✔ 最佳答案
私底下交易不必地產代理幫你們也可以買賣的 .
你應該先去問清楚哪間銀行的按揭息率合你心意 , 條件適合你 , 然後叫銀行替你為物業作估價 , 果超過130萬就沒問題了 , 因為你之後會用回這個估價做按揭的 , 隨便找一間去估價 , 到時又要從新估價就重複了 , 又怕每間銀行的估價有差異 .
估價沒問題後可以自己做一張臨時買賣合約 , 交到銀行正式申請按揭 (這種做法比較正統 , 銀行做手續也會方便 , 同樣是寫十四天簽正式契約 , 一個月正式成交 , 這是最正常和合理的做法 , 也可給銀行知道你們是熟朋友買賣 , 手續都很清晰 ) . 首期是你們私底下商量 , 銀行不會問這個問題的 , 除非你是做九成按揭貸款 , 才會質疑你沒有正式首期交而不批出你的按揭 , 做七成是不太大問題的 .
當你確定有銀行能估到價 , 及確定你能有足夠的入息證明時 , 只雖把自己做的臨約和買家賣家資料交到律師樓 , 律師樓就會依期替你們辦理 , 再去銀行以臨約正式申請按揭 , 告訴銀行你用的律師行資料就可以了 , 往後的事情都是銀行和律師行替你辦理 , 你接到通知便上律師樓簽名便 ok 了 .
買家賣家關係 , 不會直接影響按揭 , 不過可能的話最好不要對銀行說 , 免得引來不必要的揣測和麻煩 , 就當你們是熟朋友買賣就好了 , 銀行也不會追究你們的關係 , 你的入息證明清楚 , 手續合法就可以了 , 這樣也免除你們自己私底下的紛爭 , 時間久了或人心有變時 , 很多是非就由此而生 , 我看得太多了.
2007-08-25 22:00:21 補充：
我只能答你 " 是" 送契是很麻煩的 , 很多買家不喜歡買送契樓 , 怕契約不清晰或有瑕疵 , 因為送契會牽涉很多契約不清的問題 , 為免麻煩 , 買家可以不選擇都不會選擇 , 所以我奉勸你一句還是依正手續做好一點 , 銀行也很怕翻按送契的樓宇 , 真的是避得就避 .
