需 要 提 交 甚 麼 文 件 ?

一 般 按 揭 貸 款 需 提 交 以 下 文 件 :

a ) 身 份 證 明 文 件
b ) 住 址 證 明
c ) 銀 行 存 摺 或 月 結 單
d ) 在 職 證 明 或 稅 單 ( 入 息 證 明 )


4 ) 息 隨 本 減 是 什 麼 意 思 ？

每 次 清 還 部 份 款 項 後 ， 其 結 餘 金 額 便 會 作 為 本 金 ， 以 計 算 其 所 應 繳 付 的 利 息 金 額 。 因 此 ， 結 餘 愈 少 ， 利 息 金 額 相 對 亦 愈 低 ， 慳 得 更 多 。


5 ) 定 息 按 揭 、 浮 息 按 揭 及 定 額 按 揭 有 什 麼 分 別 ？

定 息 按 揭 是 指 全 期 利 率 設 定 在 某 個 息 率 ， 例 如 ： 全 期 定 息 3 厘 分 240 期 ， 不 帝 市 場 上 息 率 之 轉 變 影 響 。
浮 息 按 揭 是 指 全 期 利 率 跟 隨 市 場 上 息 率 之 轉 變 ， 例 如 ： 以 最 優 惠 利 率 減 2 厘 半 計 算 (P-2.5%) ， 當 優 惠 利 率 是 5 厘 時 ， 貸 款 息 率 是 2 厘 半 ， 但 當 優 惠 利 率 上 升 至 6 厘 時 ， 貸 款 息 率 是 3 厘 半 。
定 額 按 揭 是 指 定 每 月 供 款 數 目 ， 當 利 率 上 升 時 供 款 期 數 將 延 長 ， 相 反 當 利 率 下 降 升 時 供 款 期 數 將 縮 短 。

2007-08-30 15:01:29 補充：
什麼是按揭? 答:按揭=向銀行借錢買物業把物業按給銀行作抵押為何買樓要按揭?答:因為沒有足夠金錢購買所以要做按揭為什麼香港人人供樓咁辛苦?答:因為香港樓價貴.

2007-08-30 15:01:50 補充：
70%, 95%按揭是什麼?有什麼分別?答:銀行按揭一般為物業的估價市值70%,例如樓價100萬,銀行貸款70萬,即是你要拿30萬作為首期.而95%即是如果樓價100萬,銀行便貸款95萬.但如果選擇貸款超過70%就要購買按揭保險,費用大概總貸款金額2-3%視乎貸款成數和還款年期而定,而且要香港按揭證券有限公司審批,(P.S:由於貸款成數增加銀行風險上升所以須要購買按揭保險),而且審批比較緊,據我所知審批基本條件你必須有稅單和最近6個月銀行月結單顯示有足夠的入息証明.（p.s:除入息外準買家須留意是否有其他借貸，例如供車,私人貸款等.因為銀行會扣減還款能力的所須金額計算的)

2007-08-30 15:02:12 補充：
如果要買樓, 有什麼手續?如果是二手買賣，一般都是首先經物業代理睇樓,睇中單位後議價,成功議價後與業主簽署臨時買賣合約及支付臨時訂金(一般臨時訂金的金額是樓價3-5%）,之後通常14日內上律師樓簽署正式買賣合約同時再付樓價10%的訂金（扣減臨時訂金的金額是樓價3-5%的餘額),跟住一個月內完成交吉交易.由簽署臨時買賣合約至完成交易整個流程通常45天內完成.(完成交吉交易前一天經紀應該會安排新買家驗交吉樓,如果沒有問題,買方通知律師樓可過數完成交易.

2007-08-30 15:02:35 補充：
落訂前必須注意事項:-1.該物業銀行是否估到價,還款年期是否達到你希望的要求.(p.s超過35年樓齡和村屋不可做90% 按揭的)2.該單位是可有僭建或改建.(因為會影響按揭),3.大廈是否有維修或業主法團已召開會議相討維修事項.4.單位是否負資產或有其他押記令等.(如果是所有訂金必須付與律師行保管直至完成交易.

2007-08-30 15:02:52 補充：
買樓費用如下:-1.佣金(一般都是成交價1%)(留意有部份的地產有最低收費的,例如:$1萬,即樓價不足100萬都收1萬)2.律師費,一般大概5000-6000左右.3.政府印花稅(大概如下:100萬以下$100元),(超過108-200萬 0.75%),(218-300萬 1.5%)等4.所須的首期5.另有部份細金額對數,例如管理費按金,差餉等.是買現成,or 樓花?分別在於什麼?答:好明顯現成的樓宇即是即已落成的物業可即買即住,樓花即是未落成的物業.

2007-08-30 15:03:14 補充：
參考資料: http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7006102903324

按揭 = mortgage = loan

抵押，在銀行或地產界稱為按揭，是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。

一般，借款可以分為「有抵押借貸」和「無抵押借貸」兩種，而抵押就是屬前者。