什麼叫次按?

次按是指美國房地產貸款公司給一些信用記錄有問題的房地產買家成功呈請到房屋貸款. 近年來美國房地產高升, 另好多急速投資房地產的買家沒有經濟條例都買房地產. 他們好多都是收入較低或信用有問題. 正常的貸款公司是拒絕他們的呈請. 於是他們使用次按 (sub prime mortgage) 成功呈請到利率較高的次按貸款.
由於美國房地產市場冷卻, 房屋貸款業務也大幅度下降, 貸款機構普遍收緊信貸審核, 令貸款業務更疲弱. 近期美國「次級信貸」風波越來越大, 不單令這類貸款基本上暫時不再存在. 連正常的房屋貸款也有影響, 因為美國聯邦政府屬下的房貸機構, 都收緊了信貸的批核標準, 令一般足夠資格的貸款人也受到影響. 而較早期房地產不段上升而用次按買入房屋的買家好多都支持不到供款, 房屋最後要被銀行 Foreclosures, 另美國房地產跌價更大而影響股市.
好彩終於, 美國聯儲局在八月十七日星期五, 突然宣佈將「貼現利率」(DISCOUNT RATE) 減半厘, 去防止金融市場繼續大幅度波動.





圖片參考：http://rds.yahoo.com/_ylt=A0Je5xdF2shGKgcAAlGjzbkF/SIG=12fjokehr/EXP=1187654597/**http%3A//www.residentbroker.com/images/mortgage%2520money.jpg

等同於類似香港的二按一樣, 只不過香港二按多數由發展商自己賣新樓時提供, 而且重有保險.