急...買返阿媽層樓..要點做?

私底下交易不必地產代理幫你們也可以買賣的 .

你應該先去問清楚哪間銀行的按揭息率合你心意 , 條件適合你 , 然後叫銀行替你為物業作估價 , 果超過130萬就沒問題了 , 因為你之後會用回這個估價做按揭的 , 隨便找一間去估價 , 到時又要從新估價就重複了 , 又怕每間銀行的估價有差異 .

估價沒問題後可以自己做一張臨時買賣合約 , 交到銀行正式申請按揭 (這種做法比較正統 , 銀行做手續也會方便 , 同樣是寫十四天簽正式契約 , 一個月正式成交 , 這是最正常和合理的做法 , 也可給銀行知道你們是熟朋友買賣 , 手續都很清晰 ) . 首期是你們私底下商量 , 銀行不會問這個問題的 , 除非你是做九成按揭貸款 , 才會質疑你沒有正式首期交而不批出你的按揭 , 做七成是不太大問題的 .

當你確定有銀行能估到價 , 及確定你能有足夠的入息證明時 , 只雖把自己做的臨約和買家賣家資料交到律師樓 , 律師樓就會依期替你們辦理 , 再去銀行以臨約正式申請按揭 , 告訴銀行你用的律師行資料就可以了 , 往後的事情都是銀行和律師行替你辦理 , 你接到通知便上律師樓簽名便 ok 了 .

買家賣家關係 , 不會直接影響按揭 , 不過可能的話最好不要對銀行說 , 免得引來不必要的揣測和麻煩 , 就當你們是熟朋友買賣就好了 , 銀行也不會追究你們的關係 , 你的入息證明清楚 , 手續合法就可以了 , 這樣也免除你們自己私底下的紛爭 , 時間久了或人心有變時 , 很多是非就由此而生 , 我看得太多了.


2007-08-25 22:00:21 補充：
我只能答你 " 是" 送契是很麻煩的 , 很多買家不喜歡買送契樓 , 怕契約不清晰或有瑕疵 , 因為送契會牽涉很多契約不清的問題 , 為免麻煩 , 買家可以不選擇都不會選擇 , 所以我奉勸你一句還是依正手續做好一點 , 銀行也很怕翻按送契的樓宇 , 真的是避得就避 .

圖片參考：http://hk.yimg.com/i/icon/16/1.gif
其實做法樓上兩位朋友都講得好清楚, 不過我想補充小小

圖片參考：http://hk.yimg.com/i/icon/16/26.gif
1) 你到銀行估價, 樓價最好係響130萬上限10%內, 如果估出201萬, 而你又做130萬成交嘅話, check到好大機會會告你哋串通做假成交, 欺騙政府印花費, 唔講得笑呀! 分分鐘上icac飲咖啡呀!

圖片參考：http://hk.yimg.com/i/icon/16/3.gif
2) 通常同一間銀行分行係唔可以做返同一個物業按揭嘅, 所以你唔好預按返比你媽咪間銀行, 除非做加按, 或加名再加按都得!

圖片參考：http://hk.yimg.com/i/icon/16/11.gif
3) 你除咗做買賣外, 你都可以問吓律師做送契, 咁樣至少用少一位律師, 皮費都少啲, 重有, 如果你媽咪間樓買咗無幾耐, 你又唔使驚要比利得稅, 又唔驚要你証明你嘅首期來源, 唸吓吖! 哈哈

2007-08-26 10:38:11 補充：
響政府取消遺產稅前,你"惠"所講的可能是對, 但送契不是因"牽涉很多契約不清的問題"而是怕送契者於送契後3年內有什麼不幸而被稅局追收受契者遺產稅, 但現在這問題已經不存在, 你"polly"不如直接問吓銀行同律師意見, 不是比現在盡信我們的話好嗎?

首先你可以搵2-3間銀行做估價(免費服務)
如果銀行估到價 你就可以直接搵律師 佢會幫你草擬合約
按揭方面 銀行最主要睇入息夠唔夠 一般以供款額 唔超過收入50%為準則