急問大陸賣樓問題?

上面兄台很祥細,不過小弟想補充一下
1)你一定要比中介放盆,因你自己人生路不熟,而且你又唔知咩人想買.
2)中介會話你知你層樓而家值幾多,所以價錢你唔使擔心,但要走多幾間,格價,邊間高d,就叫個高價,等人地去減,但大陸買賣唔會減好多,你最多減5000以下好了,而且1000,1000減比佢,唔好一減就減得太多,你自己企硬,禁至得.
3)管理費方面,如果你無錢交,到時收左客戶訂金再去交,不過你簽合同之前一定要去查清楚欠費多少同是否你交左就沒事,唔影響你賣樓.(不過應該唔交佢地都咬你唔入,如果係既就唔交啦)不過唔好同地產講哦.
4)什麼公証費用,什麼傭金,你都不用擔心的,你同地產講你個價係實收數,咩費用都唔出,佢地就會將d費用轉嫁比個買家,你做100張公証都唔使自己比錢啦.你係香港人,一定要做公証,同埋做左公証你就唔使再上去n次做咩手續,地產佬會幫你的.寫合同時一定要註明是實收價.
5)深圳地產大間既都有好多:世華地產 美聯地產 廣天地地產 創輝地產等等 有好多的,你一定要上去你間屋附近睇下.可以放比幾間的,不過到時電話響個不停,煩死人,就算你只比一間,都會有好多其他地產打比你的.所以價錢一定要叫高d,比佢地開既高5000,再慢慢減,邊個高就比邊個.一定要講實收數,咩費用都唔出.

(1) 您是必須上深圳一趟，直接去您屋苑附近的不同中介查問價錢，拿取一個平衡的合理價，再放盤。若您的屋內是沒有任何貴重物品的，您可將鎖匙都放在中介處，讓他們可直接帶客睇樓。您亦要留意您的房產証是否屬舊證，您要有在放盤時穩重給中介一查。因若是舊證，您是不可出售的，那麼您要支付2千多元辦快証，但此筆款項一定是由您付。因房產証是屬於您的，您不付是不能賣樓的，中介亦不會替您賣的，而且公証的一關也過不了。若您的房產証是與配偶聯名的，您亦需於辦理公証時帶香港的結婚証一同辦理的。

(2) 而且您要查問中介的佣金是多少？因不同香港般是統一的1%，他們有些收1%或3%或更多都不同的，您要問清楚。

(3) 若您的物業與買入時仍未超過5年，賣家是需向政府繳稅的。那麼，您要向中介表示，那些稅款您是不要支付的，全由買家付。他們會問您是否各付各稅，您要答不是。是由買家支付所有稅項及所有因物業而產生的費用。您要說明是實收樓價多少，另支付中介佣金，其他都不會支付。

(4) 國內售樓是要把家電一起賣的，中介會問您會否留下家電一起賣呢？您要答是。否則您很難一點賣出。而且您最好把屋內清潔乾淨，讓睇樓者感覺舒服，這會易賣一點。

(5) 至於中介，您看看有否一間叫(滿堂紅)，它在廣州是很有名及規模的，不過是否在深圳都有，您要看一看。

(6) 您欠的管理費一事，最好向中介表明及查問。

(7) 香港人是要做公証的，一般是300多元，此數您可要求買家付。因過程中您若不做公証，您要與買家走5-6趟才能辦完。不如香港般由律師幫您處理，全部都由自己去跑。所以做公証的目的是您不需去煩，由買家拿著您的公証自行處理。

(8) 若您急用錢，您可要求中介向您找一次性付款的買家，即是說買家有整筆買樓錢，他今天看樓後與您下訂金給您，一般是三至五萬元，那麼您再若他可以最快於明天，由中介帶您們一起辦公証。只需一個早上，辦了公證，中介會帶您及買家去銀行取款。不過數十萬的現金是不能一次過提取的，因國內是需最少數天前通知銀行去準備此筆款項。您要留意此點，及數十萬的現金是不能過關的。

2007-08-15 11:02:21 補充：
國內放盤並非如香港般喜歡議價，因他們只管知道您實際賣出的價錢，若您把價錢叫高，這樣是沒有人睇樓的，那麼對於您是急用錢來說，只會綑綁。國內人是很實際的，加上您是急用錢，我會建議您把實收的價錢降低一點，調低一萬元已足夠，因一萬元對他們來說已經是很多錢了，相信這價錢會吸引買家幫您買的。希望以上的貼士能幫到您。祝 您好運！GOOD LUCK！

2007-08-16 12:16:26 補充：
雖然發問者因個人喜好不楝選我的答案，我亦不會因此而氣憤提問者的主觀意願。

但我要表達，我是用心及經驗去與發問者或其他閱讀者分享及回答有關問題的，所以對於發問者刪除了我的用心回答，我感到對其他欲詳細知悉在國內賣樓的人士是不公平的，我亦知道很多人士到於在國內購房或售房都有強烈的求知慾。

而且要回答一條問題是要用心及長時間去打字的，或許看的提問者只需用分多鐘的時間已閱完，但回應者是需過慮、組織、及用心去打的。並非胡言亂語去回應！

另一位回答者gumgumpersian：

你答的很好，但建議你用點時間了解一下這裡的功能，發問者並沒有刪除了你的用心回答，它仍然安好，只要按〔最佳回答〕旁的〔其他回答〕便能見到及慢慢品嚐你那詳盡用心的答案，有強烈的求知慾的人自然會去看。

另請控制自己的情緒。