碧桂園(2007)現價可不可買入?前景如何

碧桂園(2007)最好可以在 $9.2 ~ 9.6 買,
咁風險就低d (始終上升幅度太大).
短線目標價 ~ $11 (短期阻力位),
中長線看 ~ $14 (只要衝破 $11-12 就可放心長渣作核心投資).
我自己在 $6.9以下開始買貨, 平均價為 $6.65.
圖片參考：http://hk.yimg.com/i/icon/16/1.gif

除非有緊要事才會沽出, 否則退休時先會攞o黎用.













碧桂園 (2007) : 地產發展及投資 (資料最少有十五分鐘延遲。)
2007-08-10 14:45







現價


9.760
升跌

圖片參考：http://www.aastocks.com/chi/images/down_arrow.gif
0.260
買價
9.760
最高價
9.890
開市價
9.500
成交量
3.02千萬

百分比升跌

圖片參考：http://www.aastocks.com/chi/images/down_arrow.gif
2.595%
賣價
9.770
最低價
9.500
前收市價
10.020
成交金額
2.93億



每手股數
1,000
每股盈利
0.000
收益率(%)
N/A
市盈率 (倍)
N/A
市值
1,596.74億









認購証:


認沽証:





技術分析資料

10天平均價
9.81
RSI(10天)
66.42

20天平均價
8.92
RSI(14天)
69.39

50天平均價
7.61
RSI(20天)
70.8

100天平均價
--
8/17天 MACD
0.54

250天平均價
--
12/25天 MACD
0.71

市場資料

1個月波幅
10.820 - 6.750
2個月波幅
10.820 - 6.430

3個月波幅
10.820 - 6.430
52週波幅
6.430 - 10.820








3個月(日線圖)

圖片參考：http://www.aastocks.com/chi/nimages/chartbar2.gif



圖片參考：http://charts.aastocks.com/servlet/Charts?com=1&stockid=2007&period=7&width=200&height=190&&type=5&15MinDelay=T&scheme=3






3年(週線圖)

圖片參考：http://www.aastocks.com/chi/nimages/chartbar2.gif



圖片參考：http://charts.aastocks.com/servlet/Charts?com=1&stockid=2007&period=2&width=420&height=190&&type=5&15MinDelay=T&scheme=3

碧桂園是擁有最多土地儲備的內地房地產發展商之一, 預期碧桂園09年完成的總樓面面積會從去年的180萬方米, 大增至500萬方米, 毛利率亦將增至38%.
碧桂園的目標銷售對象是在居住於珠三角的中產階層, 旗下項目為市中心以外的大型項目, 降低了土地成本及拆遷的風險, 而自建社區設施亦可以控制整個規劃, 為項目價格帶來增值, 碧桂園近期投得廣東韶關, 天津塘沽區, 安徽池州及內蒙古興安盟四幅土地, 總投資10.9億元人民幣, 新增可建面積835萬方米, 截至七月底, 可建面積土儲達4500萬方米.
碧桂園去年營業額七十九億四千零九十三萬七千元人民幣, 較05年上升52.96%, 純利十五億一千九百四十七萬三千元人民幣, 上升146.89%.
去年集團有二十三個處於不同發展階段項目, 其中二十一個在廣東省, 八個在廣州市, 五個在佛山市.
集團已開發及經營一家五星級酒店及一家四星級酒店, 另按五星級標準建造的酒店三家, 按五星級酒店標準在建的酒店五家, 已開業的酒店五家.

2007-08-13 03:02:49 補充：
資料由星島日報投資王提供

我的建議是分段吸納！

其實，市場上有很多隻內房股，在一輪淘汰賽之後，現在比較有機會成為皇者的只剩番五個可能：（暫不包括合景）

中國海外（０６８８）
世茂地產（０８１３）
華潤置地（１１０９）
碧桂園　（２００７）
富力地產（２７７７）

以上的 Big Five，照推算將會成為今日香港的長江，新世界，恆基，新鴻基．．．而其他的將會進化成今日香港的泛海，大昌，麗展，彩星．．．

在走勢上，中國海外（６８８）同華潤置地（１１０９），根本是孖公仔，走勢差不多是相同，但華潤置地（１１０９）的成交較疏，華潤置地（１１０９）現有少少北京奧運概念，故有少少奧運溢價，加上中國海外（６８８）有染藍機會，故寧取中國海外（６８８）！



