買樓的問題

2007-08-10 7:53 am
我同女友打算明年結婚,現在正諗緊買樓好唔好。
我地兩個夾埋人工有三萬四度,而流動資金唔多,想問下大家以下方案可行嗎?

我地想買西環樓,咁個邊新d既樓三四百呎大約百三四萬度。
中銀推出左個九成半按揭,仲話可以延期還本,最多可以頭三年只還息不還本。
咁如果我買十年樓齡,按9成半,另外個半成我問銀行私人借貸,大約借二十萬,係頭三年分期還,之後先開始還9成半個按揭,這樣可行嗎?

我知係有d心急,但係西環個邊升得好快,怕幾年後儲到首期個價又升左好多,麻煩大家幫我諗諗,謝謝﹗
更新1:

好多謝大家既意見。其實我同女友都拍咗10年拖,覺得係時候想要個安樂窩,而一直都有留意西環個樓巿,所以咁心急。 可能我比既資料唔夠多,sorry呀﹗

更新2:

其實我哋有搵過地產經紀睇樓,聚賢逸居2000年樓,409呎,145萬。翠荷苑1995年樓,449呎,133萬。呢兩層樓,年頭到而家都升左成十萬。我地都有睇財經版個d,好多人都話股市會跌,但我地兩個都冇買股票,淨係做左儲蓄保險,三年後大約可以拎到20萬到。而買咗間樓係諗住長住,冇乜野都唔會賣。 亦計過私貸加按揭,頭三年每月供42%總收入,三年後佔23.47%總收入。供20年樓既話全期利息係70萬(包埋私貸)。 如果過多三年先買,做九成按揭,就算樓價唔升,供20年樓利息都要64萬,所以係到籌算緊...

回答 (2)

2007-08-10 8:21 am
✔ 最佳答案
雖然我對西環果邊既樓價唔太熟,
但希望我提供畀你既少少意見會幫到你啦。

一、私人無貸同按揭係有關係架!
即如你先申請左按揭, 批左, 之後又走去問銀行借私人貸款, 銀行係會查到,
然後會計算你供款去按揭之餘仲有冇能力還款落私人貨款度,
試諗諗, 銀行點解從來都唔借足十成按揭呢? 就係佢係債主, 佢都怕你還唔到變成壞帳架!
不過, 我又真係未試過咁樣兩邊借, 你都可以老實d問下銀行咁做得唔得(或問相熟律師),
反正你真係申請私人貸款時佢地都一定會知既~

二、其實黎緊呢一、兩年好大機會個市會跌
呢個唔係我去估, 係李嘉誠、四叔、大陸股神楊先生等等都係咁講,
而且香港個市平均每十年就跌一次, 差在跌得有幾勁, 而家又係去到泡沬位,
各方面都似乎叫大家應該有心理準備!
所以我一直都唔贊成朋友們呢一、兩年內買樓或入市,
但唔好淨係聽我講, 你得閒睇多d 經濟日報或財經版,
留意住個市, 此終股市同樓市係有直接影響架!

三、唔建議問銀行借太多, 特別係流動資金唔係咁多時
銀行做按揭個利息真係好得人驚架! 多數都係本金一半, 利息一半, 有時甚至會息大過本!
同埋超借得多, 還款時間越長, 結果埋單個息就越可怕!
仲有, 如果真係唔好采突然收入減少一半呢? 去邊度搵錢供樓?
所以條數唔可以預咁盡, 一定要留番至少半年供款係流動現金係身, 以防萬一呀!

我多數都贊成朋友們不過平平地搵個地方租住先, 到真係儲到首期先買樓,
最好儲到有三成首期, 就算真係儲唔到咁多, 都考慮問家人借好過!
同埋又可以畀多d時間自己睇樓, 真係睇到好鍾意先買,
話晒唔係買棵菜呀! 要供廿年以上架! 仲要買左又發覺唔啱心水咁點?
賣樓麻煩過賣股票好多架! 又萬一個樓價跌緊, 唔係你話即時賣得出就賣得出架嘛~

總之, 買樓既野三思而後行啦!
參考: 好似我公司已有三個同事賣緊樓 / 賣左層樓, 因為佢地都覺得個市隨時跌唔出奇, 寧願早少少賣左佢穩陣d!
2007-08-10 6:46 pm
其實西環d 樓真係唔平,新d既樓三四百呎, 冇可能百三四萬。我想話最少都二百萬。
你去行一轉, 你就明我意思。

因為西環有d 成二十年, 4百幾呎都要過一百五十萬。十幾年樓齡, 大部份都過二百萬。

好似翡翠閣成25年, 3百幾呎都賣成150萬。

不過雖然成20年, 但表面都算靚, 保養得好。

以下個網頁好多西環樓樓價, 值得一睇呀
http://www.gohome.com.hk/

有問題歡迎再問, 我都好幾熟西環架。

希望幫到你~~


收錄日期: 2021-04-20 00:28:35
原文連結 [永久失效]:
https://hk.answers.yahoo.com/question/index?qid=20070809000051KK06927

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