碧桂園摟價

✔ 最佳答案

首先，順碧的洋房一手早已沽清。只餘下或許是發展商的回收單位，但應該不會有；有的是位於東苑環翠路3樓2房的向西單位，不過應已售出。

若果是由碧桂園發展商楊國強一手推出的，三房的確是40萬以上。但二手市場價平均只得35萬-40萬，若要40萬肯定是花園區米蘭路1樓的103或108室(但當地人叫做2樓，而地下連花園稱為1樓，如此累推)，朝南，望內園景，清靜的，才會有這個價。

而東苑的，或許是朝東地下連花園，2房的二手市埸也值40萬此價。

若是朝西的，因當地人傳統上不喜歡向西的屋，所以就算是3房的二手價錢只有30萬左右。

而朝北的，如濱江路向魚池景，就算是3樓的三房，都值35萬；當地人亦喜歡買。

若是向番禺河望鋁材廠朝西的，三房二手就算多平，當地人也不喜歡，只有30萬。

始終它是位處廣州最尾的角落，而且沒有公交車的配套，大多數向港人購買二手房的是鐘村番禺人，他們亦較喜歡買東苑，因東苑正正座落於番禺屬廣州，電話區號是020。所以鐘村人基於撥電話都是同區號，十分喜歡購買東苑。

而今年農曆後，當地人欲買順碧作投資，因祁福價錢比順碧貴。而廣州的樓價亦升超過人民幣7000/平方呎，而因很多港人看淡碧桂園的管理，所以年頭開始尤其東苑的港人鹿逐轍離。加上鐘村人的瘋狂入市，他們可以一舉掃入4-5間，全部一次性付款，嚇得您眼光光。所以我會建議您選擇要一次性付款的才賣給他，若是要銀行按揭的，因您需待銀行批出款項後才能有錢收，時間會久一點。亦防有些人作騙銀行的估價批出多一些款項，他會要求您簽多份合約，要您替他欺騙銀行您們的賣出價，以換取銀行批出更多款項，此點您們是必需要留意。有實力的買家，會給您現金落訂。而有關買賣的詳情請參考如下：

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另，提供有關出售應注意的地方：

基本上沒有房產證在手是不能買賣的，因買家、中介及公證都要查看您的房產證才會向您購買及辦事。

(1) 您是必須上去一趟，直接去您屋苑附近的不同中介查問價錢，拿取一個平衡的合理價，再放盤。若您的屋內是沒有任何貴重物品的，您可將鎖匙都放在中介處，讓他們可直接帶客睇樓。您亦要留意您的房產証是否屬舊證，您要有在放盤時穩重給中介一查。因若是舊證，您是不可出售的，那麼您要支付2千多元辦快証，但此筆款項一定是由您付。因房產証是屬於您的，您不付是不能賣樓的，中介亦不會替您賣的，而且公証的一關也過不了。若您的房產証是與配偶聯名的，您亦需於辦理公証時帶香港的結婚証一同辦理的。

(2) 而且您要查問中介的佣金是多少？因不同香港般是統一的1%，他們有些收1%或3%或更多都不同的，您要問清楚。不過，順碧的應只收1%。

(3) 若您的物業與買入時仍未超過5年，賣家是需向政府繳稅的。那麼，您要向中介表示，那些稅款您是不要支付的，全由買家付。他們會問您是否各付各稅，您要答不是。是由買家支付所有稅項及所有因物業而產生的費用。您要說明是實收樓價多少，另支付中介佣金，其他都不會支付。

(4) 國內售樓是要把家電一起賣的，中介會問您會否留下家電一起賣呢？您要答是。否則您很難一點賣出。而且您最好把屋內清潔乾淨，讓睇樓者感覺舒服，這會易賣一點。

(5) 中介有間叫(滿堂紅)，它在廣州是很有名及規模的；它位於正門外。

(6) 香港人是要做公証的，一般是300多元。因過程中您若不做公証，您要與買家走5-6趟才能辦完。不如香港般由律師幫您處理，全部都由自己去跑。所以做公証的目的是您不需去煩，由買家拿著您的公証自行處理。

(7) 若您急用錢，您可要求中介向您找一次性付款的買家，即是說買家有整筆買樓錢，他今天看樓後與您下訂金給您，一般是三至五萬元，那麼您再若他可以最快於明天，由中介帶您們一起辦公証。只需一個早上，辦了公證，中介會帶您及買家去銀行取款。不過數十萬的現金是不能一次過提取的，因國內是需最少數天前通知銀行去準備此筆款項。您要留意此點，及數十萬的現金是不能過關的。您們要匯款亦需找兩名持當地身份証的人，替您們匯款，基於安全不鼓勵您們用此方式。

(8) 國內放盤並非如香港般喜歡議價，因他們只管知道您實際賣出的價錢，若您把價錢叫高，這樣是沒有人睇樓的，那麼對於您是急用錢來說，只會綑綁。

(9) 國內人是很實際的，假如是您是急用錢，我會建議您把實收的價錢降低一點，調低一萬元已足夠，因一萬元對他們來說已經是很多錢了，相信這價錢會吸引買家幫您買的。

(10) 若果您並不急用款，那麼您要堅持實收價錢，或只可減1千元對於他們來說已很多。

2007-08-25 17:14:35 補充：
而順碧正門外的中介，很多是同一家族開辦，只是用了不同名字而已。如：利達行 = 騰龍；合富輝煌 = 萬運同利，是"利生"開，但此合富輝煌並不是真正在港上市的那間。而順碧的滿堂紅是如香港7-11般的consignment形式，即加盟店開設；該集團有很多豐富的資源。

2007-08-25 17:28:40 補充：
西苑有的多層單位，二手價錢亦較貴，以2房的已要30多萬。南小區的洋房以2房計，二手約人民幣20萬起，因較舊一點。東苑近105國路的一列單位，無論樓層、多少平方，都因噪音十分嚴重，很平宜。相反，無論是北區的舊式別墅、豪苑的別墅、或是西苑的陽光別墅，因國家規管別墅用地，價錢最平的都升上過百萬一間。建議您可直接向順碧的售樓處，與銷售小姐查問您的單位的二手呎價，那麼再比較中介的說法。

2007-08-25 17:34:35 補充：
而東苑管理處上的圍圈向嘖水池朝東北及東南方向，價錢亦會貴一點。

2007-08-25 17:51:48 補充：
若果您們有人可長駐家中開門讓人睇樓，那些當地人會看完樓的數日後，靜悄悄地自己找上您家，稱與您傾價及叫您不要付中介費，他們會知道手續及帶您們一起自己去辦理云云。那麼我會建議您們不會為節省三至四千元的佣金，而闖禍。因國內的法律時常更改，就算中介們沒有一些特別的溝通渠道，往往都會因不知最新的訊息，而誤了合約，令您們得不償失。更何況當地人呢！奉勸各位香港人不要貪小便宜，誤了大事，緊記！

2007-09-14 03:54:30 補充：
多謝，提問者給我高度評價！謝謝！

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