樓宇(居屋) 按揭問題...請幫忙!

首要知道您有關資料才能更正確答覆您：
(1) 您有多少資金作為首期呢？ 若有3成是39萬，若只有1成是13萬。
(2) 您每月薪金是多少呢？
(3) 您是白表在自由市場購買或是綠表在房委會購買呢？


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以下是假設您的資料幫您計算：

以1成作為首期，向銀行借7成，其餘2成再借弎按；那麼您需額外再支付按揭保費。以下是計算方式：
+ 1成首期 $130,000 (即以樓價最多為$130萬計)
+ 1%經紀佣金 $13,000 (若您是從自由市場購買，您是需支付經紀佣金的，若您是由房委會購買，那麼此數您可不理會)
+ 律師費 約 $7,500
+ 水、電、煤及管理費按金 約$3,000
+ 按揭保險費 $34,866 (一次過繳款，分20年計)(一次過繳款，分25年計為$39,195)
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合共$188,366 (按20年計及包佣金) (合共$192,695 (按25年計及包佣金)
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那麼您每月供款為$7,624.86 (即分20年；4.85%計，此利率需以最後銀行核實作準；向銀行借9成，即$117萬)

而您每月的薪金最少要有$15,300，才能合乎銀行以每月最少5成作為供款的最低基本要求，及您必需沒有其他欠債，如欠咭數或財務公司等；因審批弎按是很嚴格的。

若分25年，每月供款為$6,737.84 (您每月的薪金最少要有$13,500)


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以3成作為首期，向銀行借7成。以下是計算方式：
+ 1成首期 $390,000 (即以樓價為$130萬計)
+ 1%經紀佣金 $13,000(若您是從自由市場購買，您是需支付經紀佣金的，若您是由房委會購買，那麼此數您可不理會)
+ 律師費 約 $7,500
+ 水、電、煤及管理費按金 約$3,000
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合共$413,500(包佣金計)
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那麼您每月供款為$5,930.45 (即分20年；4.85%計，此利率需以最後銀行核實作準；向銀行借7成，即$91萬)

而您每月的薪金最少要有$11,900，才能合乎銀行以每月最少5成作為供款的最低基本要求，及您必需沒有其他欠債，如欠咭數或財務公司等；因審批弎按是很嚴格的。

若分25年，每月供款為$5,240.54 (您每月的薪金最少要有$10,500)


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另，我會建議您不要供得太長的年期，因年期越長、利息越多。當然在銀行角度十分歡迎您攤25年來供。因大多數的供款在前數年的時段，若年期越長，當中所佔的利息會越多的，而還的本金亦相對較少。

2007-09-13 09:06:09 補充：
多謝，提問者給我高度評價！謝謝！