順碧花園樓價

您可參考我回答以下問題的答案 ：

http://hk.knowledge.yahoo.com/question/?qid=7007082405160

無論是花園區、東苑區或西苑區都是主要看朝東、南、西、北的；外在景觀及內龐的光猛情度。

花園區入伙收樓計已有十年，但按地權計已有十多年，屬順德區。與東、西苑吸引之處是其管理費平一半，因不是後兩者般座落於順德與廣州之間。故購買者應是順德人多於番禺人；而且大多數為碧桂園的員工，尤其那些回收單位。當然現時的二手市場活躍，相信楊國強己不需再在銀行中買回那些斷供的了。其實在報紙上，當地人十分留意那些拍賣單位的，而他們又知何時有該種單位的開放日。

花園區的房產證，若是在98年樓花推售時，已能一次性付清領取的，要留意若是大簿的那種，是屬舊證的。不能作買賣，而某間"利某"開的，因事前沒向業主說明，若是業主拿著此證而收了買家的訂金後，買家是可以告業主不合法地賣樓的。而且那間中介又不知袖裡，叫業主去申請補領，不過是做慢證，累得業主要呆一個月後才能領取新證及收訂賣樓；但是原來可以花二千多元去領快証。而且此間中介，當您欲清楚查問有關售樓的種種問題時，那些職員會發惡罵您，又前言不對後語的胡亂回答。所以忠告所有港人必要向中介多提多問，問至明白為止。因國內的法規常變，他們不會用心去探討。所以若有清潔阿姨知道您們欲放樓，她會遊說您們讓她替您放，說您只需給她一千元或數千元。那麼我會說某些中介對買賣的法制的新例也胡說八道，更何況清潔阿姨呢！記著，不要貪節省數千元的佣金而被人把您的房產證及屋都騙去，要小心、小心。找中介都是一門學問呀！

而花園區的業主需向管理處繳交人民幣500元的業主轉名費，而東苑是不需的。

不過您寫的碧桂花園會令人混淆，因該名字是碧桂園集團的另一個樓盤；您應寫明是順德碧桂園花園區才正確的，不過我亦看得明白。

若是位於4樓的(即40x)，價錢會平一點，因他們嫌高。二房現值二十多萬，不過建議您向中介查明，而且先到售樓部找銷售小姐查證，兩者再比較。

若是望三桂的一列座向，因車輛噪音嚴重，價錢很低。

而中介方面建議找滿堂紅，因客路很廣，而且他們會有私家車帶我們香港人去辨理公證的。花園區辦公證的是在碧江，而東、西苑是在市橋。

而合富輝煌 = 萬運同利，因誠信原因只可作參考。

您們行出去放盤時，要小心車輛。您們要向正門的左邊向橋底走，那處比較少車，若沿楚留香行鍾村收費亭，很多車會危險。我們常笑說未遂放樓前已被車車死，哈哈！

建議您們若有時間可向管理處查問有關售樓應注意的事項，他們多多少少都能回答您的，起碼左問一點，右問一點，知多一點對自已沒有壞處呢！對嗎？

緊記，謹慎行事。

2007-08-26 06:00:35 補充：
您的房產證記著時刻由自己保管，任何中介或買家要求您給予他們保管，都不需理會。始終一日您未收齊買家的樓款，您也不要給予他們。

2007-08-26 11:36:45 補充：
順碧的花園區業主應往北滘做公證。

2007-09-14 03:53:48 補充：
多謝，提問者給我高度評價！謝謝！