✔ 最佳答案
那些地方/設施屬大廈的公用部份, 絕對不是用它們在單位內/外去釐定的.
你應先查看你所住大廈的大廈公契, 裡面一般會列明大廈什麼部份由個別業主負責, 什麼部份屬公用部份由業主立案法團負責, 各大廈的情況未必一樣. 若未有特別說明, 便依據《建築物管理條例》的附表1去釐定.
而一般情況下, 渠管的維修責任是依據發生問題的部份屬公用或個別單位使用去界定. 如果那沙兜蓋所在的是公家渠 (例如外牆上的企身大渠), 那當然由業主立案法團/管理公司負責維修. 但如果是分支渠管 (外牆上橫身那些), 而該渠管只是連接你單位的廚房, 即只供你單位使用的, 那便應由你負責維修.
可參考民政事務總署的指引有關排水系統的部份 (見最後一點):
http://www.buildingmgt.gov.hk/tc/daily_operation_of_building_management/6_3_15_2.htm