圖片參考：http://ichart.finance.yahoo.com/z?s=0688.HK&t=1y&q=l&l=on&z=m&c=1109.HK&a=v&p=s


至於富力（２７７７），基本上是同中國海外（０６８８）差不多，都是同步！所以理倫上是沒有必要同時間買２隻！


圖片參考：http://ichart.finance.yahoo.com/z?s=0688.HK&t=1y&q=l&l=on&z=m&c=2777.HK&a=v&p=s



至於世茂房地產（８１３）：


圖片參考：http://ichart.finance.yahoo.com/z?s=0688.HK&t=1y&q=l&l=on&z=m&c=0813.HK&a=v&p=s


基本上是跑贏中國海外（６８８），但最近是轉弱，不知是不是中國海外（６８８）是炒染藍，而形成中國海外（６８８）現時較強！這是染藍溢價！

但本人認為以上四大天王，都不是皇者，而是碧桂園（２００７）！

為什麼？

以上四大天王，都是有些共通點：

（１）市值大
（２）土地儲蓄豐厚

唯一的差別是：
（１）在地產上的形式組合不同，例如有些包括寫字樓，收租物業，酒店．．．
（２）地區分佈不同，例如，全國性，集中於上海，集中於北京．．．

但來來去去，都是買塊地來起樓！

但碧桂園（２００７）是有別於其他四大天王，佢是買塊荒地，爛地來發展一個社區！

分別就是一個是發展一個社區，而其他是發展一幢幢物業！

簡單來說，四大天王就是一般地產商買一塊地來起樓；碧桂園（２００７）就像長江以前買了天水圍一樣，將天水圍發展成一個新市鎮！

四大天王買地的成本是比碧桂園（２００７）貴好多，因為四大天王的土地多數屬於一線的城市，那塊地購回來的成本已是貴！當然尚可以升值！



至於碧桂園（２００７）買的地，通常都是生卡喇，為什麼碧桂園（２００７）買地那麼平？原因是那塊地比較生卡喇之外，當地的政府是希望借碧桂園（２００７）去發展那塊荒地，去帶旺當地那個市或那個鎮！所以碧桂園（２００７）買的地是超筍！土地的成本都是象徵式，基本上當地政府同碧桂園（２００７）是亙惠亙利地生存！

本人曾經是碧桂園的業主，而家人現在也是碧桂園的業主，未有碧桂園時，現在的碧桂園座落的地方，基本上是一塊不出名爛地，農地，漁塘，荒山野嶺．．．但經過碧桂園的發展及整體的規劃後，那塊原本是不出名的爛地，農地，漁塘，荒山野嶺．．．就會一變變成順德碧桂園，華南碧桂園，廣州碧桂園，鳳凰城等等．．．

因此，那塊地原本是唔值錢，而家就變成值錢，因此，四大天王都是在起樓增加價值，但碧桂園（２００７）是為一塊爛地去創造價值！

因此，碧桂園（２００７）是發展一個社區，不是像四大天王是發展一個屋苑！所以碧桂園（２００７）的毛利率是較四大天王高，將來的成就肯定會最高！

現時碧桂園（２００７）尚落後於現任皇者中國海外（６８８），然而，看其近日的走勢，已有超越中國海外（６８８）的霸氣！看來後發先至也不出奇！



圖片參考：http://ichart.finance.yahoo.com/z?s=0688.HK&t=6m&q=l&l=on&z=m&c=2007.HK&a=v&p=s



現時價位，大家可能覺得升了不少，於是覺得貴，當唔升時又覺得佢唔郁好悶，當跌緊時又驚會再跌落去，於是來來去去，都是得過睇字！

如果個市隱定，碧桂園（２００７）又會再上，於是又覺得貴，於是又是得過睇字，睇住人賺錢，跟住自己係度呻！

會唔會有回套先？根本連任志剛都答唔到嘅問題，有人答到你先至奇，但長遠的方向就很清晰，如果驚的話，最好就是分段入！

跌市逞強的，必有皇者興！

Yoki Wong　
圖片參考：http://hk.yimg.com/i/icon/16/67.gif

忍! 忍! 忍!
呢個時勢唔好入市注啦!





(見頂!)