收樓,驗樓及入伙前有咩要做? 幫幫忙呀~~~~~~ (煩惱中!! _

不要太緊張啦 , 第一次是非常興奮的 , 不過慢慢來不要亂 .

8月30日驗樓 , 除了要看合約上的東西是否完整 , 該留的要留該清的要清 , 還要看看天花有沒有水印或是脫落 , 因為怕樓上漏水 , 然後看外露的水管 , 會否太舊或有漏水情況 , 懸著水管去看 , 檢查內藏水管位置有沒有滲漏跡像 , 樓宇什麼都可以維修 , 水的問題是最難解決 , 如早發現可以叫業主先作維修 .

律師樓簽文件完畢後 , 記得取回律師收費清單 , 及律師發出的收樓信 , 有時律師助手會忘記給客戶 , 回頭再問就會很麻煩 .

1. 家中油油或要作裝修 , 可以預先在你驗樓時帶同裝修師傅一起去看 , 一來裝修師傅可以給你意見 , 二來馬上打價 , 合則做不合則盡快作打算 , 如不是找人油是自己家人油 , 就叫同他們一起去看 , 至少要預計買多少材料或是準備什麼 .

2. 除了買床墊要度位 , 應該在事前準備一張單位的平面圖 , 放大一點然後驗樓是每個位置都度呎 , 有了呎寸 , 你可以在你離港期間慢慢想清楚傢俱的擺放位置 , 不會浪費你離港的時間去準備你的新居 .

3. 水 , 電 , 煤 , 現在就可以開 , 不必等收樓 , 你大契也簽了 , 必買必賣不必怕有變 , 先開了你入伙才能有得用 , 水 , 電 , 打個電話就可以開了 , 但煤氣要上門抄錶 , 你可以叫代理幫忙 , 今天就去辦好他 , 到時就安心收樓 .

4. 住戶證可以等你回來才申請 , 這個不必急 , 去管理處或控制室拿表格 , 填好後再連同律師樓的收樓信副本( 如你未能親自去就給他副本 ) , 交回管理處就會替你辦理 , 因為要出示收樓信 , 所以不必急著辦 , 等你收樓了慢慢辦也不遲 , 不過要是你屋苑有泳池或其他設施你想盡快用(因泳池一般開到九月份關閉) , 那一收到律師的收樓信就親自去管理處辦就最快 .

其他的沒什麼要盡早做 , 最緊要是入伙有電,有水,有涼沖 , 其他都可以慢慢來 .

BROADBAND 如果可以搬遷過去 , 和他討價還價免搬遷費 , 因為你再重新申請都要簽約 , 要是新的不好用也要最少用年半到兩年 , 用舊的似乎化算一點 , 不過也因你實際情況 , 如果真的決定申請新的 , 現在可以申請 , 並約在你唯一有空的一天去裝 , 那你回港後就有得用了 . 要是沒人能幫到你 , 所有要約上門的事情( 抄錶, 裝線, 電話線 ,等等......) 都現在開始去約 , 這樣可以把事情在你9月1日都可以辦好安心飛啦 .
還有的是 , 最好可能的話就入伙拜一拜四角 , 買了後就是自己的 , 你也想一切順順利利 , 多做一點事情 , 日後快快樂樂 , 不要怕煩唷 !

2007-08-22 10:36:00 補充：
回應樓上 : 不合法之改建在成交前驗契就知道 , 不會在收樓時才質疑, 申請戶口亦不必和上手業主去 , 水電煤是跟人的 , 即使舊業主有欠費也不關你事 , 開自己的新帳不要和他有關連 , 免除日後麻煩 . 樓宇有告票或是任何問題與瑕疵都是不能成交的 , 可能你對成交樓宇情況不是很熟悉 .

真是很實用的意見

購買二手樓, 收樓唔同新樓做法,
因為唔再有承判商幫你跟手尾.
你要記住你所買是一層經過很多手業主的舊樓.

最緊要係簽合約時的預留傢俬齊唔齊,
就是咁簡單. (只要唔係危樓)

至於裝修, 等收樓後視孚間屋情況再計劃.

1)驗樓:最重要係睇吓水電煤抄標,係物業既現況有否問題,有否加建或不合法之改建,滲漏水等.(申請水/電/煤可以與上手業主一起去申請,改戶口持有人,免有欠費)
2)簽文件:在律司行簽約,最重要留意樓宇有否告票,如清拆令等業權是否簽約人使.
3)可以按排購買之傢俱送貨於10/9後.
祝樣樣順利!